用户61402406
房贷审批失败的原因分为个人原因和其他原因要区别对待
第一、贷款审批失败的个人原因经常看到的就是征信不合格或者资料有问题。对于征信问题这里不再阐述，征信有问题的朋友一般正规楼盘是不会卖房给你的（提前会查你的征信）；对于资料问题其实还是有补救措施的，经常出现问题的就是收入证明和银行流水。一般来说多数售楼部的置业顾问都会协助你处理这些问题，自己要做的无疑就是配合。但是这里并不是鼓励大家都去造，有正常的收入证明加上银行流水是购房前都要提供的，一般来说银行流水是需要半年，所以如果有购房打算的朋友就需要提前准备了（每个月固定期限按时向固定银行卡转入即可）。如果是遇到资料有问题的话，只需要再次准备充分提供或者换家银行重新申请贷款即可。这种情况下，一般开发商是不会给你退款的，哪怕你愿意承担违约责任也不行，毕竟当房产交易进行到贷款这一步的时候，已经在房管局进行备案了，再取消交易会很麻烦（多数城市房管局有限制）不是开发商想退就能退的。
第二、开发商自身的问题或者其他原因与购房者无关的情况下，自然是可以要求退款的。比如，我经常看到的开发商五证不全进行销售后无法办理贷款，或开发商资金链断裂导致楼盘烂尾等。这都是因为开发商自身的原因造成的，这种情况下购房者要寻求当地主管部门的支持和媒体的帮助。不过根据我的经验来看，这种情况下退款也是费时费力的。
购房是一件大事，买之前想清楚很重要
经常看到新闻有这样的事情，因为处对象女方要求男方买房，男方费劲把首付给付了之后，因为这样或者那样的原因女方不愿意嫁了，男方最后想退款退房。类似这样的笑话在生活中稀松平常，切记购房置业不是买菜逛街，动辄几十万上百万的数目足以摧毁一个家庭。几点愚见：
第一、购房前要充分了解购房政策和必要的风险。经常看到有些不是A市的居民想要在A市购房，但是A市有限购的规定，这些购房者本身并不具备购房条件。置业顾问为了个人私利随意承诺很多不可能达到的条件，最后结果就是无法退款或退房。包括购房前对于个人是否具备完全的贷款资格也是要搞清楚的，自己有没有上黑名单相信自己是最清楚的吧（不清楚的自己去查下）。
第二、房贷审批会越来越严格，不是因为现在突然紧了而是过去没有严格执行。前几天看到一则消息，西安某位外来购房者已经还房贷2年了，最后被银行查出来资料有假，被取消了贷款资格。这样的事件虽然不多，但是确实有很多购房者购房前都抱有投资的想法，其实并不具备长期还款的能力。可以告诉你的是，如果违约不仅仅会房财两失，而且还有可能上银行黑名单。
综上，正常情况下房贷审批不下来如果是自身原因的情况下是很难退款的，其他原因想要退款也得费一番功夫。所以，如果自己根本没有充分的购房需求情况下还是建议大家谨慎购房的好。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
首付是可以退的，至于怎么退就要看看房贷审批失败的原因了。
我们先来分析一下房贷为何会失败？有以下几个原因：
1.房贷审批银行原因。这里边有的该行房贷额度不足，有的审批材料遗忘提交。不管哪种，如果是银行原因，那房贷申请者是无责的，可以全额退还首付款，并且无违约金说法。另外购房者可以和房产商重新协商，换家银行重新办理房贷。
2.房贷者本身原因。因为自身原因而导致房贷审批失败还是蛮常见的。有的个人征信不良，逾期次数多，期限长；有的提供个人流水明细无法覆盖月供金额；有的提供给银行房贷审批材料存在造假等。若是放贷者自身原因，那么审批失败后，退还首付款时，放贷者需要支付违约金。
3.房地产商原因。若是银行在审批房贷期间，房地产商方面出现问题，比如说房地产企业中断与该行信贷合作或者房地产商有司法案件未执行等原因引起，那么放贷者无责，可以全额退还首付，无需违约金。
总结：首付款是可以退还，只是是否支付违约金看审批失败原因。
臣前燕
6666
赵大帅耶
目前很多购房人都是通过贷款购房，但每人最终能够获批的贷款数额可能在前期无法准确判断，这就使得购房过程中可能会出现风险。一般双方在合同约定中都会对贷款不能或者贷款无法足额获批时，房款如何补足进行约定。所以建议您查看一下合同中，是如何约定的，如果不能贷款可以退还首付款，才能以此要求退款，否则风险较高。一般实践中会结合贷款不能的原因和双方对此的约定，及双方的过错程度分析。
北京房产律师王颖
首付可以退，订金不给退。都是开发商说了算
暮春af初夏
先申请，银行同意贷款了再首付啊！
梅梅MM梅梅
臣前燕巳经解说很清楚了，请购房者在跟开发商洽谈购房时就把协议考虑清楚，条款弄明白，以便套路。购房是好事，备免烦心。
一口香606
这得看是什么原因了，如果缺少某些材料需要增补一下就可以了。这两年房贷比较难贷，所以银行对个人的征信、收入证明还有账户流水查的都比较严，如果被退回的试试到小银行试试，例如光大银行！如果再审核不过的话那就要支付违约金，或者你得凑全款买了。
九九爸爸1507
买方原因还是卖方原因？如果是卖方的话，你是不用担心的，按照合同走就行了。如果是你自己的原因那比较麻烦，要请教专门的律师，甚至还要打官司的
能不能请你绕道走
如果是买方原因导致贷款批不下来的话，应该是很难退首付的。
