缪佬
房价如何涨起来的呢？谁是房地产的真英雄呢？
房价到底是谁推动涨起来的呢？谁是房地产的真英雄呢？
新闻：
据记者了解，该楼盘曾预申报备案价格超过6万，但在政府严格限价政策下，该备案价格并不容易获批，开盘时间也一拖再拖。房产开发商“无心恋战”最终选择以45678元~55011元/平方米的备案价拿证开盘。
此外，第三方平台数据显示，目前该楼盘周边在售二手房均价大多在46000元~49000元/平方米。上述楼盘精装修交付且为51000元/平方的均价，除去装修费，实际房价是低于周边二手房的，因此相比较周边在售二手房具有明显优势。
张军辉点评：
看到上述新闻，我们就知道商品房房价起涨的动力，或者说房价火车头在哪里了。
分析下，楼盘周围的二手房房均价大多在46000元~49000元/平方米，这个价钱是什么？
这个价钱是该区域现在商品房房价的范围，而房产开发商开盘的时候，希望的新房开盘价是多少呢？
从“该楼盘曾预申报备案价格超过6万”中可以看出，开发商新房希望卖的价钱是6万多，很显然比周围的二手房的房价要高。
而如果没有房产限价的话，这个新楼盘以6万的价钱成交了，就会像一个晴空霹雳一样，把周围那些4万多的二手房价给震撼住！原来我们的房价也可以卖6万呀！
那么这个地区的商品房房价，就会被认为已经达到6万了，那么周围二手房46000元~49000元/平方米的房价肯定会被认为低下，而二手房东就会涨价。
这个流程下来，就是一个地区房价如何涨的过程。
先新房报出一个新高的房价，然后二手房房价跟进，然后整个地区的房价就涨上去了。
而现在政府的限价导致了，新房的房价这个房价火车头偃旗息鼓了，二手房的房价就失去了上涨的参考物。
也就是说二手房的房价也无法涨了。
结果，就是房价被按住了。
所以说，真的有效的控制房价的措施，就是摁住房价的龙头，新房的房价。
只要这个地区新房的房价不涨，整个地区的房价就是无缘之木，无源之水，二手房的房价，即使暂时高高在上一段时间，之后也会向着新房房价靠拢的，无论变高还是变低，二手房房价都是会以新房房价马首是瞻的！
军辉论房
只说我自己！地道武汉人，1997年在武汉买第一套房84平米总价8万，2006年以24万卖掉第一套房，买第二套130平米总价54万，2010年第三次买房97平米总价79万，2015年再次买房139平米总价135万，2016年以180万的总价卖掉第二套房，并赶在限购之前购得三环内93平总价120万小三房，2017年因不能买商品房而投资了一个商铺，目前我在二环附近有三套房和一个商铺，一套自住，一套出租，一套留给儿子，商铺出租。
纵观二十年来武汉迅速发展的大趋势和国家对武汉城市地位的定位，以及我多次租售买卖房产的过程，我觉得武汉的房价越来越高却又越来越难买了，动辄需要7到10万的茶水费，还不一定能买到，而且据我了解目前多个区域无房可售或者捂盘惜售，银行贷款的门槛也是越来越高。我想，武汉的房价还有很长的时间维持高位，想房价下跌的人们可能要失望了！
看到留言， 我想说一下和题目无关的话题，像我这样贷款买房的人应该很多很多，时间跨度也是很漫长很漫长，如果说这也算炒房，那么中国可以说是全民炒房了。有感而发，不喜勿喷，感谢各位手下留情！
微曙光
说到武汉，我感受一下说说，去年我在武汉生活一年的。这个地方发展是快的，但可能是受地理位置关系，这个地方不行。灰尘太多！路边的公共自行车看看就知道了，每天都不能骑的，座椅上都是灰。虽然每天浇两次水也没用。
人心20630785
朋友，在回答你的问题之前先看一条消息：武汉长江新城昨天已通过全国专家委员会的评审，这意味着什么？长江新城不再是概念，一是武汉楼市会增加供应，二是长江新城是对标雄安新区，那么它的价格不会低于光谷。
