因為龍崗外國語學位，陽光天健城，綠景大公館，中森雙子座，奧林華府，榮獲大運四神盤美稱。
而陽光天健城是4大神盤中，唯一有35平米單房，44平米一房一廳的小戶型的樓盤，成交價已經逼近8萬！
而2014年，這批小戶型開賣時，單價不過22000左右！漲幅可謂驚人！
如果你以為8萬就是大運房價的頂點時，陽光天健城，已經有49平米的特殊單位叫價630萬！單價12.85萬！
這個單位，究竟有何特別之處，跟著Kenny的步伐，一起看看吧！
01
陽光天健城，頂樓有一批49平米的複式，贈送率非常高，鮮有放賣，叫價也非常高。
業主究竟有何底氣，在龍崗大運，賣南山後海的價格，那就一起來看看這套神奇的房子。
首先，景觀非常好，永久大運會館一線美景，永無遮擋。
房子旁邊的公共區域非常大，可以稍加利用，在寸土寸金的大運，這是一大亮點。
看的是一套49平米帶簡單裝修的單位，看看這廚房，逼格滿滿，一看就知道房東是對生活有追求的人。
洗手間也非常寬敞，注意，這是一個49平米房子的洗手間。Kenny覺得這洗手間實在太浪費空間了，可以改小一點。
複式單位，連天台一共有4層，房東這個樓梯其實也沒設計好，太浪費空間了。現在很多複式的樓梯是用木做的，可以當抽屜用，收納效果非常好。
2樓，層高非常高，據中介介紹，接近3米6。
上天台的樓梯，天台亮點非常大。
02
天台上欣賞到的大運美景，景觀確實不錯。
不遠處的綠景大公館，密度比陽光天健城舒適很多。
天台全景，可以看到贈送率還是不錯的。
這裡據說還可以打出去，整個天台的贈送面積非常大。
附近樓層是陽光天健城最貴的單位，271平米，總價1500萬左右，跟深圳灣翡翠海岸89平米三房一個價了。
Kenny點評：陽光天健城這套複式，據中介說贈送面積非常大，套內面積居然神奇的有260平米！當然總價高，單價也高，12.85萬一平米的價格，在龍崗大運是相當嚇人的。
從住家的角度講，這套房子並不符合大部分中國人的住家習慣，從投資的角度出手，還是要慎重為好。
至於自住，其實更適合有一定成就的年輕人，畢竟這套戶型還是有一定亮點，如果設計合理，年輕人自住還是非常不錯的。
景觀非常漂亮，永久無遮擋。
03
至於同樣的價格，在大運其他三大神盤中，能買什麼樣的呢？我們一起來對比一下。
綠景大公館，89平米3房，售價620萬，單價5.89萬一平米。
這套是業主自住的，保養的非常不錯。
飯廳，採光通風都不錯，進去就很舒服。陽光天健城49平米的進去有一定的壓抑感。
主臥相當寬敞，放1.8米的床，空間還是非常闊綽。
這個小次臥，主人家設計得比較精緻。
廚房非常大，還有一個生活小陽臺。
陽臺也非常大，景觀也是永久無遮擋，大運美景盡收眼底。
踩盤總結
Kenny點評：
1、通過跟附近的樓盤對比，可以發現，陽光天健城這套房子性價比並不高，無論是從自住，還是從投資角度出發，它都不如綠景大公館的89平米平層3房。
2、當然，陽光天健城這套複式，有一定的特殊性，得房率非常高，以實用面積來說，得房率是超過附近平層的。但是項目總價太高，單價過高，這麼特殊的單位，還真不一定能做到正常首付。
3、項目雖然具有一定的稀缺性，但是受眾其實並不強，市場上流通性強的產品，升值潛力大的產品，一般都是比較貼近剛需住家的。
4、建議購買的客戶，還是慎重考慮，這套單位，相對適合有一定成就的年輕人，正常住家家庭，不一定能接受這樣的產品。而這種特殊戶型，鮮有成交，就是最好的證明。
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