因为龙岗外国语学位，阳光天健城，绿景大公馆，中森双子座，奥林华府，荣获大运四神盘美称。

而阳光天健城是4大神盘中，唯一有35平米单房，44平米一房一厅的小户型的楼盘，成交价已经逼近8万！

而2014年，这批小户型开卖时，单价不过22000左右！涨幅可谓惊人！

如果你以为8万就是大运房价的顶点时，阳光天健城，已经有49平米的特殊单位叫价630万！单价12.85万！

这个单位，究竟有何特别之处，跟着Kenny的步伐，一起看看吧！

01

阳光天健城，顶楼有一批49平米的复式，赠送率非常高，鲜有放卖，叫价也非常高。

业主究竟有何底气，在龙岗大运，卖南山后海的价格，那就一起来看看这套神奇的房子。

首先，景观非常好，永久大运会馆一线美景，永无遮挡。

房子旁边的公共区域非常大，可以稍加利用，在寸土寸金的大运，这是一大亮点。

看的是一套49平米带简单装修的单位，看看这厨房，逼格满满，一看就知道房东是对生活有追求的人。

洗手间也非常宽敞，注意，这是一个49平米房子的洗手间。Kenny觉得这洗手间实在太浪费空间了，可以改小一点。

复式单位，连天台一共有4层，房东这个楼梯其实也没设计好，太浪费空间了。现在很多复式的楼梯是用木做的，可以当抽屉用，收纳效果非常好。

2楼，层高非常高，据中介介绍，接近3米6。

上天台的楼梯，天台亮点非常大。

02

天台上欣赏到的大运美景，景观确实不错。

不远处的绿景大公馆，密度比阳光天健城舒适很多。

天台全景，可以看到赠送率还是不错的。

这里据说还可以打出去，整个天台的赠送面积非常大。

附近楼层是阳光天健城最贵的单位，271平米，总价1500万左右，跟深圳湾翡翠海岸89平米三房一个价了。

Kenny点评：阳光天健城这套复式，据中介说赠送面积非常大，套内面积居然神奇的有260平米！当然总价高，单价也高，12.85万一平米的价格，在龙岗大运是相当吓人的。

从住家的角度讲，这套房子并不符合大部分中国人的住家习惯，从投资的角度出手，还是要慎重为好。

至于自住，其实更适合有一定成就的年轻人，毕竟这套户型还是有一定亮点，如果设计合理，年轻人自住还是非常不错的。

景观非常漂亮，永久无遮挡。

03

至于同样的价格，在大运其他三大神盘中，能买什么样的呢？我们一起来对比一下。

绿景大公馆，89平米3房，售价620万，单价5.89万一平米。

这套是业主自住的，保养的非常不错。

饭厅，采光通风都不错，进去就很舒服。阳光天健城49平米的进去有一定的压抑感。

主卧相当宽敞，放1.8米的床，空间还是非常阔绰。

这个小次卧，主人家设计得比较精致。

厨房非常大，还有一个生活小阳台。

阳台也非常大，景观也是永久无遮挡，大运美景尽收眼底。

踩盘总结

Kenny点评：

1、通过跟附近的楼盘对比，可以发现，阳光天健城这套房子性价比并不高，无论是从自住，还是从投资角度出发，它都不如绿景大公馆的89平米平层3房。

2、当然，阳光天健城这套复式，有一定的特殊性，得房率非常高，以实用面积来说，得房率是超过附近平层的。但是项目总价太高，单价过高，这么特殊的单位，还真不一定能做到正常首付。

3、项目虽然具有一定的稀缺性，但是受众其实并不强，市场上流通性强的产品，升值潜力大的产品，一般都是比较贴近刚需住家的。

4、建议购买的客户，还是慎重考虑，这套单位，相对适合有一定成就的年轻人，正常住家家庭，不一定能接受这样的产品。而这种特殊户型，鲜有成交，就是最好的证明。

深圳楼市，欢迎探讨！