近期，易居研究院發佈了一份由老楊指導、研究員詹毅凡執筆的《經濟環境與房地產研究》報告。從中，可以瞭解45個城市經濟增速與房價的關係，以及經濟對房地產的依賴度。

在選取的45個大中城市中，貴陽和贛州2018年上半年GDP增速排在前兩位，雖然西部和中部地區的經濟不如東部地區發達，但是這兩個城市近年經濟增長較快，持續高速發展，可是本輪房價上漲週期中貴陽的二手房房價累計漲幅只有11.3%，房價漲幅排名靠後，經濟的強勁增長還未體現在房價中，因此當地的樓市在西部地區中屬於潛力股。贛州的二手房房價累計漲幅在其亮眼的經濟表現帶動下達到了16.5%，排名靠前。

一線城市中深圳2018年上半年的GDP增速達到8.0%，遠超北上廣，位居一線城市首位。雖然本輪房價上漲週期中4個一線城市的累計漲幅相差不大，但是從長期來看，深圳的高房價具有更好的經濟支撐，潛力大於北上廣。

成都上半年的GDP增速在省會城市中排名靠前，達到8.2%，但二手房累計漲幅相對其他熱點城市來說稍低，僅為11%。天津的表現則與情況相反，上半年天津的GDP增速僅為1.7%，在45個城市中排名倒數第三，但其二手房累計漲幅卻高達34.4%。天津房價的上漲缺乏經濟基礎的支撐，蘊含的風險較大，在樓市降溫時下跌壓力也更大。

丹東上半年的GDP增速僅為1.7%，在45個城市中排名倒數第二，經濟表現很不好，遠低於全國的GDP增速，而經濟的不景氣也反映在丹東的房價上，本輪房價上漲週期中丹東的二手房房價累計漲幅僅為4.7%，可見丹東的經濟增長乏力導致了房價缺乏上漲動力，當地的房地產投資價值較低。

然而，由於朝鮮方面的利好刺激，丹東樓市關注度短時間內大幅上升，房價漲幅多次位列國家統計局發佈的70城房價指數中前三位。考慮到本次朝鮮的利好程度難以評估，且丹東的經濟基礎較差，目前的房價漲幅已經扭曲，超出理性範圍，有較大風險，需引起警惕，防止炒作過後的快速下落。

另一個東北城市錦州也面臨類似的問題，雖然上半年錦州的GDP增速有所反彈，達到了6.8%，但由於過去三年經濟發展較差的長期拖累，成為45個城市中唯一一個房價水平仍低於2015年的城市。

需要指出的是，本報告中的二手房價格累計漲幅是根據國家統計局發佈的《70個大中城市二手住宅銷售價格指數》計算所得，由於該指數並非原始房價，且進行過平滑處理，與實際價格相比波動較小，可能會造成與實際感受不太一致的現象，但由於口徑統一，可對多個城市進行橫向比較。