東友律師團
原房主主張農村房屋買賣合同無效買房的損失誰來賠？
其實很多人呢，都想著去農村裡面買個房子，然後安度晚年，或者在農村裡面過一段休閒的日子。
但是，買房子是頭等大事，不是說你想買就能買，別人想賣就能賣的。買房子需要注意這幾點事情？
主張房屋，買賣合同無效。
看來這個說明不是很明確，買賣房屋無效，及時買賣房屋是有效的。只要合同規範的話，雙方有簽名確認，這是可以生效的。
只不過你買賣的時候只是買賣，這土地上面的房子並不涉及到這一塊宅基地。
所以你買賣這個房屋的時候呢，是可以使用，但是如果房屋倒塌或者拆了的話，那麼你就沒有權利再來使用，或者在上面重建了，你只能夠修，不能夠重建。
宅基地是不可以買賣的。
有很多人想著去農村裡面買一個宅基地，然後蓋房子。但是由於政策的規定，宅基地不能夠買賣的時候呢，所以很多人就想通過另一個方法來獲取房子，那就是買下別人的舊房子，然後拆了重建
但是他不知道你買賣房子的時候你可以買賣，但是宅基地是不可以買賣的，也不能夠賣給，本村以外的人。
所以不是村集體內，是不能夠轉讓這個宅基地。
所以當你買下房子的時候，你只有房屋的使用權，但是你沒有，土地宅基地的使用權，也就是說你不能夠拆了個房子在蓋。
所以這個問題中提到了，原房屋主的主張原來的買賣合同無效，如果只要你不是拆了蓋房子，那麼是有效的，這個可以在，法律諮詢處諮詢一下，應該怎麼起訴他？
因為只要你給了錢，這個房屋就屬於你的，只要是正規的合同，按照市場的價格，買賣的話，那麼是可以生效的，房屋的買賣是可以生效的，但是並沒有明確規定不可以買賣房屋。
只是房屋當中這個合同規定當中是買賣，房屋，但是不能夠買賣這個宅基地，所以宅基地還是屬於原來的，房子的主人的。
好了，更多農村相關問題請關注農村新視覺，我們和大家一起，來了解農村裡面的點點滴滴。
農人莫小道
在現代文明時代的今天，市場經濟已發展了多年，三權分置只是控制城市居民買賣宅基地建別墅大院，私人公館浪費土地資源，為了能發展社會主義新農村或城鄉一體化同步發展，上海是我國經濟文化中心和發達的開放的世界大都市，法律規定也是以人文，人性，誠信，道義，公平，公正，上海高院2004年5號文規定，農村宅基地房子在本鄉鎮集體範圍內買賣合同有效，在本鄉鎮集體外經有關部門許可下買賣也有效，這規定體現了和世界逐步接軌，也讓國家的三權分置得以體現，能促進農村農民的私有財產價值和城市同地同價！農村的青山綠水離不開農民的環保意識和衛生觀念，更離不開以經濟基礎，國家富足體現於百姓的生活，醫療，養老，住房等保障，解放後農民幾十年對國家城市發展的付出是有目共睹，城市發達了，國家富裕了，該給農民百姓以自身的財產體現市場經濟價格的條件了！大多數祖輩都是農民，關愛農民，公平合理，慈悲為懷，歷史長河中將留下您的豐功偉績！謝謝
