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買房新政出臺
3月20日，西安市住房保障和房屋管理局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，我將此次通知的內容簡要總結如下：
一、不得分批次、拆零等方式申報已具備銷售條件的房屋，意思是說：具備銷售條件立刻申報；
二、在銷售現場公示正在銷售的樓盤詳細信息，以及提前公示下一批銷售樓盤信息及準確時間；
三、明令禁止銷售人員鼓吹房源緊張、內部預留、開盤售罄等造成購房者內心緊張、誘使消費者加速購房等行為；
四、意向購房人數多於項目可售房源的，採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，不內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件；
五、嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不高於公示價格銷售房屋，不捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。
六、對於違反本通知的，我局將按照《關於實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》要求，對違規主體一次性記10分、限制網籤銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。
買房新政分析
相信有很多人看到以上新政內容（是我個人總結凝練成六條，實際上共九條）如題主一般擔心購房遇到問題，實際上大可不必。歷年中無論是國家還是西安市出臺的房地產調控政策（國八條、國十條、限購令）目的都是在調控市場結構，主要是打壓房產投資客，對於剛需用戶都是有利的。
就拿本次的銷售管理通知來看，此通知未發佈前，有購房者向媒體透露：
自己是剛需客戶想在工作地西高新買房，但工作區域內很多開發商出現了向優先全款和首付比例高的用戶出售房屋，這讓只能勉強拿出30%首付比例的自己無奈感嘆。這樣的行為在一定程度上造成了剛需客戶無法購房，而投資客可以順利買房的情況。
正是在這樣的購房背景下，西安市出臺了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，通知明令禁止開發商不內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件，且在購房者人數大於提供可銷售房屋套數時採取公開搖號制度，目的都是合理優化目前的房地產購房環境，在政策能力允許的前提下，盡最大可能給予真心購房者一個公平的購房平臺。
還有人落戶嗎？
經過以上分析，我們可以得出：新的房地產銷售管理通知目的在於打擊市場上的投資客，給予剛需購房者一個公平合理的購房環境（禁止全款買房優先）。
如果熟讀該通知，深刻理解該通知的意向落戶西安的各類人才，應該感到欣慰，因為就如向記者反應的在西高新工作想就近買房的從業者很多，當在此通知未發佈前，他們買房面臨的問題很現實：自己只夠付首付，但開發商優先賣給全款支付的用戶。而通知發佈後，無論你是否全款都得根據規定買房，這有利於房地產市場的穩定，有助於真實購房者的購房渠道，也有一定打擊投資客的影響力。
總結
此次出臺的《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》是對於目前市場上那些優先銷售給全款支付的開發商一個有利的打擊和制止行為，這是一個利於市場的通知，這是一個利於普通購房者的通知，相反，是一個打擊投資客的通知。請大家熟讀此通知、理解此通知再去回答問題，對於其他回答者的答案我真是無語。
西一安鮮
買房搖號跟落戶看似沒關係，其實也有關係！
從2017年3月份開始，西安樓市就開始升溫，一直到現在，從16年房價7500 直接拉到現在13000左右吧，
早在的之前樓市慘淡 時的西安的庫存，到17年時基本售空，現在的都是期房，價格13000左右 好一點的18000-20000
之前買房限購，政府出了限購措施，但是，落戶就不影響 可以直接買，而且西安是落戶政策很寬鬆，基本0門檻，房價自然就只高不低，關鍵是沒房了，現在出現搖號說白了就是沒房，客戶太多，當然限購的人照樣還是買不了房，所以開發商現在就是讓有資格購房，有能力購房的人搖號，不符合資格的人 該幹嘛幹嘛吧
國家政策向西安傾斜，所以西安落戶的人比較多，3月份落戶是21萬吧。
落了戶部代表就能買到房，但不落戶肯定買不了 限購！
希望我的回答對大家有幫助。喜歡請點贊 歡迎評論！
佐左先生
董先生個人觀點：
一，有網友問西安搖號買房，還有人落戶嗎？看看大家怎麼回答的？
二，有網友說，沒有西安戶口限購，買不了房子。當然還會有人不斷遷入西安。這樣就可以買房子了。
三，還有人說，遷入戶口想買房才發現房子都賣光了，動不動就需要全款。按照西安目前工資，得多少年不吃不喝才能全款買房？後來職能部門看到了出臺了相關處罰政策，要公平賣房。
