报告类别：数据报告
监测市场：淮北市场（含相山区、杜集区、烈山区）
统计时间：2018年7月1日—2018年7月31日
发布频率：一月/1次
编写发布部门：星空地产研究院——淮北站
一、淮北市场总评
“我这条命是空调给的”……7月的淮北在经历了大半个月的高温轰炸之后，终于迎来了丝丝凉意。7月的淮北楼市也如这天气一样热了，不过作为楼市传统淡季的夏天，相比往年，依然呈现出了淡季不淡的势头，似乎在为“金九银十”蓄力。
政策方面：29周濉溪县房管局发出公告：濉溪县主城区、濉芜产业园购房奖励、契税补贴政策执行截止日期，由2018年12月31日调整为2018年7月31日，7月31日之后不在执行。符合契税补贴申请条件的购房人应在2018年12月31日前缴纳契税、开具发票，并在2019年5月31日前凭相关资料申请办理契税补贴，逾期不再受理。
土地方面，6月成交的唯一1宗地高价地，吃瓜群众看得很过瘾，整个地产圈炸开了锅，然而到了7月份0土拍，0成交。但在7月份挂牌出让的商住地块有9宗，将在8月份开拍，无疑是一场大土拍大战。
营销方面，7月淮北楼市持续走红，大部分开发商的精力自然都放在卖房一事上。而开发商们秉持着"酒香也怕巷子深"的理念，不仅需要拼地段、拼产品、拼价格、更为重要的还是拼营销，苦下功夫。7月份淮北各大楼盘大都围绕着“清凉一夏”为主题采取多元化的楼市营销方式‘’
开盘方面，7月共计有7家楼盘加推开盘，恒大御景湾、滨湖新城、碧桂园天玺、吾悦广场、温哥华城·锦绣府邸、翰林学府、玖珑府皆有新品推出，有一方面维系楼盘老客户，提高老客户以老带新的积极性，另一方面，邀约更多的新客户，给潜在购房者留下好印象，促进楼盘成交量。
据星空地产研究院的数据显示，截止2018年7月31日，淮北市区7月商品房共计备案1499套，环比增加490套，上涨48.56%，备案总面积148021.58㎡，环比增加23716.87㎡，上涨19.08%。其中住宅累计备案成交990套，环比增加318套，上涨47.32%，同比增加242套，上涨32.35%，7月住宅均价6351.14元/㎡，环比每平米增加387.69元/㎡，环比上涨6.50%，同比增加906.89元/㎡，上涨16.66%。
库存方面：截止到2018年7月31日,淮北市商品房住宅库存有11504套，减少150套，按照近三个月的去化速度,需要不到15个月的去化周期,库存与较上周大幅下降，随着众多与日俱增的“鲜肉”朝阳盘落户，那些在淮北楼市打头阵的“元老”盘也相继迎来了尾盘期。那么7月淮北楼市表现究竟如何？下面就跟着小编从商品房成交信息、预售信息以及开盘信息等多个角度一起深入讨论吧！
数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）
2018年7月，淮北市三区新建商品房新增供应量为910套，且全部为住宅房源，从7月累计房源来看，供小于求。从房管局公布的预售信息来看，7月淮北下发11张预售证，7月13号的这一天，房管局下发4张预售证，获得预售证的项目分别是：玖珑府、锦绣府邸、淮海御府、港利上城国际五个项目，获批套数为297套房源。本月截止目前31日，房管局一共下发了11张预售证，除了13日的4张预售证之外，吾悦广场、翰林学府、恒大御景湾、滨湖新城、碧桂园天玺、淮海御府、玖珑府，共计8家楼盘，其中有8家楼盘皆在7月应市开盘加推，现场成交火爆。
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二、淮北住宅市场
1、7月淮北住宅备案量价分析
数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）
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据星空地产研究院的数据显示，截止到7月31日，2018年7月，淮北市区住宅累计备案成交990套，环比增加318套，上涨47.32%，备案面积累计11.24万㎡，环比增加3.66万㎡，环比上涨48.26%；备案均价6350.14元/㎡，环比每平米增加387.69元/㎡，环比上涨6.50%。
从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出，2017年7月同期相比，淮北住宅均价上涨了近906.89元/平米。简单来说，如果你现在买一套100平米的房子，比2017年7月多花90689元/套。
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2、淮北区域住宅备案量价分析
据星空地产研究院的数据显示，2018年7月，作为淮北备案量主力的相山区备案量依然第一，备案809套；杜集区有5家楼盘备案，本月以169套位居第二名，新盘淮北吾悦广场在7月首备案，恒大御景湾、,滨湖新城、龙溪水岸和龙城锦苑皆是尾盘在不断的备案支撑着7月份的成交量。烈山区第三成交12套，作为烈山区仅两家楼盘静安观澜郡和南湖雅苑备案支撑烈山区的成交量。
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从备案量环比变化上看，相山区较2018年7月增加246套，相比环比上涨约43.69%，杜集区较6月相比则增加64套，环比上涨60.95%，烈山区较6月相比增加8套，环比上涨约200%；成交面积方面，相山区环比上涨45.33%，杜集区环比上涨57.57%，烈山区环比上涨215.71%。成交均价方面，相山区环比上涨6.84%，杜集区环上涨6.83%，烈山区环比上涨1.96%。
3、7月淮北市住宅销售套数排行榜
从上表可以看出，7月份成交的楼盘较6月大幅上涨，仅一家楼盘破百，第一名为2018年5月1日首开的纯新盘碧桂园天玺，经历了两个月，以113套荣登7月份榜首。排行榜前二名均为老盘加推的项目，相山区淮北凤凰城成交88套，7月28日加推开盘的温哥华城锦绣府邸终于在7月份成交87套进入销量排行榜前三名，运河人家在7月份无加推以84套排名第四，同样7月28日相山区新盘玖珑府备案79套排名第五、港利上城国际、恒大御景湾、淮海翰府、华松兰墅颐景、吾悦广场、翰林学府等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名，不难发现，排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘，当2017年的新盘成为老盘，当老盘成为尾盘，2018年淮北购房者更青睐哪家呢？
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三、淮北商业市场
1、商业市场备案量分析
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据星空地产研究院的数据显示，截止到7月31日，2018年7月，淮北市区商业累计备案509套，环比增加249套，环比上涨95.77%。备案面积3.56万平米，环比增加1.62万平米，环比上涨83.25%；备案均价766838元/㎡，环比增加1353.33元/平米，环比上涨21.43%。
2、商业市场排行榜
星空地产研究院的数据显示，7月份淮北商业成交量上涨，但成交面积和房价均大幅上涨，烂尾多年的花心商业大厦7月突然备案273套成为7月商业成交第一，新农商大市场备案60套位居第二，海容商业大厦公寓47套排名第三。商业排行榜中不难看出，成交套数较高一般为商住公寓或写字楼，淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军，面积小，总价低，还能享受和住宅同等学区，吸引众多购房者的目光。
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七月份的淮北楼市正如这盛夏一般气氛火热，许多楼盘都选在本月举行活动或是开盘，掀起了一阵阵的购房热潮，备受众多消费者的热切期盼的新项目，也掀起了帷幕的一角。8月又是一个新的开始，淮北又有哪些新地块出让，又会有哪些大牌房企进驻淮北，一切敬请期待！下半年楼市战争才刚刚开始……
备注：报告中所有数据来源均为星空地产研究院，此外，任何单位和个人引用需联系星空地产研究院，引用并注明源自星空地产研究院数据。
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