每日之
炒房，投资投机，这些和消费概念不同！虽然炒房也要先买房，表面是消费行为，但实质是投资投机行为。因此房价下浮后，刚群体仍然居住自己的房子，哪怕它一分钱不值，但能住就行。而炒房群体大多就已经吃不消，会想尽办法大举抛售自己手里多余的房产！至于抛售后回来的本金是否再去做消费，就是因人而异了。说到刚需，这个需求还是有个前提条件的，收入和房价比悬殊太大，哪怕房价下浮30%，刚需群体还是觉得贵，只要不是必须购买就会继续观望，除非条件允许，他们会考虑多买几套房产让家庭成员住的宽松些，都有房住，当然也是一种长期固定资产！而炒房群体并非因为房价下浮了30%就去抄底，因为没有底，所谓底是针对未来预期还会大涨来讲的，但凡未来没有大涨空间了，对炒房群体来说那就没什么投资意义了，他们会选择拿手里的余钱去做别的。而这次提问的话题，意思是房价这么高，一旦下浮了，腾出来的30%是否可以拿去消费，这命题有些情况，因为房价高大多是有价无市，虚拟的货币价值，根本没有大量货币资金去支撑，按揭也好，全款也好，并不代表有这么多对应的流动资金。当然假如进入房产的钱少了，自然进行其他消费的钱就会多，这是个市场经济逻辑规律！只是它的规模大小决定于政策市场以及国家调节措施！
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据媒体报道，我国的房地产市值已经超过450万亿。如果房价下降30%，意味着135万亿市值灰飞烟灭。不管从哪方面讲，房价下降长期来看利好消费，但是并不意味着能够释放上万亿的购买力。
要知道我国2018年的GDP总值是90.03万亿，135万亿相当于一年半的GDP被蒸发掉了。
房价虚高，带来有巨大水分的总市值。正如股市6000点时很多股票的价格都上了天，但是上市公司业绩并不足以支撑这么高的股价，怎么涨上去的就会怎么降下来。股市如此，楼市同样如此。房价可以在二十年的时间上涨少则五倍八倍，多则十余倍，那么在未来十年下降30%或者下降50%都很正常。
需要注意的是，不管是房地产开发商还是消费者，都严重依赖银行贷款，正如2019年银行新增贷款大部分投向了楼市一样。正是这种高度依赖性，使得银行借助房价上涨获得了丰厚稳定的回报，金融行业成为高薪的代表。
正所谓福兮祸之所伏，好日子过得久了，风险也在不断累积中。房价持续上涨，终于超出了国民承受能力，收入增长已经难以维持当前房价，刚需能买得起房的比例越来越低，房价已经到了下降的分水岭。
房价如果下降过快，比如一年时间下降30%，就会有相当多的炒房客选择弃房断供，银行坏账率就会急剧攀升，这就是我们常听到的系统性金融风险。这种风险很容易被放大，影响到众多行业，甚至影响到社会就业。一旦出现这种情况，不要说释放消费了，国民会更加谨慎消费，甚至节衣缩食，防范风险，购买力还有可能出现大幅萎缩。
从另一个角度来讲，房价下降30%后刚需买房会轻松一些，未来消费潜力一定会大大增强，但是国民是否乐于消费敢于消费还要看收入的稳定性，因此短时间并不明显。对于已经买房的人来说，房价下降30%，贷款不会减少一分钱，消费潜力肯定不会增加，甚至还会因弃房断供列入老赖名单。
长期来看，房价下降了，国民在居住上的成本小了，手里有了余钱，自然就有能力去消费，购买力增长的不止万亿，但是这需要时间，最核心的问题就是先让房价回归理性，给国民休养生息的时间。
财智成功
蒋老师的观点：如果房价下跌30%，首先不是释放了购买力，而是会造成大量的失业以及金融体系崩溃。另外房价下降跟释放购买力的逻辑也是不通顺的。
接下来，蒋老师将从三个角度给大家带来全新的解读：
第一，房价下跌30%，最惨的是谁？
为什么房价会大幅下跌30%？
