平米，江東新地王即將來襲？

土拍市場一直是樓市的風向標！

回想2018年，河源的土拍市場似乎掀起了一場“地王狂潮”，全年共誕生了6塊地王，其中恆大奪得的[2018]3號地塊更是以樓面價4818元/㎡刷新河源地王記錄。

如果說2018年的土拍市場是“大風大浪”，那2019年則可以用“平平淡淡”來形容，回顧前面將近10個月的時間，除了5月江東誕生的兩塊地王（時代中國+山湖海），河源的土地市場再無波瀾。出現這種狀況的原因有內也有外，“內”是在未來的三年，今年是品牌房企還債的高峰期（2016年“買買買”帶來的後遺症，據不完全統計今年已經有上千家房企申請破產）；“外”則是今年的房企融資越來越難。

儘管債務壓力大，但多家房企負責人也表示有好的地還是會拿，而本月河源掛出了兩塊位置不錯的含住宅性質的地塊，或許，目前“平淡無奇”的土拍市場會在11月發生變化！

11月河源市源城區有兩宗“重磅”地塊掛拍，第一宗是位居高鐵新城核心區東環路東邊、深河人民醫院南邊的河公易土[2019]49號地塊；第二宗是風光縱一路東邊、迎客大道南邊、濱江大道西邊的河公易土[2019]50號地塊；

河公易土[2019]49號

臨近高鐵站

49號地塊佔地面積49024.41㎡，規劃最大建面122561.025㎡，起始樓面價2819.2元/㎡。位居東環路和迎客大道的交匯處，目前土地狀態平整，不涉及舊改，與目前在售的十里東岸項目一路之隔。從公佈的信息來看，該地塊的競得者需配建人才安置房，配建計容建築面積不少於計容建築面積的10%

據南柯君的不完全統計，區域內已有4家房企入駐：

位居兩條大道東環路和迎客大道的交匯處，鄰深河醫院（三甲）、周邊房企環繞、近高鐵站等因素讓這塊地註定不便宜。從河源市公共資源交易中心掛牌的信息可以發現，49號地塊的起始樓面價在2819元/㎡，而離該地塊不遠，18年4月份被百強房企方圓經過68輪競拍拿下的地塊樓面價也不過在2508元/㎡。

據本地媒體報道，10月9日，百強房企星河控股集團常務副總裁黃德安等一行到江東新區起步區組團、高鐵新城組團等實地參觀考察，深入瞭解新區投資發展環境。

所以，百強房企星河控股或成最後買家？值得期待。

河公易土[2019]50號

區域購房熱度高漲、江景資源

河公易土[2019]50號地塊，佔地61945㎡，規劃最大建面154862.5㎡，其實樓面價1753.8元/㎡。地塊位居迎客大橋橋頭處寶晟汽車有限公司旁邊，目前地塊平整，是淨地出讓。競得人需配建幼兒園、社區公共服務用房等公共服務及配套設施，完成後無償移交政府。

從位置上來看，地塊位於濱江大道旁，道路目前通行的大型車輛較多，未來會有一定的噪音影響。濱江大道另一邊就是東江，所以“江景房”也會是以後項目的一大賣點。

區域規劃

今年下半年隨著超大體量的龍光城開盤，釣魚臺片區的購房熱度一路高漲，成為了下半年最熱的購房區域。從政府規劃來看，釣魚臺片區作為河源中心城區的門戶和樞紐，是生態河源與現代河源融合發展的展示窗口，以後隨著高鐵新城這個交通樞紐站的完善，釣魚臺區域將會是購房熱門區域。

區域房價

本次掛拍兩宗地塊的區域共有4個房企的項目在售，新房均價在5800-9000元/平米左右，從前段時間在河源市房管局統計到的網籤數據來看，龍光城、十里東岸、方圓月島首府三個項目都有著不錯的走量。

本次掛拍的兩宗地塊將在11月中旬公佈答案，究竟是誕生“新地王”還是“流拍”？南柯君將持續關注地塊信息。