同樣是花大錢，有的人造車，一口氣砸下幾百億元，有的人愛冠名，從德雲社到元宵晚會，從慈善榜單到民族品牌。也有的人則喜歡鎂光燈，牽手綠城、並肩賈躍亭、接盤萬達，頻登熱搜。
相比之下，一邊揮舞著支票買買買的許榮茂、許世壇父子倆則更習慣大隱於市。
2020年新十年的開年，世茂引入東方資產管理公司，與福晟集團達成合作。三方將按照4：3：3的比例進行股權分配。
在1月13日舉辦的世茂與福晟的戰略合作發佈會上，許世壇在現場低調地表示，世茂與福晟是全方位戰略合作，不存在是誰收購誰，世茂福晟輸出“世茂福晟品牌”，由世茂海峽負責人呂翼操盤負責。我們強調1+1大於2。
作為晚輩的許世壇在現場給足了福晟創始人潘偉明的面子，但無論是出資方還是操盤人都由世茂負責，仍確定了這次合作的性質。
雙方在現場並未公佈合作涉及的具體數字，但外界普遍認為涉及總資產超過2000億元，世茂集團的投資比例也在800億元左右。加上2019年超200億元的收購，不知不覺間，世茂在收併購方面已經斥資超過1000億元，成為新的超級“併購王”。
父輩的旗幟
今天世茂的成就，源於創始人許榮茂醫學夢想的破碎。出生於福建省泉州市的許榮茂，父母皆從醫濟世。後來許榮茂來香港闖蕩，因為語音等問題，放棄了醫學，選擇當上了證券經紀人。期間，恆指從1974年的150點衝到1981年1810.2點，漲幅11倍，這一漲造就了無數暴富者，包括許榮茂。
有人說那幾年的許榮茂賺了上千萬，有人說是5個億，不管多少，第一桶金就這樣來了。
此後，許榮茂取自己和兒子許世壇名字中各一字，創辦了世茂，並在1989年的蘭州，開發了第一個地產項目——東方紅商業城。
隨後，中國大陸開啟了住房制度改革，世茂也順勢扶搖直上，1995年進入北京，連續開發了亞運花園、華澳中心、紫竹花園、御景園等高檔項目，獨佔當時北京1/3以上的高檔住宅市場。亞運花園一度成為京城名盤風向標。
跨入新世紀，世茂在上海陸家嘴旁，開發了一個叫做 “世茂濱江花園”的項目，據說耗資千萬元請來了正當紅的梁朝偉作為樓盤代言。這個項目一入市，就引發了排隊爭購，連續多次冠銷上海。從此，世茂在上海灘一戰成名，許榮茂本人也被冠以豪宅教父的美譽。
有趣的是，當時世茂的樓盤名滿京、滬兩地，許榮茂卻異常低調，據傳聞2001年，許榮茂首次進入《福布斯中國內地富豪》排行榜前5位時，他一反常人作為，致函《福布斯》表示拒絕登載自己的名字。
這樣的低調一直持續到2018年，即將退休的許榮茂選擇在春節聯歡晚會現場捐獻國寶《絲路山水地圖》，這無疑是許榮茂一生中最高光的時刻，這一反常態的高調舉動即是歸國華僑愛國責任的表現，同時也為兒子許世壇和世茂的未來奠定了良好的口碑和政商關係。
從打天下到最後扶一把，近70歲的許榮茂選擇在2019年初退居二線，兒子許世壇被任命為世茂房地產的副主席、總裁及執行董事三職，許榮茂本人也接連錯過世茂的業績發佈，有意淡出管理層。
在電影《父輩的旗幟》裡有句經典臺詞，“每個人都自以為了解戰爭，那是因為他們未經沙場。”順利接班的許世壇，在外人看來是歸國華僑、太平紳士、國寶捐獻人的兒子，是最強富二代之一，但其實，成功並非如此簡單。
與一些經常上熱搜的富二代不同，圓臉微胖的許世壇不喜歡混跡娛樂圈、投資圈，而是在世茂創立時，就跟隨父親許榮茂鞍前馬後。
2016年，許世壇在接受南方人物專刊採訪時曾表示，他從不認為自己是富二代，因為他已經在世茂工作了20多年，從建立世茂時就從基層做起，很多方面都是直接參與到業務上，包括銷售、工程、開發、成本等。正是因為許世壇深諳房地產各條線的業務，有著多年的工作資歷能力，世茂才能在2019年權杖新老交替的同時，大刀闊斧地開啟了擴張之路。
“上柱國”海峽
被父親扶了一把後，世茂的底力也開始顯現。作為世茂集團旗下最大的全資子公司，世茂海峽成為了少帥許世壇治下開疆擴土的利刃。這次與福晟集團的合作，真正出人、出資、出力的正是世茂海峽公司
根據世茂內部人士透露，2019年裡，世茂海峽的業績超過了900億元，作為一家區域分公司，在世茂集團的業績佔比中達到了1/3，堪稱世茂的“上柱國”。
世茂海峽能有這樣的表現，與世茂集團的架構改革不無相關。
2018年，世茂集團推出新的管理架構，即“充分授權+激勵機制”。在此架構之下，世茂集團發揮的是服務者和監督者的作用，而地區公司則成為實體經營者，自負盈虧。
這樣一來，在充分放權後，世茂集團內部形成了競爭機制。同一地塊，不僅要和同行爭，地區公司之間也會爭奪，而集團最終會以利潤率、IRR、現金轉正時間三項指標決定授權予哪個地區公司。
公開資料顯示，目前世茂集團下設有華南、蘇滬、浙江、華中、海峽、西部、華北及山東8個區域公司，以公司制管理，每個地區公司都處於同等地位。