一个很重要的原因应该是市场上出现了明显的供过于求，大量的二手房无法出售，这样开发商会降价销售。
既然是供过于求，那么整体房价行情出现了大幅度的滑坡，意味着开发商无法收回销售回款，就有可能出现资金链断裂，房企裁员降薪甚至是公司破产。开发商体系外的工程单位也会资金断裂，进一步扩大裁员范围。
房地产和上下游又是民生相关的产业，大规模的失业潮是一种社会的不稳定因素，这也是政府部门所极力避免发生的事情。而被裁员降薪的人，没有了稳定的收入，他的购买力又从何而来？
对于购房者来说，大家都是买涨不买跌的，买不起的人依旧买不起，而买得起的又会持币观望。这样就造成了一种恶性循环。
但是除此之外，最难熬的应该是银行和金融机构，他们把大量的钱借给开发商，开发商破产后只能用在建工程抵押，对于银行和金融机构来说，房地产行情不好，这就是一笔呆账坏账。
所以被房地产绑架的金融体系一旦出现大规模的呆账坏账，银行存款不足，如果出现挤兑潮，那就会导致金融体系极度不稳定，对于国家来说，这才是最担心的。
第二，房价下跌跟释放购买力有关系吗？
房价下跌跟释放购买力有什么关系呢？这两个事件的关联程度有多高？
释放购买力有几种方式：
第一种方式是降息、降准。银行可贷资金增加，向社会投放更多的贷款额度，这样刺激经济，大家都有了更多的钱，去买房、投资、消费等等。
第二种方式是加大财政支出。利用铁路、公路、基础设施建设等刺激经济，创造更多的就业和工作机会，多种方式让你有钱花。
此外财政补贴可以做一些刺激消费，比如“家电下乡”活动，这样刺激了购买力，这是从供给侧刺激消费，从而提高了一部分购买力。
第三种方式提高大家的薪资水平，各大城市提高最低工资标准，同时减税降费，让老百姓的实际收入增加，获得感增加，这样从需求侧提高了购买力。
但是房价下跌跟这几种释放购买力的方式都没有太大关系，因为对于买得起的人来说本来就是可以买更便宜的房产，如果想买的话也不会放弃这样的机会，如果不想买，他买房的钱难道会全部消费吗？这也是不可能的。
但是房价下跌对于买不起房子的人影响也是很小，因为购买力依旧不足，没有足够的收入，怎样去还得起月供呢？包括那些处在买得起和买不起边界的人，他们受价格刺激更为严重，买涨不买跌。
所以想象中的释放巨大购买力是不成立的。
第三，如何才能稳定房价并且促进购买力
从上面几点可以看得出来，房价暴跌30%对于经济来说有害无利。这个行业吸纳了大量的劳动力，而且跟金融体系紧密结合，如果发生房价暴跌的事情，一定是影响社会稳定的大事了。
那么如何才能稳定房价、回归理性，并且提高大家的购买力呢？
其实政策都已经定了调子，那就是房住不炒，要深刻理解这个深意。房价不能暴涨也不能暴跌，就目前这个市场而言，稳定才是最重要的，提高老百姓的收入水平才是最重要的。
房价的确已经高到了一定程度，很多普通中产都要费尽心力去买一套房子，背上30年的月供，生活艰难，压力很大。
但是人生在世哪有不艰难的，既然选择了一条更为艰难的路，那就只能努力走下去。
对于当局来说，需要进一步扩大土地供给，并且多建设保障房、公租房、廉租房、人才房等，让居住有其屋，只有让人们安居，才能乐业。
普通人暂时买不起房子，也要想办法让他们先住上房子。
综上所述：
房价下跌30%其实没有理想中那么美好，更不能释放出巨大的购买力，反而会造成大量的裁员降薪、众人失业，形成社会的不稳定的因素。此外，房地产绑架的金融体系也会有大量的呆账坏账，金融体系一旦崩塌，那就是难以想象的金融海啸。
如果还不清楚房价暴跌的后果，可以回顾一下2008年美国次贷危机。
一旦危机来临，覆巢之下，安有完卵？
蒋昊说经济
房价下来了，可能国民消费就升级了。
国民消费升级了，可能制造业利润就增加了。
