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中国的城市格局发生巨大改变，也只是近几年才发生的事情。回头来看，目前已经走过了这几个阶段。
第一个阶段开始于2015年的楼市行情，这波行情可谓影响深远。举全国的人力财力物力，改变、或者是加速改变了中国的城市格局。重点二线城市和强三线城市迅速崛起，到了今天，格局基本奠定。
但这一阶段的行情，基本上是民间自发的，是资金的自由流动造成了蓬勃的局面。
第二个阶段开始于2016年，几乎所有热点城市都在执行的人才引进。在今天看来，十几城接连密集出台人才引进计划，很难说这一现象与这一波的房地产热潮有没有关系，但是，可以肯定的是，这就是一个人为放开的房地产调控漏洞。
这一阶段同各地政府的操作力度息息相关，有的城市可以几十万人蜂拥而入，有的城市却只想做出个样子给子民看。
这第三个阶段，其实才最为重要。中国一直以来是一个喜欢向上看的社会，自古以来就是上行下效，这是中国的行事逻辑。这第三个阶段的城市格局之变，就源于这是来自中央的一号工程。
其实这和三个概念有关。雄安新区、粤港澳大湾区、海南自贸港。可以肯定的是，至少在未来的十年，这三个概念都不会流产。因为这些都是一号工程。不要再拿过往经验来看预判当下和未来，因为你已经看到了，一切都有些不一样了。
你看，就是以上这短短几年，基本上已经奠定了未来10到20年，中国城市格局的整体趋势和方向。
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但落地到房地产的角度来说，一切都是复杂的，也会变相横生！我们粗略的盘点了一下上面这些城市和版块的现状，基本是这样的：
从一开始，雄安并无房地产市场，环雄也基本可以排除，至少目前是如此。
而所有的重点二三线城市，也基本大门紧闭了，就算你看得见机会，也只能望洋兴叹。
在排除了雄安和那些重点城市之后，最近比较热的两个疑问是：
1、海南也已经全岛封闭，当然除非你愿意将户口落在这里。中央的报告里写到，目前存在着人民日益增长的对美好生活的愿望与现实资源短缺之间的矛盾。那么，在日益旺盛的美好生活的需求下，在海南全岛封闭之后，哪里才是海南的替代区域？
这是一个非常刚需的话题，存在着非常务实的刚性需求基础！
很多人去了广西北海，去了湛江和徐闻。但湛江的房价贵过了惠州，而徐闻几天之内，上涨了两千。
而这些地方，米宅也都去调研过。但很显然，这些地方并不是好的选择，跟风的感觉太过浓郁。
2、第二个问题是，粤港澳规划未出，一切还是未知数。但在粤港澳大湾区的两区九市，哪里才是最好的选择？
有人说，广深港高铁通车后，大量香港人必定会涌到深圳买房，这注定会拉动深圳的行情。但我们关注的并不是这个。
我们关注的是整个粤港澳大湾区内的价值高地。
很显然，第一选择是东莞，但是很可惜，东莞已经没有机会了。
那么东莞之后是谁呢？是惠州的惠阳和中山。
惠阳和深圳无缝对接，后期又有14号线联通，限价不到15000，无论如何，都会是目前粤港澳湾区内很不错的选择。
而从长远看，中山也是不错的。因为它正处在整个珠江口的中心，深圳前海、大空港、广州白沙、珠海、几个地方围了一个中山。但这注定是一个很长很长的线。
短线看惠阳，长线看中山。也许这就是粤港澳目前最好的选择。
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但是，我们今天要说的却是大亚湾。
因为在综合上述两个问题之后，我们发现，惠州大亚湾、巽寮湾和双月湾所围合的区域。是唯一的一个既可以替代海南（这是海景度假需求），又可以占据深圳东移和粤港澳大湾区红利（这是投资需求）的地方。
这里距离深圳车程一个小时；有深圳机场的补充机场惠州机场；也有厦深（厦门到深圳）高铁惠州东站；高速惠深沿海高速、深汕高速、广惠高速三条高速直达。又因为不亚于海南的海景资源，所以这里被称为是深圳的后花园。
广惠高速跨海大桥▼
远眺整个大亚湾▼
在今年之前，这里大部分的房子是被深圳人买走的。但是在今天，除了深圳人之外，又多了苏州人、温州人、江西人、东北人等等。
