德国城市发展研究所（ILS）和贝塔斯曼基金会研究了2006年至2015年间德国人的迁徙情况，最新发布了关于德国城市化的趋势报告。结论是更多德国人开始搬到中小城市居住，对小城镇也热情有加。
根据分析，大城市的生活仍然吸引德国人，不仅仅是柏林、汉堡、慕尼黑和科隆等大都市，也包括居民超过10万人口的中小城市。但是与流行的观点相反，乡村地区并不是一直在损失人口，至少对于某些地区来说，人口是不断增加的。
巴伐州萨勒河畔的Bad Neustadt、下萨克森州的ostfriesische Aurich和石荷州的Heide，就属于人口增长特别多的小型城市，而迁徙到这些地方的居民主要来自50万人口以上的大城市。
这就是所谓的“溢出效应”，随着大城市房价的增长，很多德国人移居到和大城市相邻的地区。
贝塔斯曼基金会认为德国人迁徙的动机主要是由于工作变更，导致个人生活模式的变化。另外，年龄也起着重要作用，例如年龄在18岁到30岁之间的年轻人，更渴望到大城市学习或工作，而65岁及以上的老年人更喜欢中小城市和小镇生活。
一般来说，人口迁徙的赢家都是经济强大、生活质量高的城市，自然也是投资购房的首选地；而在那些人口基本没什么增加，甚至还在减少的城市，投资购房需要谨慎。
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