我的名字长度有3厘米
一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法升值：
房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
?四、简单判断房龄的方法：
1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
注意：房龄与房东表述不符的解决办法：
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
球场的奔跑者
如果地段好，交通便利，又是学区，怎么不好呢？说说我帮弟弟买房投资的事吧，说起来是前年(2018年底)，弟年终奖十几万加存款十几万，存了三十几万，弟媳花钱大手大脚，说想投资或做点什么，免得被弟媳花了，我说买个破老小吧，弟说行啊，让我帮他看看，一开年我就在58上看二手房，在我住的附近，我看网上有个90万的房源，我觉得这片不可能价格这么低，就打电话问上面中介。看了就定了，卖家要一次性付款。后来弟弟凑钱，一次性就买下来了(卖家因为与小区人关系处理不好，在其他地方还建好几套房搬走了想套现)。一次性付款过户都快。地方在繁华市中心，前走五分钟后走五分钟都是地铁口商场，楼下公交站，对面省妇幼，小学，总军区医院。在19年三月份买下后就装修及二手家电花了三万八，面积57平，楼梯房，8层的7楼，装好就出租了，每月两千。因武汉市搞军人运动会，为了好看，好多老房外墙刷新，市政连阳台都统一封了，外观也好看。后来与中介也熟悉了，她在微信上告诉我，那片要拆了，现在那片房源没有交易的了，有空去那里的社区进行拆迁登记。我在58上找，确实也没二手房源了。目前按弟这套房源市价应该在120至130万之间。弟说等拆迁吧。弟弟办了抵押贷，现租金抵房贷，他也没压力。
转身华丽的绽放
先解释下题目：超过20年的楼梯房，这里边有两个关键词，一个是超过20年，代表楼龄大，一个是楼梯房，代表没电梯，估计是6层不带电梯的那种房子。
我的观点房子容不容易转手，不仅仅跟有没有电梯和楼龄有关系，具体跟哪些有关系，我在下边一一列举：
1、地段：李嘉诚曾经说过：”决定房地产价值的因素是第一地段，第二地段，第三地段。“这个地段包含两方面含义，第一是所在城市，这个影响是非常大的，拿北京来说，三环左右的房子，基本单价都在10万左右。其他比较有发展前景的城市还有上海、深圳、广州、重庆、武汉、南京、合肥、郑州等，当然环大城市圈也是比较有潜力的。第二就是这个楼盘在本城市中所处的位置。如果同等价位，其他情况差不多，大家肯定更愿意购买三环的房子。
2、有没有特殊的价值：比如房子是学区房，学区房抢不抢手还跟这个学校的排名有一定的关系。最近比较火的电视剧《安家》里店长的徐文昌最擅长卖的是老洋房，老洋房就具特殊价值。北京的四合院、某个名人某个历史人物住过的房子。
3、周边的配套如何：配套主要包含商业配套（办公区、商业楼）生活配套（超市、银行、公园、邮局、体育场、医院、菜市场等）交通配套（地铁公交主干线）教育配套（幼儿园小学中学等）
4、小区的环境：主要包含：小区的绿化率、容积率、楼间距、小区内部设施、物业管理、小区楼龄、产权性质、建筑设计风格等等
5、房子的情况：房子的户型、朝向、层高、装修、几梯几户、房子的价格、房子放不方便看房、有没有车位地下室等都会影响出手的速度。
以上的都是专业的分析，如果你对房地产不是很了解，总过以上的方法你可能判断的不够准确，再介绍几个其他的方法：1、判断这个房子是不是好出手，可以关注建委的一些成交数据，这个小区总共有多少户，每个月成交多少户，计算一个成交率，各个小区对比一下。2、多咨询一些经纪人，他们毕竟在一线，更了解房地产市场。3、如果你怕经纪人说的不真实，你可以多看看他们的朋友圈，看他们主要都发哪的房子，一般经纪人都愿意卖好卖的房子。
房产培训讲师殷继芳
您好！我是郑州房产经纪人楚攀攀！很高兴回答您的问题！超过20年的楼梯房就属于老破小了，一般是单位分的家属院多一点，先说一下这类多层的老房子的优点：①地段好，周边配套齐全，一般都是学区房。②房价便宜 ，例如郑州这类房子会比周边新小区房价便宜5000左右。③物业费便宜，一个月几十块钱大概。④房屋公摊面积小，得房率高，一般在百分之八十以上，采光好。
缺点：①周边交通拥堵。②户型设计不太好。③房龄太长。④小区环境大多数脏乱差，居住的基本都是图租金便宜的租户，整体素质不高，个别是冲学区房租住。
