股道无上
其实，这更多是一个带有科学幻想式的问题。因为，在经济全球化的大背景下，很难想象其他国家和地区的投资者会用这样的手段来对待中国。哪怕中国与其他国家的关系再恶化，也不至于会出现这样的问题。
退一万步讲，如果真的出现这样的问题，也可能不会出现想象的那样的后果。要知道，大规模卖房产的前提是，必须买卖结合，有人卖，还要有人买。如果只有卖的，而没有买的，买卖交易如何成功。所以，不是想卖就能卖的。真的到了外资都想卖的时候，除非也是外资来接，不然，成交概率很低。那么，又何来大规模套现呢？
再来看换成美元，到什么地方换美元，这也是一个问题。真的出现这样的现象，只能说明与其他国家和地区的关系已经恶化到十分严重的地步了。到时候，还需要讲规则吗？将外汇管制起来，每天只能兑换有限的美元，就算可以将房产卖了，如何兑换成美元呢？如果兑换成美元后，要汇到国外，出台一项临时管制措施，必须加收多少多少管理费，这些外国投资者还会急着将美元汇出去吗？
再退一万步讲，如果允许外资兑换成美元汇出，我们持有的近万亿美元美国国债，可是一笔数量大、冲击力强的东西。如果抛售起来，对美元在国际上的影响也是相当大的。对美国来说，是不大可能冒这样的风险的，是不大可能允许本国企业做出这样的行为的。
更重要的，资本是逐利的，只要在某个地方有钱赚，就不会象傻子一样轻易撤离。除非某个方面不能赚钱了，就象有些外资撤离到印度、越南等一样。只要有钱赚，就永远不会随便撤离。所以，这个问题的假设太异想天开，也太充满科幻，没有半点现实可能。
谭浩俊
中国已经在发生了，去年中国外汇储备下降了一万多亿美元，从四万多亿降到现在三万一千亿，说明外资都在夺路而逃。
现在厦门房价暴跌，还有价无市，说明投资者都在卖房换美元出逃，美元才从今年6.1涨到6.9，还没停下，就是因为这个原因。
国家只能通过外汇管制，人民币贬值，鼓励出口应对，只能限制国人国内企业换汇，不能限制国外投资者，因为怕违反国际贸易原则，会被报复的。
外资炒房是为利，不是为了住，人民币不升值，不加息，对他们无吸引力，就会弃弱势人民币去追强势美元，这是市场经济规律，所以别指望他们爱中国。
我从年初就叫大家逢低吸收美元，就因为看到“专家”还鼓励民众用“六个钱包”买房，说明了老百姓真被榨干了，才只能挤出“六个钱包”付首付。
俗号说“物极必反”，厦门房价就“物极必反”了，脱离了中国是发展中国家这个国情，用“大跃进”方式，去把房价拉到天价，会受到老天惩罚的。
光芒万丈34957
如果现在的外资，大规模卖房产套现，再换美元跑路，会造成什么后果？可能有人会认为后果有多严重，实际上并不会有多大影响。
主要原因是我国的外汇管制是不能自由兑换货币的，在我国换外汇只能是少量出国旅游用，大量换外汇是需要央行外汇管理局审批的，根本不可能在国内换到大量外汇。
即使你手中有外汇向国外汇款也是需要审批的，有外汇也没有办法汇到国外去。所以，就算是卖出了大量的房产，也只能持有人民币。
另外，外资早年在中国买的房产，这几年基本上都已经卖光了，除了外企自己用的房产外，外资手里根本没有国内的房产。
这几年我国的炒房行为，只要有头脑的人都认为不正常，无法接受，所以，这几年外资基本上是抛光了中国的房产，卖东西时是越涨越卖，只要在投机性的大涨时才能卖出有泡沫的资产，这一点只要是正常人都会明白，外国人的头脑是正常的。
这几年外国最高兴是的卖掉中国的房产，除了卖光住宅地产和商业地产外，还卖出了包括一些产业园和工业地产。外国是做梦也没想到，正经的做生意不赚钱，这些工业园没办起来，工业地产还能获得暴利，既然是意外之财得来的暴利，有多少卖多少。所以，现在外资手里几乎没有国内房地产的资产了。