那么，如果房价下跌30%，是不是就会释放上万亿的购买力，来促进其他消费？
房价太高严重挤压消费力，现在适时降价，可以让更多人买房改善生活。不过，房价下跌只能蒸发流动性，怎么可能释放流动性呢？就像股市暴跌，也没见购买力释放出来。
房价跌的话是蒸发了，本来就是虚的资产，但是对实体是有利也有弊，不管跌下来也好涨上去也好，对买不起房的人民是一点关系都没，对买了房住的也没多大关系，但炒房族关系就大了，现在是人民收入增长太慢了，房价是涨得太快了，根本不符合实际，房价稳定也是大势所趋。
不可能把工资涨上十倍百倍吧？那实体经济还怎么发展呢？我相信房价会慢慢的回归理性，炒房客也回退出炒房，实体会在两年后慢慢好转，但目前这两三年是是实体最难熬的，利润低又欠账，现在要重新洗牌了，以前靠炒炒房就能赚得盆满体满的年代已经一去不复返了，做实体搞创新行业的以后会越来越好的。
我房网
房价下跌30%并不会释放购买力。
我举一个简单的例子，股市一路大涨，涨至五千，涨到六千，在这个过程中，有些赚到钱的离场套现，有了现多财富，他可以选择消费，也可以选择不消费，但是属于可选消费资产。但是当股市突然从高点下跌30%，能够释放出大量的消费力吗？
显然不会，发生股灾，股市暴跌，消费购买力只会大幅下降，而且如果引发流动性衰竟风险，还会造成金融危机的冲击。
房子也是一样的，可能很多人说房子可以住，股市不可以住。但如果是住的人，他本身需求的是居住属性，涨和跌都不会改变他的购买力（在他卖掉房子之前），而不是为了住的，他就把房子当成了金融资产，本质上和股票并没有什么区别。
把房子作为投资的，前期转手卖了的，他赚了钱，可能买部好车，可能去旅游，这是可以转化为消费的。他也可以存起来，或进行理财，赚取收益再消费。但是对于接手的人，财富进行了转移，和高位接盘股票的人没有什么区别。
所以当房价大跌30%后，就会造成持有房产的人资产大幅缩水，原来他可以转手后消费的资金，大幅缩减。同时也会使得房地产抵押市值大幅缩减（很多人将房子抵押贷款后经商），带来的是一连串的财富蒸发，并不会因此而造创出更多的消费。
理论上来说，释放购买力的逻辑在于，房价下跌，想买房的人就不需要再用那么多钱买房了，余下的钱就可以用来消费。但现实生活中并不是所有人都想买房，大部分人的财富甚至是与房产捆绑的，对购房者确实可以释放出一定的购买力，但远远低于房价大跌带来的财富损失。
所以期待房地产短期快速下跌30%是不切实际的，这不但由供需决定，还有土地成本、建筑成本等因素决定，房地产业并非一个孤立的产业，上下游连接着无数产业，房地产如果出现大起大落，对整个宏观经济都会造成较大的冲击，因而房地产行业虽然说市值巨大，存在泡沫，但调控的目标并不是让房价大跌，而是让楼市稳定，把更多资金挤向当前更需要的制造业等实体环节。
财经宋建文
按照18年的非官方数据，我国房地产总市值460万亿人民币。比美欧日三国加起来还多。如果，房价下跌30%是否会释放出上万亿购买力？这个正负影响都存在。
按照460万亿下跌30%来看，就是138万亿市值损失。而我国去年的GDP总值为90万亿人民币，去年GDP增速为6.5%，也就是增长5.7万亿人民币。也就是说，如果房价下跌30%房地产总值损失138万亿，是去年GDP增长总额的30倍以上。那么，某一个年度，房价下跌30%意味着当年GDP要下跌3000%！搞清楚这个关系后，再来看房价下跌是否造成溢出资金用于消费了。
很多人，过于愤青，认为，房价可以几年涨一倍，为什么不能一年跌30%，这就是根本原因了。尽管房价挤出消费需求是事实和现实，但是房地产价格上涨，带动了地方财政收入和基础设施建设投资，以及房地产上下游的投资和增长。并且，银行系统每年在房地产上的开发贷，按揭贷款，抵押贷款，累积金额也在3万亿以上。
