平米，江东新地王即将来袭？

土拍市场一直是楼市的风向标！

回想2018年，河源的土拍市场似乎掀起了一场“地王狂潮”，全年共诞生了6块地王，其中恒大夺得的[2018]3号地块更是以楼面价4818元/㎡刷新河源地王记录。

如果说2018年的土拍市场是“大风大浪”，那2019年则可以用“平平淡淡”来形容，回顾前面将近10个月的时间，除了5月江东诞生的两块地王（时代中国+山湖海），河源的土地市场再无波澜。出现这种状况的原因有内也有外，“内”是在未来的三年，今年是品牌房企还债的高峰期（2016年“买买买”带来的后遗症，据不完全统计今年已经有上千家房企申请破产）；“外”则是今年的房企融资越来越难。

尽管债务压力大，但多家房企负责人也表示有好的地还是会拿，而本月河源挂出了两块位置不错的含住宅性质的地块，或许，目前“平淡无奇”的土拍市场会在11月发生变化！

11月河源市源城区有两宗“重磅”地块挂拍，第一宗是位居高铁新城核心区东环路东边、深河人民医院南边的河公易土[2019]49号地块；第二宗是风光纵一路东边、迎客大道南边、滨江大道西边的河公易土[2019]50号地块；

河公易土[2019]49号

临近高铁站

49号地块占地面积49024.41㎡，规划最大建面122561.025㎡，起始楼面价2819.2元/㎡。位居东环路和迎客大道的交汇处，目前土地状态平整，不涉及旧改，与目前在售的十里东岸项目一路之隔。从公布的信息来看，该地块的竞得者需配建人才安置房，配建计容建筑面积不少于计容建筑面积的10%

据南柯君的不完全统计，区域内已有4家房企入驻：

位居两条大道东环路和迎客大道的交汇处，邻深河医院（三甲）、周边房企环绕、近高铁站等因素让这块地注定不便宜。从河源市公共资源交易中心挂牌的信息可以发现，49号地块的起始楼面价在2819元/㎡，而离该地块不远，18年4月份被百强房企方圆经过68轮竞拍拿下的地块楼面价也不过在2508元/㎡。

据本地媒体报道，10月9日，百强房企星河控股集团常务副总裁黄德安等一行到江东新区起步区组团、高铁新城组团等实地参观考察，深入了解新区投资发展环境。

所以，百强房企星河控股或成最后买家？值得期待。

河公易土[2019]50号

区域购房热度高涨、江景资源

河公易土[2019]50号地块，占地61945㎡，规划最大建面154862.5㎡，其实楼面价1753.8元/㎡。地块位居迎客大桥桥头处宝晟汽车有限公司旁边，目前地块平整，是净地出让。竞得人需配建幼儿园、社区公共服务用房等公共服务及配套设施，完成后无偿移交政府。

从位置上来看，地块位于滨江大道旁，道路目前通行的大型车辆较多，未来会有一定的噪音影响。滨江大道另一边就是东江，所以“江景房”也会是以后项目的一大卖点。

区域规划

今年下半年随着超大体量的龙光城开盘，钓鱼台片区的购房热度一路高涨，成为了下半年最热的购房区域。从政府规划来看，钓鱼台片区作为河源中心城区的门户和枢纽，是生态河源与现代河源融合发展的展示窗口，以后随着高铁新城这个交通枢纽站的完善，钓鱼台区域将会是购房热门区域。

区域房价

本次挂拍两宗地块的区域共有4个房企的项目在售，新房均价在5800-9000元/平米左右，从前段时间在河源市房管局统计到的网签数据来看，龙光城、十里东岸、方圆月岛首府三个项目都有着不错的走量。

本次挂拍的两宗地块将在11月中旬公布答案，究竟是诞生“新地王”还是“流拍”？南柯君将持续关注地块信息。