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金融学家宏皓教授
外资套现跑路已经被控制了，这个必须打击。事实上这些这些外资纯粹就是为了套利，根本没有任何底线，将各种秩序都打破了。其实如今的伊朗，阿根廷，土耳其等都是外资套现撤离的典型，那些外资撤离捣毁了这些国家的经济体系，让这些国家陷入货币贬值，通货膨胀的危机之中。
确实房价高企之后，有了西方资金抛售房产套现离场的苗头。很显然这不是好的苗头必须遏制住。外资套现撤离带来的风险很大，会让房地产市场受到影响，甚至会导致经济受影响。当然外资大规模套现离开，损失最大的还是普通百姓，因为不少人一辈子积蓄都在房产里面了，被外资套走确实很可怕。
当然外资大规模抛售房产兑换美元，还有一个问题那就是导致货币贬值，通货膨胀等问题，这些都会影响人们的生活。西方资产撤离导致阿根廷，伊朗，土耳其等出现了大规模货币编制和通货膨胀问题，已经让当地民众苦不堪言，所以这个影响是综合的全面的。
深度军备
朋友，如果真是那样，后果就相当严重了。至少会带来三方面不利后果。
一是，会造成我国外汇储备的大幅下降甚至外汇消耗殆尽。据相关资料，截止2017年我国利用外资金额达2.5万元美元，这些投资有约四分之一至五分之一投放在国内房地产上，总金额约8000亿美至6000亿美元；如果全部套现跑路，我国现在3万亿美元外汇储备恐将受到很大威胁。
二是，由于外资国内体量巨大，如果全部撤走，首先房地产开发商的资金将会受到沉重打击，因为这些外资除直接购买不动产或从事房地产开发外，不少外资主要通过向房地产开发商提高融资资金参与投资国内房地产业务。
三是会对国内楼市价格带来较大影响，由于外资进入我国房地产领域的资金较大，全部撤走，则会直接导致国内房价的下跌，还有可能会引起暴跌导致民众恐慌性抛售，并有可能因此引发房地产金融危机，使我国房地产调控出现硬着陆，这样会打乱我国房地产调控的步骤，对我国经济带来较大的负面冲击。
因此，对外资参与房地产的投资动向进行密切关注，建立相应外汇管控机制防止外汇从中国房地产市场撤资，确保我国房地产业平稳发展。
开伟观察
如果外资都大规模卖房产套现，再换成美元跑路，那么对于国内经济和金融体系是一种很大的冲击，不过，我国的资本项目没有完全开放，所以外资想跑也不一定跑得掉，再加上房地产有限售政策，而且房地产交易也比较缓慢，所以短期内冲击不大，但中长期的冲击是很可怕的。
如果外资抛售国内的房产套现，再换美元流出中国，会导致三个结果，一是我国央行会尽力挽救人民币汇率，会采取一切措施防止外资的大量流出，这样中国的外储可能会大幅度减少。在保汇率还是保外储方面，关键要看央行更侧重于谁，如果保汇率，外储会流失，如要保外储，人民币汇率将会进一步调整。
二是外资大规模抛售中国房产，会导致中国的房价出现大跌，一二线城市可能被严格调控着，房价将是稳中有降，但是三四线城市房价将会出现较大调整，尤其是之前一些县城房价都超万元的地方，房价将会直接回到起点。
三是，外资如果变卖国内房产套现，然后选择离开，那么会使国内的流动性再次趋紧，为了防止国内的流动性不足，届时央行还要进一步降准和逆回购。股市由于流动性不好，也会出现深度下跌。
目前来看，外资大规模抛售房产套现，再换美元跑路还没有发生，尽管人民币汇率出现快速贬值，但是我国的外储不减反增。说明国内外资金还没有对房地产市场彻底不看好，而一旦内地房地产市场看衰了，那国内外游资大规模抛售房产变现就要开始了。
不执著财经
先说理论再说实际。
