據中國指數研究的監控統計，11月廣州新房網籤產品中，80(含)-100平方米麵積段銷售套數佔比最高，達31.2%，成為市場的最主流產品。而在主推這個面積段的眾多新盤中，最熱門樓盤非白雲的保利閱雲臺(房價、戶型圖)莫屬。
近日，房小秘便前往保利閱雲臺踩盤，一探這個全新盤為何能收割那麼多人的關注。本期房小秘侃戶型，聚焦閱雲臺這個“王炸”的【88㎡三+一房兩衛】戶型。
保利閱雲臺實景圖
黃金地段！廣州第二火車站邊上的巨無霸複合立體社區
有人採訪曾是房地產大亨的美國總統特朗普，問：“你經營房地產的訣竅是什麼?”特朗普說：“好地段！好地段！好地段！”
李嘉誠也曾說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”
近年來，白雲區的發展進入快車道，隨著廣州第二火車站——白雲站正式動工，隨之而來的交通路網規劃、商業社區規劃和也都正式提上日程，白雲進入了發展的黃金時代。而保利閱雲臺地處寸土寸金的三元里大道，距離白雲站不到800米，項目周邊有三地鐵交匯，盡享白雲發展“超速度”，黃金地段，無比優質。
項目區位圖
規劃資料顯示，保利閱雲臺將打造成45萬方的複合立體社區，配建2萬方社區商業、幼兒園和一個48班9年一貫制中小學。項目還將秉承保利最為先進的5.0人居理念，首創四維立體空中園林系統，通過首層園林、空中花園、空中觀景臺，泛會所空間等，讓業主享有更舒適的休憩場所。
保利閱雲臺效果圖
據悉，保利閱雲臺已正式開放營銷中心與樣板間，首批預計推出A1~A3三棟住宅，包含建面約76㎡、86~88㎡平層，以及88㎡和104㎡複式。其中，88㎡的複式可以做到4房的設計，堪稱全城之最，絕無僅有。
創新咬合戶型！88㎡的“三+一房兩衛”複式的靈動空間
據悉，保利閱雲臺首推是保利升級居住體驗，推出的第三代咬合複式產品，實用率史上最高。3.0版塊的創新咬合設計，猶如俄羅斯方塊遊戲一般，經過巧妙的建築設計，讓每一層每一戶都有一個統一的朝向，客廳及臥室都能想要最佳景觀朝向，且動靜分區，客餐廳空間更完整和純粹，而臥室空間則能給人更舒適的休息氛圍。
創新咬合複式示意圖
具體來看88㎡的“三+一房兩衛”戶型，整體擴展空間超過了20方，從入戶花園到贈送的靈動空間，實際的使用面積超過100方，實用率超高。
戶型圖
隨著2018年11月廣州發佈建築容積率新規嚴格控制“向高度拓展空間”，新規落地後廣州的複式供應短缺，特別是在廣州中心六區，類似這種高拓展空間的優質物業更是很難再出現於市場上，現有的產品將成絕版了。
更難能可貴的是，像保利閱雲臺88平這種四房的複式產品，因其面積小總價低，堪稱是中心六區的入門級豪宅項目。
在偶數層的戶型中，面積不小的入戶花園可以放得下兒童單車或者推車等。
入戶花園（房天下實拍）
玄關（房天下實拍）
而大視野的豎廳設計，讓空間更顯敞亮，開放式無遮擋的景觀陽臺，在這個面積段的產品中也是十分闊綽的。一層除了餐廳、客廳、公共衛浴間，還有一個臥室，特別適合當長輩房，起夜方便。
餐廳、餐廳（房天下實拍）
二層5m*3m百變空間，兩套空調設備預留、雙份實用空間，贈送的靈動空間，可設計成兒童房、書房或者茶室、琴室等，又或者霸氣一點，把這個靈動空間做成主播的衣帽間，三房生活也可以很“奢華”。
靈動空間
由於創新的咬合設計，一層和二層的所有房間都是一個朝向，通過大飄窗的設計，既能保證房間擁有充足的光線，也能享有不錯的視野景觀。
據銷售介紹，除了戶型得房率了得，產品的交標也是很高的，將通過3大標準（健康系統、智能系統、舒適系統）和8大管家（清風服務管家、淨水服務管家、健康生活管家、安全管家、節能高配管家、居家管家、收納管家、人性化設計管家）全面提升業主的居住體驗。
保利閱雲臺效果圖
房小秘總結：在二胎時代的今天，大多數的人都會選擇與父母同住，方便照顧兩孩的學習和生活，而這種時候就更加彰顯優秀的複式產品的重要性，像保利閱雲臺這個戶型，長輩房設置在一樓，二樓主要滿足年輕人和小孩的居住需求，不但能最大程度照顧老人家的身體情況，還能減少婆媳問題，私密性也更佳。
當然，最重要的是，作為保利閱雲臺首推的產品，其售價自然也是整個項目最低位的，如果按照11月白雲區網籤均價5萬/㎡估算，那麼，500萬的預算就有可能成為廣州市中心業主。
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