漢林夕

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大家都知道這樣一個情況，就是如果我們家裡的衛生間出現漏水會引發各種各樣的問題。如果漏水只是漏到我們衛生間牆體的另一側，也就是我們自己家，那一般不會引起糾紛；但是如果衛生間漏水漏到另一家，例如我們的樓下住戶，或者衛生間牆體另一次是另外一家，這時可能就會引起糾紛。現在有朋友問這樣一個問題：衛生間漏水，不算是開發商防水不過關的問題嗎？為什麼還會引發鄰里之間的糾紛呢？

衛生間防水的相關問題介紹

• 衛生間的第一遍防水應該是開發商在交房之前對衛生間所做的防水。衛生間在開房商交房以前，都是做過防水的，防水使用的材料基本上都是聚氨酯防水塗料，而且他們在交房之前都對做過的防水完成了閉水實驗。其實也就是說在交房時衛生間的防水應該是合格的。
  
• 衛生間的第二遍防水就是我們在家裡裝修的時候，裝修時對衛生間做了一遍防水。這遍防水基本上都是在我們衛生間的水電改造完成以後來進行的，家裝中衛生間防水使用的材料基本上都是聚合物水泥膠漿類防水塗料進行做的防水。裝修時衛生間的防水一般要做兩次閉水實驗，一次是在防水塗料施工完成以後，另一次一次在衛生間的瓷磚鋪貼完成以後，以此來確保衛生間防水的效果。
  

衛生間漏水，開發商是否承擔責任

• 第一種情況就是我們在拿到房子的鑰匙以後，需要進行驗房，在驗房的時候，個人建議大家對衛生間做閉水試驗。這個時間所做的閉水實驗就是檢驗為開發商在衛生間所做防水的防水質量，以此來判定開發商防水是否存在問題。這個時候如果我們做閉水實驗發現開發商做的衛生間防水出現漏水，那麼此時開發商是有責任的，他們需要對衛生間的防水進行重新處理，直到閉水試驗合格為止。如果驗房時衛生間閉水試驗合格，那麼就排除了開發商的責任。
  
• 第二種情況就是我們家裡的裝修的時候沒有再做一遍防水，就直接在原來的防水層上進行了裝飾裝修，這裡包括了貼牆面和地面的瓷磚。那麼此時如果我們後期發現衛生間的防水出現了漏水滲水，如果去找開發商的話，其實個人認為是沒有理由，也沒有證據，因為我後期裝修很難避免對原有的防水層造成了破壞。所以這個時候如果說是開發商防水的問題，個人認為是說不過去的。
  
• 第三種情況就是在後期裝修的時候，在開發商原有的防水層上我們又重新做了一遍防水。也就是說在裝修過程中裝修公司又重新做了一遍防水，那麼在後期如果出現衛生間的漏水滲水，那麼此時的責任只能去找裝修公司。個人給出的觀點就是這時出現漏水，滲水，完全跟開發商已經沒有關係了。
  

衛生間防水問題責任認定的原則有哪些

• 第一個原則就是隱蔽之前的驗收原則。所謂隱蔽之前的驗收原則，就是我們如果在防水層上開始進行施工，必須對這個防水層進行驗收。否則在防水層上施工完成以後再去追究防水層存在問題，那麼是沒有任何道理和依據可言的。
  
• 第二個原則就是後道工序的施工必須對前一道進行保護的原則。也就是說，如果我們在防水層上施工，必須採取相應的措施來防止我們對防水層的破壞。例如我們的防水施工完成以後，做過閉水試驗，結果是合格的，可是在鋪貼完瓷磚以後的閉水試驗卻發現不合格，出現了滲漏，那麼這時應該承擔責任的就是在防水層上後期施工的一些工種，例如瓦工鋪貼瓷磚。
  

衛生間出現漏水以後如何解決

• 第一點，我們要明白我們家裡漏水以後的責任劃分。也就是說如果我們家的衛生間漏水漏到樓下給樓下造成了損失，那麼此時責任就是在我們，必須跟人家進行相應的賠償，而且是儘快的把衛生間的防水修好，否則就可能引起鄰里之間的糾紛。
  
• 第二點，我們要知道造成防水的最終的責任單位。例如我們是找裝修公司做的防水，如果是在保修期之內可以找裝修公司來進行維修，發生的損失也應該由裝修公司賠償。
  

結束語

關於衛生間漏水是不是開發商的責任，為什麼會導致鄰里之間的糾紛，家居雜壇通過衛生間具體防水的做法分析以及後期衛生間裝修存在可能導致漏水的一些問題，給大家做出了分析。最後個人建議出現衛生間漏水以後要首先判定責任，以免造成糾紛。希望我的回答能夠對大家有所幫助！如果大家還有不同的意見或者是建議，也歡迎大家分享出來，以供我們共同交流探討學習，謝謝大家！

家居雜壇

如果是精裝修的房子，在五年保修期內，是由開發商負責解決的。

如果是毛坯房，在收房的時候，你要試水，確定防水是否有問題。如果有，由開發商解決，如果沒有，你裝修後，不管你是否重做防水，後面漏不漏，開發商都是不管的。他們認為，你的裝修，可能會破壞防水，或者說你的裝修，也是一定會做防水的。既然做了防水，責任就要由裝修公司或者 你自己來承擔了。

