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今天給大家介紹華爾街的一位投資神話——彼得林奇。如果你玩基金股票的話，可能對這個人的名字如雷慣耳，因為這個人實在太牛了。牛到什麼程度呢？
有人評價道：他對共同基金的貢獻，就像喬丹對籃球的貢獻，鄧肯之於現代舞蹈的貢獻...他讓投資變成了一種藝術。
巴菲特的投資成績：連續50年，投資年均複利=22%。彼得林奇呢？連續13年，投資年均複利=29%。13年的時間裡，他管理的麥哲倫基金從2000萬美元的規模竄升到140億，整整翻了700倍。
而基金的持有人數，當時也是超過了100萬人。也就是說，在當時，幾乎每200個美國人裡，就有1個人持有他管理的基金。
29%的複利，對於大部分人來說可能不是特別的直觀，這樣，我們來舉個例子，知乎上曾有一個很著名的對比——
如果在1977年同時投資100美元的麥哲倫基金、標普500指數（代表大盤股）、羅素2000指數（代表小盤股），那麼到1990年年底，三者的收益曲線如下：
看圖說話，我們得出的結論是——
投資標普500，你的錢變成原來的5.73倍；
投資羅素2000，你的錢變成原來的6.74倍；
投資麥哲倫基金，你的錢變成原來的26.7倍。
所以，在當時，稱彼得林奇執掌的基金是“世界上表現最好的公募基金”一點也不為過。
02
可惜的是，1990年，就在最顛峰的時刻，這個古怪的老頭卻選擇退休，離開共同基金的圈子，回家帶孫子孫女去了，乾乾脆脆的離了場。這其實是一個非常雞賊的做法，在恰當的時候急流勇退，非常聰明的金盆洗手，反而讓自己成為了永遠的神話。
然而，就是這麼一個牛人，不僅是在股票方面有很強的功力，在房地產投資方面也有很深的見解。
彼得林奇一生寫過三本書，分別是《彼得林奇的成功投資》、《戰勝華爾街》、《彼得·林奇教你理財》。他的書很好懂，每一本都風趣幽默，輕鬆易讀，卻又充滿智慧，而且樸素又實用。
在第一本《彼得林奇的成功投資》的第四章《通過三個問題的測試中》，就詳細介紹了他的房產投資學。
文中提到：購買任何一支股票前，你都應該問自己三個問題：1、我有房子嘛？2、我急著著用錢嘛？3、我有炒股賺錢的能力嘛？
為什麼炒股前要先買一套房子？因為買房子是一項幾乎所有人都能夠做得相當不錯的投資。經濟好的時候，買房能吃到發展的紅利；而經濟差的時候，房子還可以拿來抵抵禦惡性通脹。
林奇說，99%的情況下購買一套房子是能夠賺錢的。
這段話不難理解，在發達的城市持有自己的一套房產，在經濟騰飛的時候能夠迅速吃進房產的紅利。所以，深圳著名樓市大V@顧洪波有一個觀點，叫：看好深圳的最大邏輯是看好中國！理由就在此。
而在經濟差的時候，房子是資產保值的避風港。比如說2008年經濟危機的時候，房子不僅給你提供遮風避雨的安身之所，而房價，就是從那個時候開始一步步倔起的。
但炒股就不一定了。彼得林奇在原文寫道：每一次當你用保證金購買的股票價格下跌時，你就必須在賬戶上存入更多的現金，在買房子時就不會發生這種事情。
即使是房子坐落在由於石油開採造成下陷的地塊內，房產代理人從來不會半夜打電話通知你：“你必須在明天上午11點之前送來兩萬美元，否則你的兩間臥室就必須低價拍賣掉。”
所以，彼得林奇說，很多人往往買賣自己的房屋時表現得像個天才，但在買賣自己的股票時卻表現得像個蠢豬，這種情況並不讓人感到意外。
而且，巧妙的利用好房子的槓桿，會給你增添了很大的經濟實力。因為只要利用300萬的錢就可以撬動1000萬的資產，這樣的機會在中國一生只有一次。
很多人把人誤認為這是高負債，有風險。俗不知這是國家給予的最大福利，國家才是給你兜底的最高風險。雖然這種福利光環在慢慢退卻。