理论上如果发生这样的情况，如果外资在此之前大规模投资房地产，对任何一个国家经济都会形成影响。具体影响有多大就得看外资规模、退出速度以及国家外汇储备情况了。
前车之鉴有很多，国际游资也确实是通过这种大举进入一个国家，获利后大举退出的方式将一国经济搞垮的。
可能有人不明白为什么这样会搞垮一国经济，招商引资不一直被提倡的么？所以我们来简单解释一下。
虽然美元是国际货币，但在进入一个国家的时候也不是直接流通的，需要先兑换成本国货币后再流通。比如现在有1000亿美元进入中国，要兑换人民币。央行就得拿出1000亿美元对应的人民币出来，这个钱要么从市场上收，要么印。我们国家选择的方式是印，其实很多国家都是这么选择的。
当这些钱在国内投资获利以后想退出时，同样需要拿人民币去央行换成美元。这就会有两个后果：
需要消耗大量的美元；
国内市场会增加大量人民币；
如果这个问题处理不好，国内就会出现通货膨胀，并且央行也会出现外汇紧张。也正是这个原因，外汇在政府看来并不是收入，而是债务，早晚得还，加倍还。
再来说说实际情况，国内在这方面已经做了很多防范，比如我们熟知的外汇管制。通过外汇管制控制人民币兑换美元的速度和规模，以保证央行随时都有足够的美元应对其他问题。单这一条就可以解决很多问题。 显然我们的方法肯定不只这一招。
可能有人会问了，那为什么委内瑞拉之类的国家不通过这种外汇管制的方式呢？他们要管制，国家资金就不去了呀。国际贸易从来不是简单的数学题，很复杂的。
坤鹏论
事实上，与国内民众拥有的房地产资产规模相比，外资在中国拥有的房地产资产几乎可以忽略不计，这意味着外资即便大规模卖房地产套现，对我国的房地产市场及国内的经济不会产生太大的影响。
1、防止炒作房价，外资在华购房遭遇“拦路虎”
10多年前，随着我国经济高速发展，国内房地产市场也迎来了初步发展的热潮，房地产开发商、地产中介频频涌现。而当时我国鼓励外资过来投资，如果外资大规模进入中国房地产市场，通过炒房套取汇差，必然会加快房价疯狂上涨，也会给中国房地产积攒太多泡沫，对实体经济无益。
为了杜绝这种情况的发生，2006年，我国出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外商在中国投资房地产进行严格限制。按照当时的规定，外商投资房地产只可以从事房地产开发经营活动，或者自用自住，不能直接大量购置房产。
而且，相比外商投资企业，外资从事房地产开发经营活动的门槛高得多，比如规定注册资本在投资总额中所占的比例不能少于一半。假设投资总额超过300万美元，注册资本不能少于150万美元。在随后的多年时间里，我国还不断完善在房地产商的“限外令”，例如禁止外商投资房地产企业从境外借外债，只允许其从境内筹借人民币贷款。
2、外资购房被放开，然而失去最好的投资时机
可以说，我国多年的限制致使外资无法进入国内房地产市场，房地产的利润主要都给国人自己赚了。不过，随着我国经济增速放缓，外汇储备在前两年缩水较多。2015年8月，我国彻底解封房地产市场的“限外令”，不仅外国人购买时间和购房套数不限制，而且大幅放宽房地产投资的准入门槛。
这个时候，国内主要城市的房价已经处于很高的水平，投资回报率已经大幅降低。即便“限外令”放开，持有房产的外国人不会太多，持有者数量还是国内民众占绝对优势。这样一来，所谓的外资“大规模”卖房产的情况不会发生。就算外资卖房，也有国内民众可以消化，不会产生太大的影响。