過了保修期，或者你自己負責了，那麼出現漏水，就要由自己要解決了。開發商就不用說了，物業不管就是正常的。物業的維護責任，僅在於公共區域的水電問題。

話說回來，縱使是開發商的保修責任，也不見得會認真負責的給你解決，大多數時候就是拖，實在不行就治標不治本的保修。在開發商看來，這種漏水問題，都是芝麻綠豆的小事，交代下去找乙方，乙方找專業承包商，承包商找班組。班組就是孫子，工程到自己手上，盤剝了多少次了，本來就沒有賺多少錢，不可能花更多的錢來給你維修的，所以敷衍了事的做一做交差，交不了差就跑路，反正上面還有老闆擔著。除非業主給開發商施加了很大的壓力，或者絕大多數都出了問題，開發商才會親自安排人來處理。

你看，都是利益使然。。。

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智漏-龔文

國家對於衛生間防水有著明確的規定：根據《建築工程質量管理條例》中的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。保修期自竣工之日起計算。因此，業主在收房後一定要進行衛生間閉水試驗。發現滲漏及時通知開發商維修，而不是自行處理，那樣有什麼情況反而說不清責任。當然，如果已經超過保修期，就需要業主自行承擔維修費用。

需要注意的是，裝修過後的衛生間滲漏也很難說清楚責任。開發商、物業通常會說是裝修造成防水層破壞。將地磚、牆磚拆除進行鑑定的方法，作為業主也將承擔很到的風險，如果原因是業主造成就需要承擔全部的損失。因此對於裝修過的房屋，給你的建議還是和物業友好協商解決。

除此之外，收房驗房時發現的牆面、地面空鼓，牆面垂直度偏差超出標準、地面、頂棚的平整度相差過大都可以要求開發商進行修復，這些都不需要業主承擔費用。不少人都認為找開發商沒用，如果大家都這麼認為，開發商更加肆無忌憚。實際上，我自己經手過的維權案例中，有一個業主的地面、頂面高低相差5公分，最終開發商賠付了維修費用；還有一個案例是，衛生間牆面不垂直，最終的結果是開發商重新砌了一面牆，其餘牆面重新粉刷，也為業主節省了費用。有明確法律法規依據的房屋缺陷，維權成功率很高。怕的就是模稜兩可的規定，業主通常只能自認倒黴。

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博雅家居

衛生間漏水，不算開發商防水不過關問題嗎？為啥要鄰居之間矛盾解決？

衛生間防水,開發商(建築方)保修期五年,從房屋竣工之日起開始計算。但前提是你對衛生間地面沒有做過任何改動,如有改動開發商是不會負責保修的。

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衛生間漏水與防水有直接關係，這點是不可否認的。但這並不代表就是開發商的原因，因為房屋裝修時會破壞掉原開發商的防水，所以要根據實際情況來判斷，而不能武斷就認為是開發商的原因。開發商做防水一般用的是鋼性防水，短期內使用沒有問題，包括閉水試驗也都能通過，但是一段時間後，樓體沉降，震動造成的樓板變形會破壞防水層，產生裂紋。裝修一般都使用牆剛地柔性防水砂漿，具有一定的彈性，可以抵抗樓板變形造成的破壞力。

防水的規定

國家對於衛生間防水有著明確的規定：根據《建築工程質量管理條例》中的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。

新房拿到後就開始裝修，衛生間就會有水電施工的開槽，地磚也會局部的下水也可能有改造，必須就會破壞原開發商所做的防水層，一旦因裝修破壞原有防水層後，開發商就不會繼續按照規定來進行承保，因為是屬於人為施工造成的破壞，理應由破壞人來負責，所以裝修時都會進行重做防水，這樣才能保證防水達到不漏水的標準，而且衛生間最重要的防水是裝修時所做的防水，原開發商所做的防水基本上是擺設。

裝修做防水的必要性

那麼說裝修時衛生間地面沒有水電施工，地面上也沒有開槽，防水層也沒有破壞，那麼這種情況下衛生間漏水開發商應承重責任吧！在這裡可以很明確的告訴大家，這種情況下開發商也照樣不負責任的，因為只要動工開始裝修，衛生間就必然有施工，那麼施工過程中就可能會有磕碰導致防水層破壞，所以開發商也就不能負責了，這也是為什麼裝修時地面防水後做，而且進過閉水試驗合格後就馬上鋪地磚，主要就是怕防水層被破壞而引起漏水。

而只有一種情況下衛生間防水出現問題能找到開發商，讓其進行維修。就是新房拿到手後，一直沒有裝修，還在質保期內，等到裝修做閉水試驗時，出現漏水問題，那麼這個是可以要求後來的物業進行維修的。

防水責任劃分

在日常生活中如果說衛生間出現漏水問題，而作為漏水的樓上鄰居不進行解決，那麼就會影響到樓下鄰居，同時就會產生矛盾，這時候第一原因就是衛生間防水沒做好，但是這個防水與開發商沒有關係，如果說裝修時樓上沒做防水，就指著開發商的防水，那也是樓上住戶的問題，因為裝修時衛生間做防水是常識性的知識，而且是必做的，裝修時不做防水後期出現問題只能是住戶承擔，不管是開發商還是物業都不會承擔這個責任的，這個說法是大家都公認的。

暢談裝修

沒裝之前漏水算開發商的。裝了，你會做閉水試驗，不漏水你才會繼續裝，這就確定了，開發商的防水沒有問題。既然不是開發商的問題，就只能是業主的問題。而且是相鄰的業主。不要給我說什麼3樓漏水，1樓才發現，二樓屁事沒有。

關鍵字: 責任 防水層 牆面