再回答你的提问，武汉未来的房价会怎样走，首先看武汉楼市现在的情况是：价稳量跌，未来怎么走，我的判断是近期继续稳，远期缓慢上涨，量能会在年底有所回升。这样判断有依据吗？
有的：
一、1—6月武汉楼市情况
今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，这一数据分别为99409套、152110套。今年上半年武汉市新建商品住宅成交量较去年同期下降了24%。
排名\t区域名称\t价格
1
江汉\t32888元/㎡
2
武昌\t32166元/㎡
3
硚口\t25960元/㎡
4
洪山\t24712元/㎡
5
江岸\t23150元/㎡
6
青山\t16400元/㎡
7
汉阳\t13433元/㎡
8
东西湖\t13156元/㎡
9
黄陂\t11147元/㎡
10
蔡甸\t5482元/㎡
武汉楼市1月均价18442/平，6月均价18589/平。价格平稳。成交比去年同期下降24%。
结论：上半年，价稳量跌。
二…武汉楼市下半年判断
价格微涨，量能回升。依据：
1.调控政策不会放松
2.贷款利率不会下调
3.量能已经下降到位
4.下半年购房资金相对充足，购房意愿回升，观望群体会有部分出手。
5.供应会有增加
三.武汉楼市未来判断
武汉楼市未来会怎么走？我的判断是：价格缓慢上涨，交易量逐步回升。依据是什么？
1.政策调控不会放松，市场资金继续趋紧，所以不会大涨。
2.市场需求长期存在
武汉市的经济转型已初见成效，以武钢为代表的落后产能逐步淘汰，以光通讯长江存储为代表的芯—屏—网—端已经崛起，2020年底形成万亿产业。以下一代汽车（智联汽车、新能源汽车）为代表的智能制造及零部件制造，2020年底也将形成万亿产业。新兴产业崛起，传统产业（如武重武船等）都已获得新生。这预示着武汉吸引力增强，留汉大学生逐年增加，这都是购房的刚需群体。
3.武汉对周边城市的吸引力增加
1.武汉1＋8城市圈逐步融合，圈内有大量人群有定居武汉的意愿。
2.武汉位置独特，区位优势全国唯一，海陆空公都是枢纽，东南西北500公里内无一同规模城市对它形成虹吸，所以，武汉城市圈，湖北省内，武汉周边邻省，都存在着大量的在武汉购房的群体。今年底随着务工人员的返乡，会出现购房小高潮。
3.明年军运会是对武汉的极好宣传
武汉明年举办军运会，恰逢建国70周年，武汉会在全国全世界火一把，武汉楼市也会跟着火一把。
4.武汉二环内（中心城区）供应偏紧将是常态，因为供地有限，所以主城区将逐步成稀缺资源，难言下跌。现在集中在三环，随着量能的增加，三环也会逐步形成价格上行，可选盘减少，远城区楼盘交易会慢慢成主角。
综上：武汉楼市无大涨基础，也无大跌可能。价格稳中缓慢向上，成交量逐步回升，这就是武汉未来的楼市走势！
无语石1
虽然我不是被邀请，但是我是最有资格回答这个问题，因为我是温州人在武汉做生意30年了，关注武汉房地产25年了，武汉是属于房地产起步相对晚的城市，800元-1000元每平的时候几乎没人看，那个时候上海的房价已经是5000元每平，到了现在武汉的房价依然很低，最好的楼盘大约5万左右，一般的楼盘2万左右，差的1万左右，像这样的房价刚刚是是上海03年的房价，相当落后上海十五年，我是08年入手武汉房市，正好是金融危机的时候大家恐惧我贪婪，利息七折不限购不限贷，入手地址:汉阳世茂锦绣长江，08年均价7000元又靠江边感觉这么好的房子为什么武汉人不要?有一个老乡告诉我只管买多多的买，借钱买，一般本地人在房价低的时候会不要，当房价到了3万的时候，就会像疯子一样的疯抢起来，已经在其他城市有列子了你放心吧！