不得不说，房地产“限外令”有很大的积极意义。现在国内房价过高，如果房产被大量外资持有，一旦高位套现离开，我国的外汇储备将面临很大的兑付压力，不仅会动摇到货币汇率，还会产生各种各样的经济问题，上世纪的日本和东南亚就是最好的惨例：日本陷入了一蹶不振的窘境，东南亚陷入了“中等收入陷阱”。
金十数据
如果外资现在卖房跑路，确实会对我们的经济造成不小的冲击，但前提是能做到才行。1.外资要能把房子卖出去；2.外资能把资金转移出境；如果这两点有一点做不到，对我们的经济产生的影响就不会多大。这个问题可以从三个方面来回答：
1.当下外资能把房子卖出去吗？
我国的房子已经经历了20年的牛市，世界热钱流入我国楼市应该也不在少数，但是现在的楼市已经不是说想卖就能卖出了。我国接连出台楼市调控政策：房屋确权、限制售房年限、限制企业买房、提高首付比例、限制二套房贷款、监控资金预防流入楼市等。国家通过银行从源头上切断了炒房客资金来源，冻结了楼市的流动性。
以现在的房价，只靠刚性需求，根本没有能力接盘国际热钱和炒房客手中大量的房子。国际热钱是来赚钱的，如果降低价格出售就可能产生踩踏效应，到头来很可能赚不到钱，还要赔钱的境地。因此，当下外资、炒房客手中的房子不是不想卖，而是卖不动。楼市的流动性被冻结了，房子不能向以前那样在各炒房客之间流动。楼市在政策的调控下，资金从原先在各炒房客之间流动到现在被锁死，楼市中的资金从活钱变成了死钱。手里有房的卖不出去，手里没房的没有资金去买，银行以前这个中间商把卖方和买方之间的联系切断了。
2.从房子套现的资金能换美元跑路吗？
自然是不能，我国有着严厉的外汇管制制度，97年亚洲金融危机和08年的世界经济危机都是得益于外汇管制，世界经济危机对我国经济没有形成实质性的冲击。有着外汇管制在，国际热钱想大规模的做空我国经济根本不可能。当然，有利就有弊，外汇管制制度就像围墙一样，即把危险挡在外面，也把发展机会挡在外面。
我国要走人民币国际化的道路，外汇管制是必需废除的。这也是为什么我国为什么要进行经济转型的原因，只有我国自己掌握了高端制造业的核心技术 ，商品在国际上真正形成竞争力时，才敢于把国门打开，把围墙拆除。就如土耳其、阿根廷一样，没有围墙的保护，国际环境好时，经济做火箭一样发展，国际环境一改变，也自由落体一样的回落。
3.假如外资能从楼市中撤走会有什么样的后果
房地产是我国过去十几年经济发展的绝对主力，没有之一，房地产及上下游行业占我国经济的30左右的比重。如果楼市中的国际热钱一下抽空，房价失去支撑，地产企业将大量破产，银行坏帐横生，进而牵连到其它行业资金断裂，引发全面经济危机的爆发。日本地产泡沫、美国次贷危机都是开始于楼市，然后蔓延到其它行业的危机。
综上所述，我国现在采取了冻结楼市流动性的做法，把国际热钱给困在了楼市中，让国际热钱不容易从楼市中套现出来；另外还有外汇管制，把国际热钱困在国内，通过两道保险，让国际热钱流在了国内，只要资金不从国内流出，就不会产生系统性风险。外资只有两个选择：一是等房市正常后慢慢出售，还有点利润可赚，只是时间长点吧；二是亏钱大甩卖，来个鱼死网破，亏钱也要拉我国经济垫背，国际热钱是以盈利为目的的，会做这种亏钱的事几乎不可能。
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淡淡禅风
当大量的“热钱”涌进来时，会崔生楼市和股市上涨，因为这两个市场都是资金推动型的。当“热钱”退出时，房价会下跌、股市也会下跌。这种情况在1985后的日本表现最为明显，1985年“广场协议"后，大量的热钱涌入日本，日元大幅的升值，股市上涨楼市上涨。至到1991年后，这些热钱逐渐流出，股市跌楼市跌，就形成了“日本失去的二十年”之说。