我花了一周的时间，将这个片区所有的在售项目都看完了。今天给大家做一个分享：
整个大亚湾片区大大小小十多个项目，目前在售项目如图所示。具体项目情况如下，从西往东南延伸：
华润小径湾：
占地2000亩地，总体打造的是滨海综合体。配套有艾美酒店、万象海会所，华润大学（华润高管培训基地）、贝赛思国际学校（一共三所，上海、深圳、华润小径湾校区），滨海商业街（华润万象城团队直接运营），以上所有配套均已经落地。
滨海商业街▼
艾美酒店▼
目前还有一个大型滨河电影院，属于三期在建，随三期交房一起开业。
华润二期实景▼
华润小径湾容积率1.6，分七期开发，13年开发了一期，15年开发了二期。目前在售三期，三期共分为A/B两个地块，今年四月分首开A地块，距离海边200米。
华润海景，傍晚▼
艾美酒店海景，上午10点▼
碧桂园十里银滩
在售五期维港湾，均价14000，精装。最小89，三房，最大134，四房。两梯六户。
碧桂园海景▼
合正东部湾
13年开售第一期。在售四期，容积率2.0，产品有洋房，公寓，别墅。一共200套房子。2019年底交房。5月底开盘。配套威斯汀酒店，刚开建。配有游艇码头。
融创海湾半岛
这是2017年收购莱蒙的项目，分四期开发。只剩三期几套尾盘。两种户型：82平的两房51一房，四梯十六户。四期预计10月份推。
富力湾
占地5000亩，2012年开始开发，大亚湾唯一一个以别墅为主的项目。
优势是，湾区内距离高铁惠东站最近，开车十分钟。配建有希尔顿酒店，年底开业。
在售三期高层A1，三梯十六户。58一房，85两房，111三房。硬装。以及170平起的联排别墅。
星河山海半岛
占地11平方公里。星河控股，惠东县政府，华师大，深圳创新投联合投资。
最新开发的组团案名山海半岛，6500亩，其中1500亩为建设用地，剩余为配套。一期7栋高层，260套别墅。首开2栋高层，75套别墅。
主打山景和18栋高尔夫，也是整个片区内唯一的一个有高尔夫的项目。
金融街海世界
金融街分四个版块开发，第一个版块08年开始，第二个版块也已经售完，目前在售是第三个版块。第四个板块是酒店集中区，共有五家酒店，开业的是喜来登。
目前在售第三个版块的二期，46和62平住宅。五梯十四户。均价16500-17000，简装。
万科双月湾
万科2010年拿地，11年开发。一共130万方，五期开发，在售三期。
高层两个户型，42平单房，76平两房，四梯十四户。洋房共三层，一栋19套，总价2000万。每一套都是独门独户。
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大亚湾总结
1、整个片区海景最好的是三个项目：华润小径湾、金融街和万科。华润和金融街都偏湾内海，比较平静。
万科偏外海，浪较大。华润片区海域有帆船队经常训练，金融街则停满渔船。
但华润的沙滩有人工修整、金融街和万科都是原生沙滩。
富力湾没有沙滩，由于处在内湾，游泳需要都很长的栈道。
2、整个片区有五星级酒店的华润小径湾的艾美、金融街的喜来登、富力湾的希尔顿。
3、整个片区有高尔夫配套的是星河山海半岛。
4、从品质上来说，最好的是华润，这是片区内公认；最差的是碧桂园，也是片区内公认。
整个片区内最成熟的项目是金融街，08年开始开发，二期配建有商业街和医院，因为处在巽寮湾是4A级景区，所以人很多，小商小贩杂而乱，随便拉人截客，具有国内一般景区的气质，不太适合购房居住度假。
除此之外，华润配套最为齐全，景色优美，安静。
总体来说，金融街是屌丝度假；华润属于高端度假。
从品牌和产品上来说，华润和万科占优。华润项目整体素质好；万科配套比不过华润，胜在周边自然配套好。
华润适合小居，万科适合周末短期度假。
富力湾海景配套最差，但胜在交通便宜，十分钟到惠东站，并且主要以别墅为主，高层精装低至8800起，可以考虑老人居住和刚需度假。
万科交通最差，广惠高速延长线2023年才通车，目前只有县道可走。
综合配套、环境、价格等因素。华润第一、万科第二、富力湾第三、星河山海半岛第四。融创、金融街、碧桂园放弃。
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