我就听了老乡的话买了了不少，每一套都是简单装修非常辛苦，都是自己买材料，用租金还房贷一开始租金很低亚历山大，后来慢慢的好转，其实中途几年房子几乎没什么涨，好像有点挺不过来的样子，15年16年17年真正的涨上去了，17年卖掉其中的一套，还清了所有的房贷，终于放下心了，过上了正常的人的生活了，现在就不管涨和跌了反正都是赚了，本人预计世茂锦绣长江的房子5年内实现翻翻是没什么问题，10年内会到达每平8万元左右，武汉在10年内房价均价会到达4万元左右每平，不要指望崩盘，真正到了崩盘的时候，会先会崩掉你手上的购房款，房价才会开始崩，只要老百姓手上的购房款还在楼盘是永远不会崩的，这个逻辑思维是通的过的你仔细想一想。最后送大家一句话不要相信中国股市一定要相信中国楼市。
我是小钱
感觉武汉房价，上半年在疫情期间不会发生变动，房地产商在疫情中煎熬着度过上半年。
武汉疫情得不到全面控制，武汉的经济就不可能复苏，武汉的房地产市场就不可能起动。
目前恒大集团已拉开房屋降价序幕，利用5G网络75%出售住宅、公寓、写字楼，并取得辉煌战绩。
武汉房地产市场在经济恢复过程中，必然向恒大学习，为了搞活市场，掀起楼市降价，开发商盘活资金，加速企业流动资金的周转，活跃市场，增加人民购买住房的欲望。
今日看到一则消息，山东威海海景房以每平6880元价位销售了，不知真假。楼市价格大战，业已打开序幕，全国房地产市场必然经历，先降后平稳的过程。
武汉楼盘价格由于封城，不能销售。但在疫情后，必然会跟上全国房地产发展的趋势。
春风秋月小楼东风
房子是什么？现阶段的中国，房子其实就是农村人进入城市的一张通行证，有了房子，才能真正享受到大城市的各种福利，更好的教育，医疗，交通，商业等等。而北上广深是这方面做的最好的，因此，房价也最贵。
武汉和其他新一线城市是未来规划中的国家中心城市，未来发展也不可限量。众所周知，房地产是有泡沫的，也就是说实际价格会因为人为因素比市场需求高一些，但除去泡沫，房价的涨幅控制在市场需求之类，其实是可以接受的！毕竟城市发展越来越好，配套越来越完善，就业机会也越来越多，那么享受到这一切的通行证——房子，自然也就水转船高，毕竟中国有14亿人，不可能全部挤在一线城市等待机会。城市也不可能容纳的下。就好像里约热内卢和孟买一样，穷苦人为了享受大城市的繁华，选择跑到周边建立大量的贫民窟，给城市造成负担的同时，也不利于自身的事业。最好的案例应该还是中国的上海和深圳，城市本身发展金融和高科技制造业，然后初加工和零售加工放在周边城市，比如上海周边有杭州，苏州，无锡等。而深圳周边有东莞，佛山等。既保证了自己城市的优化，又能带动周边城市共同发展。这也是为什么国务院置定城市圈概念的原因。
武汉市作为国家的中心城市之一，未来必然会担负起和北上广深一样的作用，其实现阶段已经开始有了雏形。比如将青山的钢铁，化工等搬迁到鄂州和黄冈，在青山仅留下硅钢等精加工，并建立商务为主的青山滨江商务区。而武重搬迁至江夏，在旧址建立中北路金融街和楚河汉街。这样既可以保证城市优化转型，带来新的活力，也可以带动周边城市发展，使其围绕在中心城市周边，形成一定规模的产业链接。
所以说现在的年轻人选择哪里买房，其实是需要考虑的，不是说一股脑挤进大城市就是好的，北上广深现在拥有的配套，其他大城市将来也会有，东莞，无锡拥有的工作机会未来鄂州，黄冈也一样会做到。所以我们首先要考虑的还是事业发展更合适的。你说做汽修的不用非要住进7万一平的武汉天地云庭，那个是武汉地标，价格贵不说，还离工作地点远，完全可以选择未来有地铁规划的沌口甚至汉南。而做化工的不一定非要住进光谷步行街，也可以选择有地铁的葛店和左岭。这样既融入了城市圈，生活也较为便利，房子也较为便宜。