咱再分析一下现在的买房客户群体，一般都是80后、90后占大多数的刚需客户，快节奏的生活让他们更愿意选择新小区，位置偏点的高层电梯房，环境好居住舒适度更高，现在多层电梯洋房都是价格高，房子设计面积起步基本都在120平以上，都是改善客户的选择。
综上所述这种步梯的老房子不好出手，像顶楼这种高楼层的更不好卖（一般这种多层的步梯房都是6、7层）。买这类房子的客户极少，分三类客户群体：①个别的客户想要孩子上个好学校买学区房。②只要位置好，价格越低越好的刚需客户。③投资客户，想等老房子拆迁。
郑州房产置业顾问攀攀
一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法升值：
房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
四、简单判断房龄的方法：
1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
注意：房龄与房东表述不符的解决办法：
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
成都房屋消息
当前的楼市，新房摇号，中签率太低。很多刚需购房者纷纷把目光转向了二手房市场，但是在挑选二手房的过程中，却遇到了一些问题。比如买公寓还是买住宅?买市区的"老破小"还是郊区的"次新房"?想买公寓吧，担心交易成本高，贷款成本高，生活成本也高;想买住宅吧，房龄只有几年的房子，价格有点高，房龄老旧的房子虽然便宜，但是其他方面却不如人意，比如户型、结构、位置问题都让人非常犹豫。
不管怎么说，买二手房，遇到老房子的概率比较大，很多房子房龄也接近十多二十年，这些房子多少也存在诸多问题，过去听人常说"老破小"是块宝，那是因为过去房价低，总价也低，老房子的增值空间大，所以才受关注被人形容为"宝贝"。但现在房价居高不下，"老破小"却不一定是块宝，所以，这期我们总结专家的看法，针对房龄二十年左右的房子做一次讨论，这种房子到底有多坑?我们接着往下看。
第一，别迷信学校附近的房子
过去很多老旧的房子，由于周边配套好，大部分都是 学校附近的房子，也在商圈附近，平时子女上学逛街购物买菜都比较方便，但是随着房地产市场的不断发展，国家解绑学校附近的房子的可能越来越大。为什么这么说呢?过去不是学区划片吗?这个区域有房的业主，子女才能上学，那么未来随着教育资源的分配完善，新的制度一样可以产生，新的学区一样可以建立，商圈也是同样的道理，现在都是打造泛商圈化，商圈随处可见。未来随着电商的普及，根本用不了那么多商圈。所以，现在高价买下的学校附近的房子 ，商圈房，未来可能就是一个坑。
第二，贷款不容易，全款压力大
很多房龄在二十年左右的房子，很容易被拒贷。
这类房子银行贷款非常不容易，银行也不喜欢对这类房子发放贷款，并且发放的贷款年限短，金额少，对购房者都可能造成巨大的压力。
因为老房子还能住多久，谁也说不清楚，银行也要评估风险系数。很多朋友会说：房子住不了，大不了可以等拆迁呀。
这个想法其实非常天真，你想想，一个区域拆迁，必须要有开发商接盘承担拆迁安置的费用，这个区域才会进行拆迁。
打个简单的比方，拆迁一个区域需要100亿成本，开发商如果拆掉这块地盖房顶多只能赚回80个亿，还要倒贴20亿，赔本的生意，你想想开发商愿不愿意做?未来这种想象可能成为常态，一些小区等一辈子也不会有拆迁，所以，风险非常大。
第三，脱手很难
买了二十年左右房龄的房子，再过个十年八年，房子也快"寿终正寝"了，这时候根本没有多少人愿意买，因为买这类房子必须全款，购房者申请房贷基本是不可能了，特别是这类小区安全问题堪忧，说不定哪天就倒了，垮了，还可能出人命，再加上小区老旧，破败不堪，绿化差，停车难。这些问题不得不让人深思。
但是这类小区，租金回报比较高，房子也比较好租，如果不是用于自住，通过58同城安选房源，或者通过机构升级品牌公寓用于出租，也还是不错的选择。
成都探房员
按照楼市现在的行情来看，市场上的房龄越大的房子越难卖掉，这是事实，所以一般来说房龄超过20年的房子都是很难卖掉的，更不要是楼梯房了。本来房子就老，小区内的设计就不合理，要知道很多20年前修建的小区都没有划分停车位，所以车子一多就会把小区里面的路堵死。而且楼梯房没有电梯也是硬伤，毕竟现在的人都懒，上下楼梯都不愿意走路，所以没有电梯的房子很那卖掉，而且万一是在五六楼这种高度，那就更加难卖了！
当也不是没有特殊情况，如果老房子面临拆迁，那么这样的房子就绝对不愁卖，毕竟虽然房子本身不怎么样，但只要遇到拆迁，那么就能获得巨大的赔偿，房子怎么样已经是无关紧要的问题了，重要是赔偿够多。
