2018年至今广州公开挂牌最大面积商服地，番禺区石楼镇胜洲村地块9月17日正式出让，广州悦润房地产开发有限公司以15万平返还面积为条件拍得该地块，据了解，该公司为珠江投资集团旗下子公司。
值得关注的是，本次出让地块为广州首次“竞返还面积”，即无需竞价竞建面，只需竞返还面积，你返还的房子越多，越有可能拍得地块。另外，地块在出让时明确，拍得方需返还给经济社的15万平地上建筑面积包括：1300套面积不低于100平米的物业+2万平米综合楼，此外还有1500个负一层小车车位。
据悉，该地块为村集体留用地，总占地面积达29.43万㎡，未来将用于建设孵化器产业园区。
面积堪比富士康科技小镇 周边汽车产业发达
石楼镇胜洲村地块用地面积接近30万㎡，计容建面为73.58万㎡，为今年以来公开挂牌面积最大的商服地，“抛离”第二位富士康科技小镇组成部分（凤岗村A18003：13.8万㎡）。
从整体规模看，富士康科技小镇3宗用地总占地面积为36.23万㎡（涵盖居住部分）；可见本次转让使用权地块规模与富士康科技小镇相当接近。
地块与思科智慧城相隔不远
地块所在的胜洲村于2014年11月曾集中出让11宗工业用地。整体位于本次挂牌地块北侧，总供地面积达44.65万㎡。其中9宗成功出让，2宗流拍，拿地企业以广汽相关汽车企业为主。
地块周边商业地出让一览
经过4年时间发展，胜洲村片区汽车配件产业发展已相对成熟，可带动本次出让地发展成“产业集聚区”。
地块周边2公里范围内，有广汽番禺汽车城、广汽研究研两个产业园区。
本次转让地块建设孵化器产业园以汽车上下游产业为主导的可能性较高；根据消息称，地块所在的“番禺区智能网联新能源汽车产业园”未来将围绕研发、IAB产业升级发展，将以“小镇”模式发展。
本次挂牌地块及周边汽车产业组成的“智能网联新能源汽车产业园”未来将引导更多劳动人口流入，产生庞大的居住需求。
今年4月27日，广汽智联新能源汽车产业园正式动工。预计地块周边未来会迎来大量汽车城员工的居住需求。
地块紧挨智能互联新能源汽车产业园
地块周边仅一新盘在售 价格2字头
地块周边1公里范围内仅凯德山海连城一个楼盘，目前主推大户型181-188㎡单位，住宅均价2.8万元/㎡，别墅均价3.0万元/㎡。
靠近莲花山一带开始出现较多楼盘，二手及一手均价2万元/㎡以上。
地块周边在售盘价格一览
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