1995年城市人口占全国人口的30%，而2017年这个数据是57%，也就是20年里将近有4,5亿人口进入了城市。这个数据还在扩大。既然城市化发展史不可逆的，那么抢先在城市抢占一个属于自己的位置，也就是合适自己事业发展的区域买一套房子，是每个家庭都会面对的。
晕了晕了284
导语：首先,纠正一下题目，武汉房价并未跌，许多新房仍一房难求。武汉是本文比较看好的城市，我们认为未来5-10年，武汉房地产业仍会以较快速发展。我们预计均价2.8+三年内可实现，主要原因有六点：
一是武汉地理位置优越，交通通达性好，可吸引省内外人员入汉发展；
二是前任主管领导奠定的良基础，资智回汉招商引资会引来连锁反应，总部经济也会快速发展；
三是城建、轨道交通建设提速，配套完善将会适合更多外来就业人员落户；
四是高校科教优势将助力武汉持续发展，国家级科研院所纷纷布局武汉可见一二；
五是武汉房价并未多高，二手房均价2万不到，上升空间较大；
六是国家中心城市创建，是武汉发展的最大动力。如果本文内容您也需要，请加关注我，很乐意与您分享更多信息！
京州之达康
我去过很多一线城市，每个城市不一样的感受，最让我疯狂的城市那只有武汉，凌晨写字楼灯光四射，车水马龙，别的城市已经入眠，而武汉24小时充满活力，不仅仅是因为繁华，是每一个在武汉生活的人们都怀着梦想，不像北上广人们那样死气沉沉，这座城市代表着年轻，活力，更重要的是这座城市每天都不一样。
军运会后给武汉城市基建带来的极大改善是毋庸置疑的：为举办军运会，武汉共新建、维修改造35个场馆设施项目，大部分场馆赛后将向社会开放，能够成为市民健身休闲娱乐的好去处；为迎接军运会，武汉市轨道交通建设进一步提速，目前已拥有13条地铁线；此外，景观照明提升、户外广告整治、桥梁涂装、违章建筑管控和城市家具容貌改变来看，武汉市城市立面空间环境及景观照明品位档次都迈向了一个新高度。 如今的武汉焕然一新，城市界面升级了，道路交通更便利了，人口素质也相应提升了不少，这次的盛世，让全世界的人发现了武汉的美，然而举办这次会议，武汉也花费了巨额的代价。
军运会后，武汉最稳妥的投资机会是买房。
在武汉，“军运会”核心场馆周边的房产，将出现一波行情。
首先，世界范围的投资者，更懂武汉的实力与段位。国内的投资者到武汉体验“军运会”时，可能顺道在武汉买房。
其次，军运会之后，体育场馆对市民开放，相当于房地产项目的运动配套。地铁、道路等基础设施的投入，使缩小武汉的时空距离。
第三，军运会之前后，开发商错峰营销，在促销、打折等方面集中爆发，可能出现一个成交小高潮。
对于准一线城市武汉来说，上一轮，武汉的城市利好是地铁等“满城挖”。而这一轮利好，是军运会等国际赛事的举办。
军运会总投资接近2000亿
武汉这次军运会总投资块接近2000亿，这是一个恐怖的数字，你想北京奥运会才花了3000多亿，南京的青奥会才花了17亿，生活在武汉的人也应该知道，这些钱的确让武汉城市焕然一新，无论从地铁，还有城市夜景来看，在国内是数一数二的。
武汉到底有没有钱呢？
随着国民经济持续发展。武汉生产总值从1949年3.28亿元，提高到2018年的14847.29亿元，扣除价格因素实际增长588倍，年均增长9.7%。
人均GDP从1949年的118元提高到2018年的135136元，扣除价格因素实际增长165倍，年均增长7.7%。
财政实力不断增强。1949年，武汉财政总收入仅0.08亿元，截至2018年为2900.24亿元，1949－2018年年均增长16.5%。
