09.18 規劃35205畝文旅！地價逆勢上漲！這個地方打造福州超大型文旅區旅游頭條網

編者按：近年來，隨著福州外拓腳步加快，城市發展利好頻現，資源不斷湧向周邊版塊。永泰，山川秀麗，作為名副其實的“福州後花園”，正越來越受到大家的關注。為進一步探索永泰區域價值、生態環境、投資潛力、政務配套等等，新浪樂居特別策劃“大美福州永泰時刻”深度系列報道。

近年來“國家全域旅遊示範區”、“百億級巨型旅遊綜合體”等眾多頂級配套的落地，逐漸讓越來越多的福州人開始關注永泰這片熱土。永泰正逐漸積蓄力量，日漸崛起成為福州西南超大型文旅區，而從永泰土地與市場來看，這樣的“野心”已經鋒芒畢露。

3年出讓5幅商住用地！

最高溢價率達114%！

從土地方面的數據來看，永泰近3年來的商住用地土拍在大福州佔比很小，3年來只出讓3幅商住用地，總體量僅260.29畝。

然而，雖然土地數量少、面積小，但卻明顯能看到永泰土地的迅猛增值！2016年，永泰僅以570萬的價格出讓一幅地塊，那時，參與永泰土拍的開發商均是區域小型開發商，稍大一些的地產企業並看不上永泰。但到了2017年，隨著福州房地產爆發，永泰將自身定位為福州的“城市後花園”，旅遊、生態成為永泰大力發展的重中之重。一些實力開發商開始嗅到永泰旅遊養生地產的巨大發展潛力。

2017年，永泰加大土地出讓力度，舉辦3場土拍，許多知名開發商紛紛開始參與永泰土拍。在2017年8月，恆宇地產強勢奪地，以4.07億拿下永泰城峰鎮33.21畝熱土，將永泰土地溢價率推高至80%！樓面價瞬間漲至5406元/平！就在行業驚詫的同時，碧桂園又在2017年底壕擲8.4億，穩奪永泰城關105畝商住用地，溢價率刷新至114%！

▲永泰首幅搖號出讓地塊

永泰土地在多方加持下，成為福州樓市的“爆款”，一些意圖開發文旅養生項目的開發商，越來越多地往永泰聚集。隨著永泰百漈溝景區成功晉級4A級景區，全縣4A級景區達到4家，佔福州市的28.6%，永泰旅遊生態資源更上一層樓，從而為土地市場再添一把火。2018年開年，永泰出讓城峰鎮一幅89.04畝商住用地，從4.5億的起始價一路加至6.7億，被中茵地產拿下，溢價率達到49%。在土地市場日趨火熱的情況下，永泰效仿福州市區，宣佈採取“搖號”方式出讓地塊，這也使得永泰成為大福州範圍內第二個採取搖號拍地的區域！

開發商各展所能！

永泰成福州文旅地產佈局高地！

眾所周知，目前大福州有兩個板塊是文旅地產佈局的核心，一個是福州城北的貴安，另一個就是福州城西南的永泰。所謂文旅地產，是依託周邊豐富的文化旅遊資源而建的、融旅遊、休閒、度假、養生、居住為一體的置業項目。對於貴安來說，主要是以溫泉景點、歡樂世界項目為發展點；但

永泰卻是以全域文化旅遊為建設目標的。永泰擁有福州最為雄厚的自然資源和待開發的旅遊資源，而這些正是文旅地產發展的關鍵價值點。

開發商對於區域的嗅覺要比一般人更加靈敏，從近幾年佈局永泰的項目來看，幾乎80%都是定位為文旅地產，以生態為自身項目的特色。

據統計，目前永泰在售或待售項目共有約14家，泰禾、世茂、建發、萬科、碧桂園等福州知名房地產開發商都已經佈局於此。

▲泰禾青雲小鎮效果圖

從開發商們對於永泰項目的定位，可以窺見永泰的區域價值所在。此前，泰禾集團就宣佈，

將泰禾青雲小鎮作為提前佈局福州大休閒時代的文旅地產項目；

▲世茂永泰溫泉小鎮效果圖

而世茂一舉拿下永泰城南千畝熱土，規劃打造近120萬方的世茂永泰溫泉小鎮；

▲建發山外山效果圖

建發更是瞄準永泰梧桐鎮的溫泉資源，搶先佈局梧桐鎮首個文旅熱盤——建發山外山。各家開發商在福州文旅地產的博弈，已經在永泰先打響。

眾多百億級配套落地永泰！

建設海西旅遊新地標！

目前永泰的文旅建設究竟如何？此前，樂居君曾統計過，八仙過海旅遊綜合體、東方園林全域旅遊項目、雲頂二期項目、極樂湯項目、新農創、嵩口旅遊特色小鎮等在內的12項全域旅遊大項目全部落地永泰，如此眾多的百億級別配套，不僅在福州周邊縣市中鶴立雞群，即使與福州市區對比，也是絲毫不落後的。更不用說，永泰早在2016年11月成功入選國家全域旅遊示範區。

八仙過海旅遊綜合體在2016年“5•18”期間落地永泰，斥資120億打造永泰葛嶺新地標。近期不斷刷屏福州人朋友圈的世界規模最大的室內海洋館——極地海洋世界，就是八仙過海旅遊綜合體的一個部分。除此之外，還規劃有水上樂園及中國版迪士尼——歐樂堡，形成一條完整的旅遊產業鏈。

日本溫泉文化代表“株式會社極樂湯”的入駐，更是證明了永泰溫泉旅遊的實力。永泰極樂湯選址葛嶺鎮葛嶺村埕頭洲，總用地34535平，總建築面積44880平，總投資37980萬，內容包括極樂湯場館、區內道路、停車場、圍牆、綠化及配套設施等，預計2019年12月試營業，據悉，永泰葛嶺極樂湯是中國東南片區首個極樂湯項目。