用户69330831
这个问题，我们首先要弄明白为什么会出现打折促销，据我了解。这次打折促销的房产主要是国家金融去杠杆，开发商资金成本迅速升高，后市房地产价格升值空间有限等原因。
1、国家多房地产采取金融去杠杆措施，汇率在不断贬值，开发商资金成本迅速升高。
我国房地产经历了多次寒冬2008年金融危机，2014年全国楼市崩大萧条，但当时的房企大多选择了捂盘惜售，挨过寒冬等待楼市复苏。当然也有没挺过去的，破产烂尾跑路的。但就是鲜有全国性降价抛盘的。
2018年这个情况不同在于往，就是人民币汇率面临巨大贬值压力。近半年人民币汇率一路向下，已经由年初的6.3贬值到目前的6.9。而国内金融去杠杆，贷款利率在提高，贷款难度越来越大，房地产企业许多借的是美元债，在汇率上升时，人民币升值的利润还可以抵消一部分利息，可以说资金压力还是很小的。当时国家对房价定位还是遏制房价过快上涨，等于默认了房价继续上涨这个趋势。所以开发商根本不着急抛售手中的房子。
然而汇率长期连续的下跌，开发商在国内赚的人民币不值钱了。人民币贬值加上利息支出导致资金成本迅速提高。开发商只有尽快把房子卖掉才能迅速回笼资金。
2、由于国家坚决遏制房价上涨的政策。短期内房价上涨空间有限。
因为国家提出了房住不炒，坚决遏制房价上涨的指导方针，房贷利率不断上浮，首付比例不断增加，限贷，限购，限售各种调控措施，所以短期内房价上涨无望，对于一些品质一般，配套差的房子，只会越来越难卖。所以只能提前降价抛售。比如合肥的文一泰和院子，文一豪门金地等楼盘，降价30%抛盘。
目前虽然出现开发商的降价抛盘，但只仅限于一些位置配套以及品质不好，市场定位有较大偏差的楼盘。并没有出现大量抛盘。
从目前的国际国内形势看，美联储明年还有三次左右加息，中美贸易战仍在继续，外汇仍然承受很大压力。2019年大概率还会提高房贷利率和首付比例，甚至会提高基础利率。如果房贷进一步收紧，迫于快速回笼资金的压力，还会出现全国性的降价抛盘现象。但优质的刚需楼盘价格仍然会非常坚挺。除非发生了全国性金融风险。
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