今年以來一線、二線城市房價雖然降溫明顯，但部分熱點城市房價卻依舊處於上升通道中，近日，各地樓市新政紛紛加碼調控，在保護剛需、打擊炒房上加大力度，並且，限制企業購房正成為熱點城市調控樓市新的方向！
杭州房管暫停企業買房
昨日，杭州九龍倉瓏璽項目公證搖號中出現三家企業同時中籤的情況，引起了網民的較大關注。
杭州市房地產市場持續健康發展協調小組對此高度重視，已第一時間聯繫市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正；在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)，並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。
事件回顧：
25日，有網友反映，杭州同一法人周某註冊剛滿月的3家公司，在當日參與了杭州某樓盤的搖號選房，全部中籤。
通過“天眼查”發現，這3家公司均由浙江寶驛控股集團有限公司完全控股，法人代表均為周某，註冊資本都是100萬元，註冊日期均為今年5月24日。
以九龍倉瓏璽這個樓盤為例：這3家公司，每家企業搖中的概率是（206－61）/(1024-61)=15.08%。那3家同時都搖中的概率是15.08%*15.08%*15.08%＝0.34%。
▲杭州九龍倉·瓏璽項目（圖片來源：每經記者 沈溦 攝）
澎湃新聞從杭州國立公證處網站公佈的搖號信息發現，5月底至今一個月內，周某註冊的這3家公司共參與過杭州6個樓盤的搖號，除九龍倉·瓏璽搖中3套外，周某的公司還在杭州的萬科融信·西雅圖和濱盛·金茂府兩個樓盤分別中籤過一套房屋的購買資格，即這3家公司在一個月內已在杭州搖到5套房。
每日經濟新聞記者查詢發現，三家公司的地址分別為杭州市餘杭區東湖街道星光街1212號1幢102室、1幢101室、1幢104室。記者來到該地址卻發現，這裡只有一家名為“杭州寶驛”的汽車4S店。
其工作人員表示，自杭州寶驛成立以來，就在這裡上班，但未聽說過上述三家公司。工作人員還透露，周某為杭州寶驛的高管，記者要求採訪周某，但該工作人員告知周某並不在公司。而另一名杭州寶驛的相關工作人員則認為，周某旗下三家公司參與瓏璽項目搖號，實屬個人行為，與杭州寶驛並無關聯。
而網民關注的焦點在於，在國家持續推進調控的背景下，這種為了炒房而註冊公司參與搖號的行為，顯然是違背了國家“房住不炒”的原則，也傷害到了廣大普通購房者的利益。
其實，公司買房的現象一直存在，靠買房賣房來彌補虧損，也是上市公司的“套路”：
最近的案例則是宇順電子(002289，SZ）。2017年，這家公司淨利潤為負1.27億元，而且預計今年上半年也不能扭虧。為了改善公司業績，公司拿出了法寶——賣房！6月25日晚間，宇順電子發佈公告稱，公司將出售深圳南山區的4套房產，粗略算來，這將給公司帶來約5500萬元的收益。
近一半上市公司利潤不夠買京滬深一套豪宅， 但是賣掉1%的股份就可以買好幾套房。
上海正在商討研究企業買房問題
就在杭州政策發佈後不久，上海也傳出消息。澎湃新聞報道稱，上海正與司法部門商討研究企業買房的相關問題，上海市住房和城鄉建設管理委員會一位相關人說：“不會不讓買，但應該會有所區別。”
此前，上海市區部分樓盤開盤後，有很大一部分房子被一些公司買走，就引起了很多質疑。
兩個月前，上海翠湖天地開盤，因為梁朝偉和陳思誠參與搖號紅遍全國。在明星的光環下，幾乎無人注意在此次認籌搖號項目的購房者中，公司客戶佔到了55%。
翠湖天地搖號名單局部截圖
其實，早在22日，就有報道稱，上海寶山區房管局表示，上海新房搖號政策調整，企業不得參與搖號。但隨後，寶山區房管局又對媒體闢謠。
杭州不是第一個提出禁止企業購房的城市，近日，西安、長沙等熱點城市都已經出臺了相關政策限制企事業單位購房，除此之外，兩城都在保護剛需、打擊炒房上加大調控力度，至此，新一輪調控措施開始全面升級。
西安調控新政，保護剛需史無前例
6月24日，西安市政府辦公廳公佈了一個史無前例的政策通知，對於所有的剛需買房者來說無疑是重大好利，讓所有的剛需買房者沸騰了！
據中國新聞網，西安市下發《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，要求公正搖號售房時，房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭；離異不滿3年的，不列入剛需。
其中，有三個最為核心的思想：
1、停售：
在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含一二手房）。
這一舉動，是全國首次，也是最為厲害的一刀！這次針對的不僅僅是專職炒房團了，就連無數公職人員個人的炒房行為也被切斷！西安市房管局解釋稱，這是為了“防止以企業名義投機炒房”。
2、規範搖號：
搖號必須經公證部門公證和監督，嚴禁公職人員干擾公證搖號，違者嚴懲。建立統一購房登記平臺，禁止開發商設置全款優先等搖號限制性條件。
購房家庭一次只能參與一個商品住房項目的意向登記；意向登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補。
3、剛需優先：
提供不低於50%的搖號房源，優先滿足剛需，在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記，公證機構、開發企業應按照剛需家庭、普通家庭為先後次序進行搖號，開發企業應提供不低於全部搖號銷售房源50%的比例，優先滿足剛需家庭。
剛需定義：
居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；
登記購房人，及其家庭成員，在本市範圍內名下均無自有產權住房，且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄。
登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策。
三大舉動，無一不是意向明確、無一不是拳拳到肉！我們有理由預計，在不久以後，各大城市有望將相繼效仿。
長沙：限購加碼、全方面調控
6月25日，這又是一個值得紀念的日子。長沙市房地產市場調控新聞通報會於下午2:30舉行，正式出臺《關於進一步加強房地產調控工作的通知》，又一記重拳襲擊樓市。
限購加碼，全面升級
①長沙戶籍已有2套，不能買；
②長沙單身或者非長沙戶籍家庭已有一套，不能買；
③長沙戶籍已有1套，產權滿四年才能買；
④新落戶長沙，需穩定就業一年，社保或者個稅繳滿24個月，才能買一套；
⑤父母隨遷子女的，需滿2年才能單獨家庭購房；未成年人不得單獨購房；在校大學生生不得在限購區購房；
⑥離婚後2年內買房，按離異前家庭總套數評估限購；
⑦暫停企業購房。
限售四年，凍結交易
從9.23新政中的限售三年，改為產權滿四年才能上市交易。（暫停企業購房，以後交易需要五年）
限貸升級，二套房60%
實行差別化住房公積金制度，購房家庭第二套房貸款首付比例不得低於60%。
保障剛需，供應限價房
安居型住房供給比例不能低於60%，剛需購房群體，採取限價房方式供應。
嚴抓炒房，加大力度
加大投機炒房執法監督力度，該抓的抓，該查處的查處。
這一次，長沙明確當前市場不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的矛盾，對落實“房住不炒”的指導方針，遏制投機炒房的決心，都是史無前例的！
自古以來，房子就是我們的中心點。大家賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的渠道。因此，越來越多人加入購房投資大軍。
對於買房人，不管是先前的央行降準，禁止企業買房，還是西安、長沙的新政調控，無疑都利好了剛需人群。這也是為普通大眾創造更好的購房條件，降低購房難度。
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