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深圳房地产行业销售6年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》
本人在深圳从事房地产行业多年，以深圳为例从两个方面分析商品房和小产权房的利弊，你做个参考：
商品房
此类房源不用多讲，整个市场规范成熟，一般为花园社区，自身硬件设施完善。价格由地段决定，配套，交通，教育资源越好的位置价格越高，主要看你的经济承受能力来选择地理位置，价格也是从中心到周边的辐射，深圳区域的价格分布图如下
小产权房
根据深圳最新普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，建筑面积高达4.05亿㎡，用地面积131平方公里，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。
小产权房总价低，能够接受的人群多，对比现在深圳的商品房价格来说，实在是超级“实惠”，并且一些好的花园社区对比商品房居住感受也是不差的，整个市场活跃度比商品房要高（不受深圳限购限售政策影响）买卖还是很频繁的。
买小产权房的主要分为两大需求：
1.自住需求：
深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳，享受深圳的教育，商业以及交通等配套福利，以节省临深置业深圳上班的通勤成本（时间+精力）
2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，（截止目前已正式实施）经营性小产权可以通过补交地价转商业性质上市流通交易；住宅性小产权可以落户，给予便利条件，增加积分提高申报公立学校的概率，这是深圳首个关于小产权房的政策信息，也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理，转正，安置等等。
2.投资需求分两种：
1. 房租+升值：同区域商品房和小产权房租金回报比例 以龙华某金地开发商楼盘为例。三房两厅114平总价为700万，租金在6800左右，年回报率1.1%。同区域小产权三房两厅总价约为140万，租金可达4500元，租金回报率可达4%，并且具有以下优势：总价低，投资成本小，回报率高。易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处
2. 拆迁+转红本：当小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。深圳已经有类似的情况可以参考：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目
能买商品房的肯定不会优先考虑小产权，买小产权的更多的人还是为减轻租房资金压力或者孩子在深圳能有个安身之所目前深圳新政策小产权房可以落户后，可积分，对于小孩上学也有一定的帮助。
在此祝愿在深圳打拼的朋友们都能《安家在深圳》，小产权也好，商品房也罢，房子是用来住的，让房子回归本质，服务于大众
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《安家在深圳》
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安家在深圳
非常高兴为您解答！
房子属于不动产，由于过去各方面原因，导致有些城市出现了许多所谓的小产权房，其实就是没产权。
1、为什么叫小产权，其实是违法建设的主体单位，自行制作产权证明，强行加的名头罢了。由于小产权房占用的土地没有缴纳土地出让金，许多小产权土地还是集体土地，更有甚者，有的还占用了耕地，这都是绝对不允许的，违法占用耕地，将来也逃不出拆掉的命运。
2、小产权没有办理任何规划、施工许可证件，没有经过法定程序，和主管部门审批的，都是不合法的建筑，涉及水、电、气等，都是麻烦。
3、小产权由于违法建设，所以整个建设过程中，是不可能取得法定质量监督部门全过程监督的，施工工艺和质量不能保证，将来出了问题，也没有办法追责补偿。
4、如果涉及政府拆迁，小产权是不予补偿的，可以无偿拆除，这就损失大了。如果业主经营需要房产抵押，小产权也是不可以的。
4、所以，作为一个在房产领域从业20多年的人来说，我不建议买小产权房，即便有证房远一些，也要考虑规避风险，拒绝小产权。
三晋城事
小产权顾名思义没有产权证，国家不承认，小产权房子没有保障，而且后期征用土地，您这边都有可能没有赔偿，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，二三线城市不建议购买小产权，可以短期找朋友、亲戚借钱，购买商品房，至少有保障，不一定要买市中心的房子，旁边交通方便、师资医疗配套齐全就差不多了。
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叁岁说房
这个问题需要看自己的实际情况，如果你是买来自住的，手里确实没多少钱，这时候也可以考虑买小产权房，因为小产权房是商品房的价格1/3，相对还是很实用的。但要是作为投资的话就没必要了，毕竟小产权的升值空间不会很大嘛，个人观点！本人就是09年在深圳民治买了一套小产权房，感觉也不错，受益了
开心果2122821738968
这个要看个人的经济能力，以及能承受的范围。如果说资金方面够，月供也没啥压力，最好买有证的产权房，各方面来说，都必小产权房更好。如果自己的资金不够，首付都要借，月供超出自己的收入范围，那你还是直接买小产权房，先住着，等以后赚了钱，再买有证的，有钱了买别墅都可以。。千万不要超出自己的能力范围去买，人累不说，心很累，最终会越活越不向样子。先垫量掂量自己，考虑详细。
瓦工猪大哥
我个人是喜欢大产权有房本的房子。小产权自主也可以，但是后期出现风险的情况比较大。如果后期出现问题不一定能保证个人的权益。但是大产权的房子可以保证自己的权益。但是题主说离自己比较远。如果通勤在40分钟之内的。我联系买大产权
小峰看房产
能买有房产证的钱，经量买有房产证的房子
小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
希望能够帮助您
知屋达人庞太师
有房产证的好
loveH----
我们先了解清楚什么是小产权房：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护
个人很不建议大家购买小产权房，价格上确实很低。但是没有保障，说拆就拆了赔偿都没有。
商品房是正规交易，可以正常买卖交易。所以我比较建议您购买商品房
南宁市房源居家生活1
根据自己实际需求来看吧，尽量选择有房产证的房子吧
