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7月10日，河北首富王文學將華夏幸福的19.7%股份轉讓給平安，作價137.7億，同時附帶著對賭協議，華夏幸福承諾今年淨利潤達114億元，否則將給予平安資管現金補償。
這是金融老司機馬明哲在房地產業的新獵物，為什麼此時出手？因為便宜。
估值相對具有吸引力，派息保持在穩定水平，投資者能夠獲得穩健的現金流，看起來確實是好標的，平安買了兩天，賬面就多了18億。
王文學為什麼要賣？缺錢。
今年資管新規來勢洶洶，各種資金水龍頭都被擰緊，華夏幸福自己緊張的傳言在市場上已經流轉了很久。
馬明哲再一次顯示了自己的老辣，如果房地產商在“收割”房奴，那平安開始“收割”房地產商了。
保險業內形容馬明哲“不是人，是神”，金融界則稱他是“將來時”――如果你想知道未來金融商業要發生啥，去看看馬明哲在做什麼，雖然吹捧得有點肉麻，不過這是個高人，這一點大家是有共識的。
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那馬明哲最近在幹嘛呢？這幾年他一直在買地、買房、買房企。
平安已經是業內公認的隱形地主，四家著名房企——碧桂園、旭輝、華夏幸福、融創中國的二股東，而馬明哲“買買買”的歷程基本是這樣的：
❶ 中國平安是最早抄底海外房地產的國內險企，曾先後將英國勞合社大樓、倫敦辦公大樓TowerPlace納入旗下，還曾參與競購德國柏林波茨坦廣場的18棟大樓，以及價值近90億澳元的澳洲地產公司Investa。
❷ 2015年，平安人壽以每股2.816港元的價格認購碧桂園22.362億股新股，持股約為9.9%，投資額約為62.95億港元。 認購完成後，中國平安將成為碧桂園第二大股東。貓哥算了下截止7月11日，這筆交易浮盈222億港元；
❸ 平安也是另一家在港上市的內房股公司旭輝控股的二股東，其中平安資管擁有7.2%的股份，而平安人壽則擁有接近9.9%的股份，合計達到17%，儘管這筆投資的時間還不到一年，但是浮盈42億港元，收益率超過200%；
❹ 接盤俠孫宏斌2017年出盡風頭，出手樂視、萬達等大手筆投資源源不斷，這麼多的錢從哪裡來？孫宏斌去年年底時說：“我得感謝平安銀行，借我25億增持，那個時候6.18元增持的，賺了150億”。
兩家的故事還不僅如此，平安銀行、平安銀行上海自貿試驗區分行和平安保險集團合計持有融創36.16%的股權，馬明哲就是孫宏斌背後的男人。
❺ 而事實上，這些年大部分行事穩健的房企都收到了來自中國平安的資金，包括招商、金地、保利、華潤、綠城、九龍倉、碧桂園、協信、旭輝等；至少拿地上百宗， 大部分是以企業聯合體的形式。
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從上市公司的角度看，也是這樣的。
中國會計準則將為了賺取租金、資本增值或兩者兼而有之而持有的房地產，定義為投資性房地產。目前紅星美凱龍、中國建築和中國平安是持有最多投資性房地產的 A 股公司。
紅星美凱龍靠自持物業增值抵禦通脹和營收下滑，比如他們目前持有 720 億元投資性房地產，而它同期收入只有 28.8 億元。而平安則有更多的利益訴求。
馬明哲曾提出過一個著名的觀念，“中國的保險事業起步較晚，起點較低，也沒有多少時間讓我們事事都摸著石頭過河。如果河上已經有橋，我們就不必去冒險涉水，付一些過橋費就可以過去了。風險小，也贏得了時間”。
房地產大概就是馬明哲眼中付點過橋費就能通行的行業。他的這個思路也與師從，這是馬明哲訪問臺灣時向國泰人壽學的，國泰成為股王的原因主要是買地建樓囤房，導致臺灣最大的地主不是地產公司而是保險公司。
2010年之前，險資涉足不動產投資還是一個敏感話題，平安仿效國泰以辦公用房等名義在各大城市核心地段置業，收益遠遠跑贏通脹。
2010年9月，中國保監會發布《保險資金投資不動產暫行辦法》，險資投資不動產正式開閘。馬明哲等這一天等了很久，當時非常感慨，“我們已經等了5年…..”
現在，平安主要通過房地產開發、房地產投資、房地產金融服務三個方向涉足房地產，平安人壽、平安銀行、平安信託以及互聯網金融等都有涉及，
馬明哲偏愛房產大黑馬，碧桂園、旭輝、華夏幸福、融創基本都是這個路子。而幾乎所有關於房地產資源都可以流向平安不動產，如果這是未來全世界最大的不動產公司，不用奇怪。04
保險公司一般的投資收益率5%左右，而地產領域如果團隊出色，做到7-9%都比較正常。貓哥諮詢了多個保險公司，他們都在爭相學習平安，在地產行業掘金，“這是時代賜予的一個大機會，不常有。”
肯定是這樣的，感到錢緊的不止華夏幸福一家，房地產商的融資渠道在今年遭受各方面阻擊，發債不好發了，貸款不好貸了，以前的各種通道資金也都斷了，海外融資也不通暢，市場都在找錢，一般的成本都到了15%，甚至有小地產商年息36%找錢，基本是飲鴆止渴。
趁你病要你命，也是商場軍規了。
平安這種金融大咖出手，一般的房企基本無力低於這些金融資本的“入侵”，以前地產商包攬“投資商”、“建造商”和“運營商”三個角色，但未來這個體系會被瓦解，房企整合資源的優勢不再，金融資本會拿走利潤最後的一塊，房企在金融資本面前也是弱勢群體……
預計馬明哲買買買的路子還會延續。
對普通人影響大嗎？有的！
比如房企的抗擊打能力因為有輸血而變得強大，業內流傳的一個平安的故事有點代表性：
平安和一家大型房企在上海聯合競拍一塊住宅用地，因要執行“政府指導價”，價格遠低於預期。房企的正常做法和邏輯是：現金流更重要，價格再低也要開，不虧本就行。但平安的決定是：兩年之後交付之時再賣，它們拖得起，不能眼睜睜地看著大把利潤如此流失……
買這樓盤的，真金白銀要多掏不少了。
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