东友律师团
原房主主张农村房屋买卖合同无效买房的损失谁来赔？
其实很多人呢，都想着去农村里面买个房子，然后安度晚年，或者在农村里面过一段休闲的日子。
但是，买房子是头等大事，不是说你想买就能买，别人想卖就能卖的。买房子需要注意这几点事情？
主张房屋，买卖合同无效。
看来这个说明不是很明确，买卖房屋无效，及时买卖房屋是有效的。只要合同规范的话，双方有签名确认，这是可以生效的。
只不过你买卖的时候只是买卖，这土地上面的房子并不涉及到这一块宅基地。
所以你买卖这个房屋的时候呢，是可以使用，但是如果房屋倒塌或者拆了的话，那么你就没有权利再来使用，或者在上面重建了，你只能够修，不能够重建。
宅基地是不可以买卖的。
有很多人想着去农村里面买一个宅基地，然后盖房子。但是由于政策的规定，宅基地不能够买卖的时候呢，所以很多人就想通过另一个方法来获取房子，那就是买下别人的旧房子，然后拆了重建
但是他不知道你买卖房子的时候你可以买卖，但是宅基地是不可以买卖的，也不能够卖给，本村以外的人。
所以不是村集体内，是不能够转让这个宅基地。
所以当你买下房子的时候，你只有房屋的使用权，但是你没有，土地宅基地的使用权，也就是说你不能够拆了个房子在盖。
所以这个问题中提到了，原房屋主的主张原来的买卖合同无效，如果只要你不是拆了盖房子，那么是有效的，这个可以在，法律咨询处咨询一下，应该怎么起诉他？
因为只要你给了钱，这个房屋就属于你的，只要是正规的合同，按照市场的价格，买卖的话，那么是可以生效的，房屋的买卖是可以生效的，但是并没有明确规定不可以买卖房屋。
只是房屋当中这个合同规定当中是买卖，房屋，但是不能够买卖这个宅基地，所以宅基地还是属于原来的，房子的主人的。
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农人莫小道
在现代文明时代的今天，市场经济已发展了多年，三权分置只是控制城市居民买卖宅基地建别墅大院，私人公馆浪费土地资源，为了能发展社会主义新农村或城乡一体化同步发展，上海是我国经济文化中心和发达的开放的世界大都市，法律规定也是以人文，人性，诚信，道义，公平，公正，上海高院2004年5号文规定，农村宅基地房子在本乡镇集体范围内买卖合同有效，在本乡镇集体外经有关部门许可下买卖也有效，这规定体现了和世界逐步接轨，也让国家的三权分置得以体现，能促进农村农民的私有财产价值和城市同地同价！农村的青山绿水离不开农民的环保意识和卫生观念，更离不开以经济基础，国家富足体现于百姓的生活，医疗，养老，住房等保障，解放后农民几十年对国家城市发展的付出是有目共睹，城市发达了，国家富裕了，该给农民百姓以自身的财产体现市场经济价格的条件了！大多数祖辈都是农民，关爱农民，公平合理，慈悲为怀，历史长河中将留下您的丰功伟绩！谢谢
