風雲風雨1
房子太老了，另外，為什麼不選擇大城市去增值，選這麼一個交通一般的城市呢？
購房談增值，有時候要有一些標準，盲目的談增值是沒有意義的，記得前些日子一對上海的佛老夫妻，來到了北海，他在這邊有一套房子，裝修好了一直沒住，當時買的時候，還找了關係，買的頂層，有樓層差，老兩口算了一下，虧大發了，因為這是9年前買的房子；
到現在，沒有漲了一分錢，如果現在賣了，還在虧錢，這是什麼意思呢？
買的時候70多平米，4900一平米，裝修花了10萬多一點，算了一下總共，加上交房的費用，接近50萬了，應該是48萬多，現在沒賣多少錢，49萬有人看房，10年了意思是漲了10萬塊錢，10年前的裝修可以化整為零了，就這麼投資了50萬，在北海買了一套房，想的增值；
漲價了嗎，漲了，每平米漲價了1000多塊錢，關鍵的是現在在北海買房，很多樓盤沒有樓層差，他那時候有樓層差，等於買貴了，還找的關係，戰友的戰友是那裡的老闆，被忽悠了？
沒有被忽悠，那時候確實是這個價格，現在呢？
原來這個小區打造得非常好，也是高逼格，綠化，管理都非常棒，但是現在好像下降了，從一點就可以看出來，原來在小區可以臨時停車3小時，後來縮短為1.5小時，現在呢，30分鐘！
一個開發商的心眼都變小了，還能管理出來什麼好的品質房子呢？
這也是為什麼上海兩口子絕對虧了的一個理由，心裡很是不爽，不舒服，就想找點理由賣了；
但是又有點尷尬，買了就等一虧了，如果當時在上海買一套房子，甚至在郊區，現在也是增值幾百萬的結果，這裡說明一個什麼問題呢？
一是投資一定要選擇儘量大的城市，增至一定會更好，因為有人口優勢，越是限購，代表供給越是不足，那就越要購買，大城市一定有更加強大的增值潛力，大城市限購或者購買不起，那就選擇大城市的周邊地區；
二是增值強的房子，一定是品牌的樓盤，人口居住層次越高的房子，越具備增值潛力，這也就說明了另外一個問題，購房增值也是一個高成本，高逼格，高格局的一個事情；
阿永哥點評：
一是二手房超過20的房齡，就不再具備投資的價值了，包括建造格局，內部的水電都能面臨著換新的需求，年限上也不再有優勢，另外，銀行也會拒絕按揭，一旦全款，就容易砸到自己手裡！
二是增值的房子，選擇城市，一定要選擇大城市，選擇品牌開發商的品牌樓盤，價格會過濾居住人群的品質，高品質就是高素質，一定是成正比的，高素質的人，價值就更高，那買了這樣的房子，會是一個良性循環，哪怕是房地產的黑色冬天來了，這類房子依然強勁，有人接手；
關於房子還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，我會直言不諱，有問必答。