那么，反过来看，如果房价下跌30%后果是什么？首先，地方的地方债券和地方到期债务马上面临兑付违约。以城投和地方政府担保形式的各种债务违约将会失控和大面积爆发。其次，银行因为大量的信贷投向地方平台债务，就会导致银行出现巨额坏账，从而导致银行一方面出现当年盈利亏损，其次因为坏账巨大，从而导致资本金不足而出现上市银行股价大跌。
再来看居民部门，对于新近几年购房者，马上成为“负资产”而出现大量断供行为，断供，弃房，导致银行进一步加剧坏账和流动资金的不足（缺乏天量信贷固定收息）。进而导致银行危机进一步扩大。
最后再从社会就业角度来看，因为当年GDP出现-30000%增长（别说-3000%增长，GDP就是哪一年出现负增长，都是国民经济的灾难），导致国家和企业层面出现巨大的波动和大量的倒闭潮从而造成大量失业，而失业的大量出现，比如40-50%的失业，会造成社会的不稳定和动乱。而失业进一步扩大了断供潮和弃房潮，再反过来扩大银行的危机扩大。
从美国因为次贷危机而出现的08年国际金融危机可以看到，银行大量倒闭，居民大量断供而成为负资产，风险扩散到其他经济体进而形成新一轮的国际金融危机。为什么欧洲“五猪”在08年金融危机之后失业率达到20%以上，就会引发社会动乱和国际货币基金组织的救援？就是因为国家信用已经丧失，没有任何资产可以渡过危机，只能通过削减政府开支，来赢得国际货币基金组织的援助。
从上述整个过程来看，丝毫看不到房地产价格下跌30%带来的“挤出资金”流向消费的一丝机会，反而引发了巨大的危机，无法控制的危机。这就是为什么在“汇率，房价和就业”三个“不可能三角”的央行选项中，央行一定选择“保房价”？因为房价市值460万亿，比任何问题影响力都大，后果都严重。
屠龙刀fei0598
那是肯定的，没有房贷压力，会腾出来购买其它的。
专业修理渗漏水
按照2019年国内房产规模总市值推算，假如房价真的下跌了30%确实会释放上万亿的购买力来促进其他消费。
根据市场对于房地产的调查数据显示，当前国内房产总市值已经超过了450万亿的市值，假如国内房价平均下跌30%的话，意思就是房产市值从450万亿缩水了135万亿，房产仅有315万亿的市值；按照这种推算的话释放上万亿的购买力来促进其他消费也是属于非常正常的。
理论上是这样，房价下跌之时肯定很多炒房客都会进行把房子兑现，真正等房价出现集体是下跌之时，哪个时候的房子是供过于求，未必会有人接手，所以炒房客手中的房子是属于有价无市，兑现不了；这种情况类似股市一样，当股市出现在熊市或者发生系统性风险行情之时，大盘出现单边下跌，很多股民都是不计成本的抛压，完全就是单边市场，这个时候想要把筹码兑现是比较困难的。
但话又说回来，当天国内的房价已经是高高在上，即使国内房价出现下跌30%的话，总体都是有利有弊的。对于当前的房价下跌30%的话以及买不起房的还是买不起，想卖房的没有人愿意接盘；直接性的影响了很多人的消费情况，为什么会直接影响很多人的消费能力呢？
因为现在购房的人很多都是贷款买房的，不管房价是涨是跌，这个放贷是一定要还的，不可能随着房价下跌房贷也是下跌的，所以这些房奴不管怎么省吃俭用每个月还是准时的把房贷还上。至于那些有购房需求的，看到房价下跌30%觉得已经是机会，又有新的房奴进去买房，为了买房这些新房奴又背上了房贷的压力，从而压缩自己的消费能力。
房价下跌对于无房者或者购房刚需者来讲当然是好事，用更少的钱就能买到房，而且还有多余的钱用来消费；同时房价假如出现单边下跌，很多购房刚需的人也不敢随意的去买房，都是在等待观望当中，这些观望房价的人口袋就是有足够的现金，可以为自己的生活质量进行提高，这样也是对于促使消费。