四，還有人說，西安現在沒有庫存了。期房不就是賣家說了算嗎？樓層價都1萬了，開發商多少再掙點加上建安成本咋不賣個小2萬？當然前提還是得要有戶口。一句話，只要你沒戶口你有錢沒錢，房價高低都和你沒關係。
五，還有人說了，無論千變萬化，搖不搖號，還是會有人不斷遷入西安的，這個是未來趨勢。
六，董先生說，儘管政策不斷打擊投資，隨著一部本分投資客戶的千方百計參與買房，所以西安剛需用戶還是要儘快打算，西安已經是世界的西安了。
董先生，文字苦僧，食旅佛陀。
大聲叫我董先生
首先說明一點，搖號買房跟落戶是兩碼事。搖號買房是限購政策出現後的產物，這也說明房源庫存嚴重不足，滿足不了買房人的需求；而落戶牽扯的因素就多了，生活水平、就業方向、區域選擇等等都是。雖然兩者在當下的市場背景中或有聯繫，但絕不是兩者互相影響的主要原因。
搖號賣房其實之前就出現過，不過之前是開發商一手操作，說到底無非是一種營銷手段，這一般也是在交易比較疲軟的時候會有出現；而此次西安的搖號買房則是在公證機構監督的情況下進行的，由此可見目前西安備案的庫存房源確實不足，這樣做一定程度上緩解供需矛盾，保護“剛需”在無房可買的情況下爭得一線機會。
而此次西安放寬落戶條件加入搶人大軍的行列，無非是為國家中心城市的獲批和西鹹新區發展做人口儲備，並且西安的新人口目標是2020年達到1500萬人，如此高強度的目標，必須有大刀闊斧的政策支持才有望實現。
本身西安房價在經歷了一年多的快速上漲，已經甩了人民收入一大截，搖號買房更是對於房價的上漲起到推波助瀾的效果，隨著房價的逐漸提高，應該會讓很多想來西安落戶的人望而卻步。
房中房
新一輪樓市調控的狂風驟雨已經到來。
進入3、4月，近30條房地產調控政策浮出水面，全國20多個城市再啟樓市調控，而“買房搖號”成了焦點中的焦點——3月38日，杭州市住房保障和房產管理局官方網站公佈，將採取公開搖號全程公證的方式來維護樓市秩序；緊接著，3月30日，西安市明確規定，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售。
買房搖號新規不同於此前開發商內部的售房搖號，而是由政府層面主導，開發商將購房者信息上報，再由政府來統一搖號，避免了開發商內部關係層面的買賣，更加公平。
業內人士透露，北京也將出臺商品住房銷售公開搖號政策，三環內某熱門限競房項目就被要求以搖號方式銷售，該知情人士介紹，未來北京或許會開啟商品房全面搖號措施。
買房5分鐘，排隊2小時，搖號遙無期……
“杭州買房要搖號了，單身沒有搖號資格~微笑臉jpg”
“搖號買房和買彩票有什麼區別？不到10%的中獎概率，我還能說什麼……”
“不說了，我要去燒香積攢人品了！”
事關自己的切身利益，所以新政一出，網友就炸開了鍋，紛紛表示買房這等大事沒想到等來等去還是要看“天意”。
在資源供給不足的情況下，搖號的確是解決分配問題相對公平的方式，但搖號也意味著將出現“有錢也買不到”、“等待良久也無法滿足需求”的情況。能夠在幾千人甚至幾萬人中搖中號、選到房的購房人無疑都是“幸運兒”。據說，成都和南京搖號買房政策出來時，也曾出現3萬人排號搶購1000多套房，每個購房人都帶著上百萬銀行存單排隊驗資的盛況；而南京、長沙部分樓盤搖號中籤率僅僅是11.6%、9.5%。
根據每日經濟新聞記者的報道，杭州觀看這場“搖號買房悲喜劇”裡，每個人都拿著搖號單據排隊，如果現場叫號三次沒人應就會排到下一個，選房時甚至來不及看是不是自己心儀的樓層和樓棟，只想趕緊搶到一個，中籤者說：“趕緊定下來，以後再也不想參與搖號買房了。”
能買到就是幸運的。有人用了一家四口的購房資格參加搖號，好不容易中籤卻因為遲到了5分鐘便被視為自動放棄選房資格；有人一早就來排隊，卻因為中途去了一趟廁所過了號，購房者在一邊痛哭：“心裡很著急，賣房半年虧了十萬，新房又一直買不到。”
搖號買房正持續發酵，共同構成這有關房子的人間萬象。
投資界
以前來西安旅遊需要報團，那樣能真正帶來經濟效益，現在來西安都是自由行，自由行的人基本上只到一些網紅景點，完了就走了，個人認為實際上帶來不了更多的經濟效益。酒店的住宿不僅沒漲反而降了，當地人的吃住行消費提高，放價提高，可是有多少人在西安的工資是可以看的，一個服務員一個月就3000,公務員的工資5000多，隨隨便便吃一碗飯的價格十幾塊，研究生的工資就4000左右，多少人都是隻在西安買房，不在西安生活，大家還是願意去北上廣深選擇創業，賺錢了回西安置業，可以看看北郊，曲江的一些大樓盤，晚上亮燈的有多少，口口聲聲說房子是用來住的，不是用來炒的，我只想說倆字“放屁”，房子是用來炒的，不是用來住的，炒房解決的根本問題是讓大家解決工資的問題，敢問西安現在900萬人口中，一年年薪100萬＋的有多少人，年薪50萬＋的多少人，20萬＋的多少人，西安市政府有沒有統計過，盲目的讓新樓盤定價，這個城市最終的結果是什麼……大家可想而知。
泰勒2012
以後國家的政策越來越嚴，今年的生意都不好做了，有的人手裡有幾套房子，炒房臺價格，猛漲。這地皮多少錢，蓋房的成本，大概一算，國家也可以控制房價。泡沫經濟，都不買房，房地產資金鍊條斷缺，房價一下就跌了
房地產資金鍊條斷缺，房價一下就跌了
常嘉勝
麼事抽根菸
沒問現在多少人正在扯離西安了嗎？
常態化3
落戶西安就是笑話，會後悔的