03
炒房掙到錢的人多，但買股票能掙到錢的人少。為什麼？因為很多有買股票都太草率，而且大多跟風。有任何風吹草動，手指動那麼一下，一買一賣就完成了。他們選股票的時候，甚至比選擇一個微波爐上花的時間還多的多，這樣能掙到錢？
為什麼買股票前要先買一套房子？因為買房子是一項體力活，在前期你得做很多工作。在你買房子之前，你得先跑盤吧？得先看看小區交通方不方便，旁邊有沒有地鐵、購物中心吧？
如果買二手房話的話，你還要檢查房頂漏不漏水，水管有沒有生鏽，電線接得對不對以及地基有沒有裂縫對吧？這些都是投資前的必修課，很多人卻忽略了。
而且，即使房價下跌了，你肯定不會輕易的賣掉。因為交易週期太長，很磨鍊一個人的耐性。但股票呢，手指隨便動一動就完成了。房地產和股票雖有很多不同，但是，房地產跟股票一樣，長期持有一段時間的賺錢可能性最大。
買房持有的週期是多長？據彼得林奇對美國房地產市場的觀察，一個家庭持有一套房子的平均年限是七年。放到中國，肯定很多人覺得國情不服。但在安靜看來，在國內的話，5年足矣。
而且，彼得林奇還在書中公佈了他持有房產的發財大計——
普通人一般買房的過程如下：先買一套面積較小的房子（第一套房子），然後換成一套面積中等大小的房子，再往後再換成一套大房子，最終等到孩子們長大搬出去住以後，你就不再需要這麼大的房子了。
這時你可以賣掉這套大房子，搬到一套較小的房子裡去，在這樣一連串的搬遷中你會賺到一筆可觀的利潤足以讓你安度晚年，而且這筆增值收入還不用交稅，因為富有同情心的政府給了你一生唯一一次買賣房屋增值收入的免稅待遇。
是不是很熟悉？相信這是絕大多數人的選擇。當然，需要強調的是，彼得林奇不是巴菲特，他不太注意宏觀市場，換句話說只注重短期利益。
這是短線進擊套利的工具。放在一線城市可能不太合適，但對於追求不高，又不想做長期投資只想掙點小錢的的人來說，完全足夠了。
04
當然，除了這些，彼利林奇還給讀者劃了一些重點，那就是如何避免掉入買房的陷阱，比如說——
“房子修建在汙水溝上，或者位於房價大幅跳水的高級地段，這些都會導致房價大跌。”
這段我是我這麼理解的：太差的地段，或者太貴的CE0地段，買房人儘量避開。太差的地段表現為沒有人口流入甚至流出的偏遠地段。一般來說，這樣的地段沒有產業支撐，就像一條壞掉的大腿，沒有新鮮血液的流入流出，支持不起房價的增值空間。
太貴的CEO地段，表現為過度透支房價的想象空間，房價即使不跌，在短時間內也難以暴發，容易成為接盤俠。這些年深圳房價漲的很兇吧？可是仍有人賠錢。
早前就有媒體曝光過，一土豪“虧本”2000萬出售深圳鹽田別墅的消息刷屏朋友圈。據中介介紹，業主出售降價的別墅位於天麓八區，也是曾經創下深圳最高價格紀錄的區域。當年一手買來3600萬，現在2680萬出售，摺合9.79萬/平。
如果將這筆資金注入龍華、福田、南山的房子，相信現在就不是這個結果了吧？有時候投資犯下嚴重的方向性錯誤，其機會成本估計就要以億元來計算了。當然，知史明智，這些都是後話，因為隨著時間的流逝，所有的玩法都在迭代。
看罷這些，不知道大夥有啥想法？用彼得林奇在哈佛商學院紐約俱樂部1990年年度聚會晚宴上的演講結尾吧，沒有套話，全是心血結晶：短線可以賺錢，相信的人很少，堅持的人很多； 長線可以賺錢，相信的人很多，堅持的人很少！
不賭大盤點位，不猜股價漲跌；不追高，不殺跌；安心持股，耐心等待；漲多了減點倉，跌多了加點倉；分散組合，動態平衡；穩健增長，攻守兼備；平和淡定，心靜氣寧。
好運！
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