2019上半年中国城市GDP百强榜出炉
武汉以7478.9亿元位列第9名，以8.1%的增速，超过全国平均水平。
不光有钱，还有名
武汉今年土地成交情况
一直在关注地产的人应该都知道，武汉10月份以推出23宗地，起拍价高达196亿元，这是一个非常恐怖的数据，这也是武汉正在回收资金，堪称土地盛宴。
近两年的数据
2017年，武汉土地成交金额排名全国第四,但房价当时在十多名开外。
2018年，武汉土地出让金额1381亿元，位居全国第五，可规划建筑面积达4625万平方米，位居全国第一
2019年1—6月，武汉土地市场成交87宗（不包含工业用地），成交总净用地面积565.76公顷，成交总建面1643万方，达2012年以来最高值，平均楼面地价5597元/平，成交总价948.88亿元，排名全国第二。
武汉土地成交金额高、面积大说明什么问题？
第一，排名全国第二，意味着武汉未来的城市价值，得到开发商的普遍认可，才会有如此多的地块成交
第二，排名靠前，说明武汉还有大量可供开发的土地。我们新房媒体间经常开玩笑，说北京的媒体人跑业务不容易，只能到河北了，市内全是二手房交易
第三，供地多，意味着可售新房多，刚需刚改客户能够有更多的房源选择，迫使囤积多套住房的投资客，降价出货，有利于市场的健康发展。
武汉要实现从1千万人口到2千万人口的跨越，房地产是非常关键的，武汉也意识到这一点。
居者有其屋，力保健康平稳发展，是上面对于武汉楼市呵护有加的态度。
我有一组准确的数据分享给大家
2018年全国房地产市场排名，武汉新房成交量排全国第2位，205027套；武汉房价排名第17位，16667元/平
2018年的各城市GDP排名中，武汉排第九位，14847亿元，同比增长8%（人口：1112万）
城市的经济总量与房价的对位说明，空间巨大。
持续的大量的土地供应，是武汉控制房价过快上涨的独门武器
因为武汉是大武汉，总面积约8500平方公里，而建成区面积才846平方公里，十分之一都不到。
一条地铁19号线，牵手鄂州，一条地铁16号线，拉通汉南一条地铁7号线，行至前川，一条地铁15号线，链接咸宁，武汉先主城后远城的筑城策略，大体完成三环内的建设工作后，正在向东、南、西、北扩建，让武汉人，人人有房，还要是地铁房、学区房、景观房、配套房。让未来2千万武汉人，不拥挤还有幸福感的生活是武汉的远大目标，并一直为之努力，因热爱武汉人而努力的武汉，房价会温和上涨。
城市政策红利，带来地段红利、配套红利、学区红利。这种红利，有人垂涎三尺，有人视而不见。
在后者眼中，人生开心就好，买那么多房子干嘛？
而当别人买房，赚得这辈子花不完的钱，他们就说，没事在等等，马云说过，房价总会跌的，而不知哪些富豪到处安家，然而一等在等，房价越来越高，严重影响到自己的生活，却不知自己眼光判断的确很差，错失良机，这些话语不过是自我安慰，而内心是抗拒的，每天都充满后悔。
武汉房产老李
房价的涨和跌都是有一定参照标准的，从宏观上看，在华中地区，武汉现在向新一线城市迈进，城市住宅建设是一年一大发展，拿武昌沿江的楼盘来看，当年的二、三千元每平方的江景房购买者还嫌贵，比如蓝湾俊园，江南明珠，锦江国际，常阳城等，等到2018年的今天，房价已飚到二、三万元每平方，根据楼层的不同，甚至更贵，就连在三环线旁边的白沙洲地区，房价己涨到每平方一万多左右，更为严峻的是，随着城市道路地铁交通的建设，一大批旧城拆迁改造，使原有住宅用地更为紧张，出现拿钱买不到住房的情况，再加上政府出台一些限购限售的举措，使房价居高不下。
当然，我们也不能武断有些楼盘的房价没有下跌的空间，但总的趋势是不会大幅下降到前几年的水平！