总之房子已经牵涉了各行各业，不管房价是涨是跌都是对于消费都是影响非常大；当然房子最合理的就是控制在一定的范围之内，根据大家的收入情况来衡量，房价不能太低也不能太高，房价要控制在合理水平，让大家想买的买的起，想卖的可以随时卖的出去，这样的一个房价才是真正的促进消费，才能真正的成为经济支撑的重要主体。
老金财经
房地产行业是龙头行业，龙头行业的特点往往都是牵一发而动全身，由于国内房地产市场金融化程度比较高，去杠杆化非常困难，导致房价问题尾大不掉，这使房价成了老大难问题。
截止去年底，美国住房有30万亿美元资产，中国住房已经达到40万亿美元资产。国内居民基本资产配置60%-70%都在房地产上。另外，中国房地产信贷总量为38万亿，占信贷规模的28%，且今年的新增率还在不断升高。
从数据看，都清楚房地产业套利了中国经济，不仅挤占了居民消费，而且限制了国内科技行业的发展与传统行业转型等问题，但是消费问题又确实不是房子降价就可以解决的简单问题，因为这里涉及到房地产产业链、房地产金融化、财政、住房结构与房价租金比等多方面的问题。
就国内房地产市场当前的情况而言，房地产价格若下跌30%，恐怕不仅不能释放上万亿的购买力，反而会形成系统性风险。
一、房地产产业链
房地产与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业，如果细化一下的话，那么房地产业的上下游产业链就更多了。
房地产行业链主要包括：房地产开发、装饰装修、物业管理、房地产经纪与交易、房屋租赁、房地产评估、房地产测绘以及上游的钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包，下游环节的建筑市场、建材市场、家居、营销、装修、家电等等。
房地产产业链很长，包括前期策划分析、 征地、拆迁、规划、设计、施工、预销 售、产权登记发证以及物业管理，影响到银行、房地产金融、信托、资本市场、互联网、电力、能源、节能、环保、低碳、钢铁、煤炭、水泥、玻璃、家具、家电、汽车、装修、电器等等。
仅用房地产建筑机械来举个例子，包括：挖掘机械、桩工机械、铲土运输机械；重型卡车、散装水泥运输车、混凝土运输 车；混凝土探铺设备、混凝土搅拌机等等。房地产建设需要的各种机械设备就有几十种，涉及到大批生产企业。
由此可见房地产为龙头的产业链条上所影响的行业与就业问题。房价大幅下跌以后，会导致一批企业出现问题，并导致大量的人员失业。所以房价若跌幅较大，则社会失业率会上升，不仅难以提高社会消费，而且还容易出现消费递减。有人做过统计，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业。
二、房地产金融化
国内房地产金融化程度深，它不仅包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和信托融资等，还有房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。
国内房地产金融化的速度快、规模大，不仅涉及到银行的住房开发贷款、商业用房开发贷款、土地开发贷款、房地产开发企业流动资金贷款等，还涉及到土地财政与房地产证券化等。因此房地产业、银行业、地方债与个人住房信贷之间构成了庞大的债务链条。
为了转移这些债务压力，银行把房地产企业的部分质押打包为银行理财产品，这不仅将银行的风险推给全社会，而且银行还通过理财产品扩大了货币乘数，使银行具有了强力的再造货币功能。不仅如此，房地产公司则通过证券化上市与发行企业债券，地方债也转身为政府债券。这使整个债务锁链都处在金融化过程中，不仅杠杆高、债务高而且系统性风险高。
