房地产观察指南(6月20日讯)过去的一周的烟台房地产有些萎靡不振，可能是几大银行纷纷提高贷款利率的原因，导致上一周烟台商品房成交数量下滑较大。在六月的第一个周，烟台市的商品房成交量为1135套，而上周烟台市商品房成交总数已经跌破千套，商品房成交总数量为929套!虽说商品住宅成交数量在下跌，但烟台市商品住宅的存库很足，上周又新增了10.41万㎡的供应量，目前烟台市的去化周期已经由不足6个月变成了7个月，就去化周期来看，烟台楼市还处在一个良性发展的水平线上。
近30周烟台商品住宅供销价情况
再来看上周烟台市各区域的供销价对比，上周销售面积最多的区域还是牟平区，其次是开发区，这两个区域已经连续几个周霸占烟台市各区域销售面积排名前二。目前牟平区的商品住宅均价还在一万以内，有很大的潜力可以挖掘，并且上周牟平区的商品住宅供应量超过2万㎡，货量充足、价格便宜，在目前的烟台楼市中牟平区就属于所谓的“价值洼地”，适合投资者进行投资，相信在未来很长的一段时间牟平区都能保持销售领先优势。另外就库存量来说，去化周期最长的区域是芝罘区，上周芝罘区新增供应超过1万㎡，但相比于供应量芝罘区的销售量少的可怜，所以去化压力最大。那究竟为什么芝罘区的销量这么低呢?从价格上我们可以看出，芝罘区的均价在一万三左右，在烟台各区里面仅次于莱山区，在价格上芝罘区不占优势，并且芝罘区属于老城区，各项配套不如新区，因此不受购房者的欢迎也在情理之中。
上周烟台各区域供销价对比
就单项目成交量来看，上周成交量最多的项目是牟平区的丰金紫金山庄，丰金紫金山庄上周共成交86套，主要原因是上周丰金紫金山庄加推了5幢楼，吸引了一部分人气，所以销量领先。排名成交量第二的项目是开发区的海信波尔多小镇，成交量为82套，近段时间海信地产在烟台遍地开花，海信天山郡、海信康桥郡等项目口碑都还可以，所以海信波尔多小镇取得这样的成绩也算是众望所归。
上周各项目销售数量排名
从总体上来看，烟台楼市呈现一种下滑的趋势，众多投资者可能还在持币观望，当然如果是刚需购房还是建议早买早享受，未来的烟台楼市究竟出路在何方，我们拭目以待。
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