另外就是，如果房子是学区房，那么就算房子再老也会有人抢着买。要知道不管在哪个城市高品质的教育资源都是稀缺，所以只要房子周边有重点学校，那么就算房子的房龄超过20年，那也不愁卖。例如市场上就经常能看到消息说，北京十几平米的老旧学区房卖出三四百万的价格。
当时对于普通的购房者来说，我并不建议大家去买老旧的房子，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，居住才是买房最重要的原因，所有购房者在买房的时候最需要考虑的一点就是房子住起来舒不舒服。很明显这种房龄超过20年的老房子住起来绝对不会舒服到哪里去，有钱买这种房子还不如去郊区买一套配套好一点的新房！
楼盘网
超过20年的房子，去年开始，国家在陆续开始旧房改造了，给予小区路面翻新，外立面修复，内部加固，有的可以申请加装电梯了。
虽然是很旧了，但是有很多优势，交通方便，位置好，居住习惯，老社区，老邻居，老年人都舍不得搬走。
说到出手，有几个问题，年限太长，选择的人很少，配置跟不上，除非学区很好，距离学校很近，楼层高的步梯房子确实不好出手！
还有一个问题是，上市交易，客户购买的话，银行是不能贷款的，客户需要一次性付款。
最后说点开心的，就是这种房子的拆迁预期还是很大的，现在还没有旧房改造的房子很有可能就在拆迁行列之内！
房子那点事No1
对于超过20年的楼梯房容不容易转手这个问题，你可以把房子和房屋价值分开来说就非常明了了。
房子对一个家庭来说不仅仅是套房子，他还承担这落户的问题，小孩上学的问题。所以对于超过20年的楼梯房来说，房子可以说是“一文不值” 真正值钱的是房子附加的价值，所以要看这类房子是否好出手，要看他有多少附加值
- 老城区的地理位置
超过20年的楼梯房都属于是老破小，一般都处于老城区的中心位置。一般来说随着城市的发展建设，以前的设计理念都不会符合现在人居住的情况，必然会形成新的城市中心。
比如说郑州，金水区之前毫无疑问是郑州的中心，很多老破小的小区也都在金水区。随着城市的发展，现在东区也是没有任何争议的城市中心。
但是旧的城市中心和新的城市中心并不是相对立的存在，都是为了城市的发展。随着新城区的建设，政府必定会对旧城区进行升级改造，所以老城区的房子价值还在。
- 学区房的附加值
中国有句老话“再穷不能穷教育” 在任何t孩子的教育都是头等大事，也是中国人的执念。所以即使是20年前的房子也会有配套的学校，而在城市建设发展中依然存在的学校必然是教学质量等各方面都非常出色的学校，于是乎出现了“学区房”
“学区房”从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果。正是因为大量的需求，而现有学校根本满足不了所有的孩子，所以学区房在购房者眼中就显的尤为重要。为了让孩子赢在起跑线上，太多的家长会选择买一个根本用不上的房子，只为了孩子能上好学校。
所以有学校加持下的房子在中国的任何城市都是不愁卖的。
总结来说，对于你超过20年的楼梯房容不容易出手。你可以参考下你自己房子的情况酌情处理。如果是房子没有其他价值，建议尽快出手，因为此次疫情也表明老破小的房子物业管理各方面都已经跟不上新远大的房子了。
如果是有位置优势，学校加持。那么你的房子应该根本不用担心出手的问题，在任何城市都是很容易出手的。希望对你有所帮助。
王之焕
大概率上的规律，超过20年房龄的房子不易转手，但是一些情况除外：
1、地段优秀，配套完善：楼龄长的小区多半在市中心区域，配套完善，生活方便，离主要办公区域近。
2、规划合理，建筑密度总体不大：如分期开发的楼盘，开发时间跨度大，规划总体实施分多期的楼盘。
3、能合适改造例如：加装电梯的楼梯楼，价值也会升高。高楼龄的物业，往往都拥有中心区较好的地理位置，配套完善，只是由于上下楼不方便。
4、名校旁边楼盘：因名校关系，会因学位以及上学方便受青睐。
5、总价低，适合改造，具备出租等投资价值：经过升级装修改造，能营造出好的租金价值，不仅受个人投资者青睐，且易被租房平台盯上，收益来的相对较快。
总结，好不好转手，主要看城市人口，城市经济，和城市人员结构，例如广州的某些老城区，较新的二手房比旧房子单价相差2-4倍，旧房子总体成交量一般情况下都大于比较新的二手房，因为刚需的人群总是多于土豪类人群的，而且老城区学位，教育质量一般都比较有保障的，所以老房子好不好转手，还是要看区域（城市）。
刚需的话如果压力不会特别大，合适就买吧，总比租房好的。