但前身是世茂福建的海峽公司，位於世茂的老家，自然成為焦點。據聞，在世茂內部會議上，被許世壇最常掛在嘴邊的，總是得意介紹的正是這個區域公司。
自從改福建為海峽以後，也意味著這家分公司將不僅侷限於福建境內。同時，也代表了世茂集團對於海峽公司的充分支持和資源傾斜。
據瞭解，目前海峽公司已經進入了淮海經濟帶、海南國際旅遊島、長三角經濟區、京津冀城市群、粵港澳大灣區等熱門區域。實現了9省29市147盤的佈局，僅在2019年上半年就新增地塊45個，新增土地儲備近1500萬平方米，新增貨值超2000億元，總可售貨值近3500億元。
難怪有人調侃道，現在的世茂海峽一家分公司已經相當於一個二線梯隊房企的規模了。
海峽公司的擴張離不開世茂併購政策帶來的飛速膨脹。
在2019年世茂參與的併購中，大多數都是由海峽公司負責的。以泰禾廣州院子項目為例。2019年5月17日，泰禾集團公告宣佈將旗下規模最大的院子—廣州院子51%股份賣給世茂。根據披露的信息，泰禾集團與世茂房地產全資子公司廈門昱則、廈門衡琿簽署協議。
整個2019年裡，世茂房地產以收併購方式受讓了南昌茵夢湖國際旅遊度假區項目、泰禾廣州院子項目、泰禾崑山澱山湖項目、泰禾佛山院子項目、杭州富陽項目等多個項目，其中籤訂協議的多為廈門、福州等地的子公司，均為世茂海峽旗下公司。
此次，備受矚目的世茂集團與福晟集團的戰略合作，同樣是由世茂海峽的主導。據透露，此次交易涉及福晟集團地產板塊的87個項目，總量達2000億元，項目主要分部在廣東和福建，將由世茂操盤。
對此，業內人士表示，世茂海峽在團隊架構、技術實力、土地儲備相對來說都是比較成熟的，收併購實力也相對較強。而福晟旗下資產包最有價值的福建區域自然是海峽公司的勢力範圍，大灣區的土地，雖然應該劃分為世茂華南公司，但實際上，不久前世茂內部進行了組織架構的調整，世茂華南分公司已經由世茂海峽代管，這也為世茂海峽在大灣區的發展擴張奠定了組織基礎。
數據顯示，世茂海峽公司的合同簽約額從100億元到500億元，只用了3年，從500億元到900億元，只用了1年，難怪業內專家普遍預計，鯨吞福晟後，國內房地產市場上，首個千億元級別的區域公司有望在2020年出現。
世壇之野望
許世壇甫一上任就打造了世茂海峽這樣一個巨無霸，只是為了重返中國房企排行榜前十嗎？
在日本光榮公司的著名遊戲《信長之野望》裡，織田信長的雄心是天下布武，許世壇以及世茂的雄心顯然不僅是重返前十。畢竟，僅世茂海峽一個分公司的業績就能穩穩進入全國前50了。
對於房企而言，土地是糧食，新現金是彈藥，要活下去活得好就要肚中有糧，手中有彈藥，進擊的路上才能步履不停。
根據世茂集團最新公佈的數據顯示，世茂房地產實現全年累計合約銷售金額2600.7億元，同比大幅上漲48%，累計合約銷售面積1465.62萬平方米，同比上升37%，平均銷售價格為每平方米人民幣17744元。世茂再次重返前十，位列2019年房企銷售排行榜第九位。
同時，世茂在土地和併購市場上的千億投入，但從年報上看，並沒有造成過大的債務壓力。
2019年半年報顯示，截至2019年6月30日，世茂賬面資金總額為522.3億元，未動用銀行及交易所等金融機構融資額度約400億元，不僅足以覆蓋一年內到期的各種借款，還有一定的餘額可以購買理財產品。
在世茂官方發佈的數據中，世茂的淨負債率，及借款結構均保持健康。淨負債率為59.6%，較去年年底微升0.2個百分點，已連續第8年維持在60%以下的較低水平，處於行業較低水平，這在高負債的房地產行業無疑是一支清流。
另外，從償債能力看，此前2019年中報後，世茂短期借款為320.6億元，僅佔總借款28%。截至6月底，現金比率達1.6倍，優越的資金流動性，為世茂穿越市場週期提供了較強的抗風險能力。
不難看出，世茂的底氣在於充足的現金儲備。根據2019年中報披露，世茂2019上半年借貸成本控制在5.6%左右，較2018年全年的5.8%反而下降了0.2個百分點。
要知道2019年是公認的錢緊之年，世茂的長袖善舞能夠在資金端保證擴張的安全邊際。這看似簡單，但實際上需要豐富的政、商資源和金融機構的大力支持。
要知道，世茂並非國企，在其他閩系房企貸款利率已經升到了15%左右的當下，世茂能源源不斷地獲得更便宜的錢，這才是世茂的核心競爭力。
長城不是一天建成的，世茂的今天這得益於許氏父子兩代人的關係網、港資背景、華僑身份和愛國商人標籤。再加上高超的融資手段和創新的財務管理能力。在新的十年裡，我們有理由對許世壇掌舵的世茂有更多期待，也許不久之後，碧、萬、恆、融、保“五常”地位就會受到新勢力的挑戰。
閱讀更多 北青網 的文章
