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深圳房地產行業銷售6年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人《安家在深圳》
本人在深圳從事房地產行業多年，以深圳為例從兩個方面分析商品房和小產權房的利弊，你做個參考：
商品房
此類房源不用多講，整個市場規範成熟，一般為花園社區，自身硬件設施完善。價格由地段決定，配套，交通，教育資源越好的位置價格越高，主要看你的經濟承受能力來選擇地理位置，價格也是從中心到周邊的輻射，深圳區域的價格分佈圖如下
小產權房
根據深圳最新普查數據統計結果，全市農村城市化歷史遺留違法建築普查總量為37.94萬棟，建築面積高達4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建築面積的49.27%，佔深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳近2000萬人口中，至少有1000萬人居住在“深圳小產權房”中。
小產權房總價低，能夠接受的人群多，對比現在深圳的商品房價格來說，實在是超級“實惠”，並且一些好的花園社區對比商品房居住感受也是不差的，整個市場活躍度比商品房要高（不受深圳限購限售政策影響）買賣還是很頻繁的。
買小產權房的主要分為兩大需求：
1.自住需求：
深圳小產權以同區域商品房1/3到1/4的價格優勢可以讓剛需置業人群安家深圳，享受深圳的教育，商業以及交通等配套福利，以節省臨深置業深圳上班的通勤成本（時間+精力）
2018年8月份深圳出臺小產權試行辦法徵求意見稿，（截止目前已正式實施）經營性小產權可以通過補交地價轉商業性質上市流通交易；住宅性小產權可以落戶，給予便利條件，增加積分提高申報公立學校的概率，這是深圳首個關於小產權房的政策信息，也預示著後期政府很有可能會把小產權綜合管理，轉正，安置等等。
2.投資需求分兩種：
1. 房租+升值：同區域商品房和小產權房租金回報比例 以龍華某金地開發商樓盤為例。三房兩廳114平總價為700萬，租金在6800左右，年回報率1.1%。同區域小產權三房兩廳總價約為140萬，租金可達4500元，租金回報率可達4%，並且具有以下優勢：總價低，投資成本小，回報率高。易轉手，無稅費和名額限制，持有成本低，交易時間短的好處
2. 拆遷+轉紅本：當小產權房屋處於政府規劃用地上時，會涉及到拆遷。這種情況一般都有賠償，賠償金額是根據當時的賠付比例來計算的。拆遷戶可以選擇讓開發商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發商賠錢。深圳已經有類似的情況可以參考：白石洲舊改規劃、大浪卓越舊改項目
能買商品房的肯定不會優先考慮小產權，買小產權的更多的人還是為減輕租房資金壓力或者孩子在深圳能有個安身之所目前深圳新政策小產權房可以落戶後，可積分，對於小孩上學也有一定的幫助。
在此祝願在深圳打拼的朋友們都能《安家在深圳》，小產權也好，商品房也罷，房子是用來住的，讓房子迴歸本質，服務於大眾
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《安家在深圳》
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安家在深圳
非常高興為您解答！
房子屬於不動產，由於過去各方面原因，導致有些城市出現了許多所謂的小產權房，其實就是沒產權。
1、為什麼叫小產權，其實是違法建設的主體單位，自行製作產權證明，強行加的名頭罷了。由於小產權房佔用的土地沒有繳納土地出讓金，許多小產權土地還是集體土地，更有甚者，有的還佔用了耕地，這都是絕對不允許的，違法佔用耕地，將來也逃不出拆掉的命運。
2、小產權沒有辦理任何規劃、施工許可證件，沒有經過法定程序，和主管部門審批的，都是不合法的建築，涉及水、電、氣等，都是麻煩。
3、小產權由於違法建設，所以整個建設過程中，是不可能取得法定質量監督部門全過程監督的，施工工藝和質量不能保證，將來出了問題，也沒有辦法追責補償。
4、如果涉及政府拆遷，小產權是不予補償的，可以無償拆除，這就損失大了。如果業主經營需要房產抵押，小產權也是不可以的。
4、所以，作為一個在房產領域從業20多年的人來說，我不建議買小產權房，即便有證房遠一些，也要考慮規避風險，拒絕小產權。
三晉城事
小產權顧名思義沒有產權證，國家不承認，小產權房子沒有保障，而且後期徵用土地，您這邊都有可能沒有賠償，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護，二三線城市不建議購買小產權，可以短期找朋友、親戚借錢，購買商品房，至少有保障，不一定要買市中心的房子，旁邊交通方便、師資醫療配套齊全就差不多了。
以上僅是我的個人看法，不代表今日頭條平臺觀點，歡迎大家相互補充探討。圖文如有侵權，告知可刪！
叄歲說房
這個問題需要看自己的實際情況，如果你是買來自住的，手裡確實沒多少錢，這時候也可以考慮買小產權房，因為小產權房是商品房的價格1/3，相對還是很實用的。但要是作為投資的話就沒必要了，畢竟小產權的升值空間不會很大嘛，個人觀點！本人就是09年在深圳民治買了一套小產權房，感覺也不錯，受益了
開心果2122821738968
這個要看個人的經濟能力，以及能承受的範圍。如果說資金方面夠，月供也沒啥壓力，最好買有證的產權房，各方面來說，都必小產權房更好。如果自己的資金不夠，首付都要借，月供超出自己的收入範圍，那你還是直接買小產權房，先住著，等以後賺了錢，再買有證的，有錢了買別墅都可以。。千萬不要超出自己的能力範圍去買，人累不說，心很累，最終會越活越不向樣子。先墊量掂量自己，考慮詳細。
瓦工豬大哥
我個人是喜歡大產權有房本的房子。小產權自主也可以，但是後期出現風險的情況比較大。如果後期出現問題不一定能保證個人的權益。但是大產權的房子可以保證自己的權益。但是題主說離自己比較遠。如果通勤在40分鐘之內的。我聯繫買大產權
小峰看房產
能買有房產證的錢，經量買有房產證的房子
小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
希望能夠幫助您
知屋達人龐太師
有房產證的好
loveH----
我們先了解清楚什麼是小產權房：
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護
個人很不建議大家購買小產權房，價格上確實很低。但是沒有保障，說拆就拆了賠償都沒有。
商品房是正規交易，可以正常買賣交易。所以我比較建議您購買商品房
南寧市房源居家生活1
根據自己實際需求來看吧，儘量選擇有房產證的房子吧
