現在房價是人們談論最多的話題，對於剛需來說，肯定希望房價能下降，這樣才能夠買得起房子。當然對於投資者來說，肯定希望房價上漲越高越好，很多人在買房這件事上，每個人都有自己的看法和見解。

隨著社會經濟的快速發展，大眾的生活水平有了顯著提高。於是，解決了溫飽問題後，房子問題就成了當前大眾最關注的問題。

房價不管是上漲還是下跌，都能引來無數人關注，買了怕跌，不買又怕漲，大家都觀望著，在“持房”還是“持幣”中糾結。

其實，完全不用糾結，從樓市的發展來看，未來5-10年的樓市輪廓已經初步形成，持房還是持幣？看看下面3個方面就能決定了：

黃金時代已過去，未來房子兩極分化

在過去20年，我國經濟處於高速發展時期，樓市在這種社會大環境下，價格迅猛上升，大城市房價能達到每3-5年翻一倍的趨勢，第一批投入樓市的開發商和投機者都賺得盆滿缽滿。

但隨著房價基數升高，樓市去庫存逐步完成，棚改貨幣化逐步縮減，房子增值的黃金時代已過去，樓市價格基本處於平穩階段，再難出現房價翻倍漲的情況。

在這種狀態下，會形成兩個極端的現象：人口大量流入，形成城市化商圈的房子降價難；就業吸引力不足，人口流出嚴重的房子出手難。

這是因為人口流入的商圈地區有持續的增值空間，需求量大，易漲難跌。而產業轉型困難，就業吸引力不足，人口流出的城市和地區，樓市將迎來滯漲，會出現即便降價也難以出手的情況。

買房不一定賺錢，但存錢註定不划算

隨著現在國家政策的縮緊，想要靠買房投資來發財基本不可能。因為這種方式不僅變現困難，而且即便房價上漲，只要上漲幅度不高，跑不贏通貨膨脹，那就等於還是虧損了。通貨膨脹仍在持續。存錢相對來說不是很理智，而房子作為目前硬通貨，一套房子即使不大幅度上漲，而且也可以租出去收租金，這也會比一般的理財產品也好。

另外，現在全球經濟大環境都趨於平緩，未來金融會進一步寬鬆，貨幣貶值壓力加大，現金購買力下降。這意味著，存錢進銀行，銀行所得的利息恐怕還不夠抵消這其中下降的購買力。存錢顯然不划算。

未來如何買房之買房規則

對於剛需族來說，如果近幾年是一定要買房的，那買遲永遠不如買早。在錢不值錢的時代，持幣不明智，早買然後用租金衝抵部分月供還是划算的買賣。

而對於有多套房，打算靠投資房產來賺錢的群體來說，現在樓市的黃金時代已經過去，能增值的房子在於“精”而不在於“多”。所以，對於地段好、學區好的房源可以保留，而其他的房產，則應儘早出手。

​總體來說，未來5-10年，樓市的格局已初步形成，未來房子在“精”不在“多”，剛需買早不買遲，投資者要看好區域選房，免得以後出手難。

綜合以上來說，目前買房還是比存款好的，雖然買房暴漲的時代很難遇到，但是這並不妨礙你通過買房而使你的資產保值，尤其是買到優質的房子，回報率和增長率將遠遠好過存錢。

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