2019中国房地产上市企业30强报告显示，地产G30企业资产负债率在过去一年达到新高，较之前上升2.03%至79.75%。从净负债率方面来看，地产G30房企2018年平均净负债率则高达110.68%，其中不乏超过200%的企业，最高的企业净负债率甚至达408.68%。
如果房地产价格大跌，不仅房地产企业就要出大问题，从银行呆坏账、理财产品、地方政府债券、企业债券、房地产信托，到股市乃至金融市场等都要出大问题，不仅会出现流动性问题，还会爆发系统性风险乃至经济危机，这就是目前国内房地产业金融化的严重后遗症。
三、住房结构与消费
国内很多人都把住房当做金融产品来炒作，所以导致房地产行业畸形发展。国内目前存在很严重的住房结构问题，房地产市场总体供大于求，但过度炒作却导致房价虚高。
美国城镇三分之一的人口是租房住，德国40%多的人是租房住，所以这些国家的房地产很难炒起来，但在中国只有10%的人租房，多数人都想买房，导致市场价格被哄抬，所以国内要改变住房消费观念与住房结构，才能抑制房价并提高社会消费。
但是由于房价的过度炒作，不仅导致国内房价收入比差距比较大，也导致房价租金比几乎是全球最高，所以居民租房住当下也很难，这不仅削减了社会消费，也让国内房地产业渐渐进入不良循环。
综评：国内当前的房地产问题已经不是房价回落那么简单了，而是实实在在的系统性问题，所以最新《中国住房金融发展报告（2019）》中称，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的住房市场定位，需要沿着两条线展开工作：一条是落实“住”，就是要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；另一条就是抑制“炒”，那就需要建立支持房地产市场可持续发展的长效机制。
国家目前的各种政策也是限制涨幅，而不是打击房价，因为房价如果出现大跌确实会给经济带来很大的冲击，会导致中国经济硬着陆。从目前的市场格局来看，只有徐徐图之，一面稳定价格，一面通过国内的工资增长来消弭消费问题与房价收入比问题，用时间来换房地产业的调整空间。
馨月说财经
据媒体报道我国房产的规模在450万亿人民币，世界上任何一个国家的房地产规模都比不上，从1998年到2018年，我国的城镇化率从33.35%增加到59.58%，增加了26.23%，大量农村人口转变成城镇人口，在城镇化率快速增长的同期，国家统计局公布的数据显示，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%。所以由于城镇化快速发展，房地产行业迎来了辉煌的20年，资产规模也到了450万亿。
450万亿是什么概念？
2018年末我国的m2货币量总额才182.7万亿人民币，是货币量的2倍多。
美股总市值在30万亿美元左右，中国房地产的规模的一半可以买下两个美国上市所有的公司股权。
据统计，2018年全球股市总市值74.31万亿美元，中国房地产的规模65万亿美元，可以买下全球所有上市公司总股份的87.47%，按照绝对控股比例51%，相当于中国房地产规模可以控制全球所有上市公司。
房价下跌30%，可以促进消费吗？
虽然房价上涨导致居民房贷普通上涨，对消费造成了挤压，但是如果房价下跌30%，按照450万亿的房地产规模计算，意味着蒸发掉115万亿的资产，居民的财富严重缩水，导致居民对房子失去信心，居民会进而银行将产生大量的房地产坏账，银行有几百万亿的住房贷款，极有可能引发金融危机。不会促进其他的消费，反而会导致经济衰退，造成金融动荡和严重的通缩，意味着经济出现衰退，居民大量失业，收入锐减，消费更加疲软。
