娛悅6
保守估計，三五年內，海南是不可能放開限購了。
想想前面幾年，海南房地產對海南經濟的綁架有多嚴重，可以說，全民房地產不為過，一磚頭砸下去，不是砸到房產中介，就是砸到房產銷售，遍地樓盤，全城房企，搞得海南最美的景色都不是海景了，而是那一棟棟拔地而起的樓盤。
國際旅遊島已經變成了國際房產島，海南房地產投資額佔地區生產總值（GDP）的比重是46.01%，
史上最嚴格的限購，並不是一時衝動做出來的。按照上面的話說，是壯士斷腕，刮骨療傷，都到刮骨這個份上了，說明也是有點病入骨髓了，下這麼大的決心，你想還會輕易地放開限購嗎？而且最近海南提出的自貿區建設，根本上就是要擯棄對房地產的依賴，讓海南經濟迴歸到正道上來。
提這個問題的人，肯定還是抱有對炒房的幻想。在目前的形勢下，還是丟掉幻想，好好生活吧。
第一，這是調控，絕不會是一時而已，可能會持續很久，畢竟下定決定做出的決策，不可能輕易放棄。
第二，調控雖然是一種市場手段。但是對於人們的投資方向和 投資信心有很大的影響，即使再放開，再次在人們心裡重建信心肯定有一個過程，而在這過程中會出現很多的不可知因素。
第三，不要把政策當做是一時的兒戲，能上升到這樣的告訴，說明房地產的問題已經很嚴重了。
還是想想海南的旅遊吧！畢竟這是一個適合旅遊的地方。駿達君還是誠心邀請各位朋友，來三亞遊玩，就到駿達車技表演館看一場震撼刺激的車技秀，速度與激情，夜色與飄移，給你一個三亞完美的夜晚。
三亞駿達車技表演
先說說海南樓市政策
目前海南針對樓市政策如下:
1、限購:非本省戶口公民必須繳納2-5年的社保才具備購買商品房資格。（商鋪以及40年小產權商業住宅不受此限制）
2、限售:新房出售條件為，拿到房產證滿五年方可出售轉讓。（商鋪以及40年小產權商業住宅不受此限制）
3、限貸:首套房正常30%首付，二套房40%-70首付，三套房需全款購房（商鋪以及40年小產權商業住宅不受此限制）
4、限價:海口範圍商品房備案價不得超過17300元每平。（商鋪以及40年小產權商業住宅不受此限制）
好，首先說限購這個政策解不解除對目前的海南市場來說意義不是特別大，因為想買海南房子的完全可以落戶。
其次說限售和限貸，可以等的人不少，有錢的也不缺。
再來看看限價，拿海口來說，限價前海口均價23000元每平，不溫不火的賣。限價後，本地購房人群抓住時機將一些優質樓盤搶購一空。同時個別樓盤拿地價遠遠超過17300的售價，必須要賣到23000以上才賺錢。若限價解除，都不需要解除限購，房價都會蹭蹭蹭的漲。
畢竟自貿區和首個自貿港加上國際旅遊島的稀缺性擺在這裡。
海南房產專題
海南放開限購，價格上漲是肯定的
主要是因為海南樓市受眾群體比較特殊，跟很多內地城市相比，海南的樓市受眾群體廣泛，可以說適合內地每一個人，只要是經濟寬裕，'去海南買套房理所應當，而對海南本地剛需而言，海南樓市卻又很不實用，而且保有量有限。所以才會出現，海南全域限購後，海南大面積樓盤價格有了很大回落，然後有很多人開始唱衰海南樓市，什麼關門打狗，什麼一夜涼涼，什麼人才引進就是變相拯救樓市等等。
但是事實上，海南樓市真的涼涼了嗎?
其實這只是很多人忽略了海南樓市的未來，如今海南樓市的現狀，只能說在短期內，各方立場不在一條戰線上。首先，政府希望海南擺脫對房地產的依賴，不想追求一時利益，破壞了海南的青山綠色，讓海南失去長遠的賣點。其次，作為開發商而言，土地已經拿到手，前期開發已經投入，資金付出已既定，那該考慮的是儘快出貨，儘快資金回籠，與其擔負高額的負債成本，那還不如薄利多銷，屯糧過好冬，不然寒冬漫漫熬不到頭。再次，作為購房者而言，海南買房理所當然，價格貴了也能接受，但關鍵是買房安全，不安全再實惠也如鏡水花水月般一場空，再說落戶海南再買房，老家一堆甩不開的經濟牽掛，就為了海南一套旅居房，很多人還沒有那麼大決心。
因三方的立場分歧太大，結果就是全域限購後，海南樓市冷淡，開發商變著花樣宣傳，各種力度的打折促銷，客戶是再三諮詢再諮詢，結果就是持幣觀望，買入者甚少。而政府在國家政策面前，肯定以大局為重，犧牲個別開發商或購房者，就無可避免。
全國樓市不能統一概論，尤其是海南樓市
海南早已在某種意義上而言，是全國人的海南，若海南全面放開限購，那樓市肯定有一波暴漲，或許有的人說，國家已經明文禁止，住房只住不炒，但是很多來海南買房的，他也沒打算炒房呀，他只想有一套自己的避寒房子而已，如今政策允許了，現在不買更待何時，而當大部分的客戶都是這樣的心態的時候，那麼開發商首先想到的就是漲價，而且樓市完全放開後，開發商唯一不缺的就是客戶了，反而擔心的是房子不夠賣，在這樣的情況下，海南房價不暴漲可能性不大，或許各種樓市亂像就會頻發。
不要拿內地樓市情況 ，來參考海南樓市
很多人會拿全國樓市來參照海南樓市，說整體樓市經濟不景氣，且全民現金流緊張，樓市已經沒有過期的紅利，買多了只會被套。但事實上，首先海南不是剛需地產，也不是投資首選，他只是很多人精神與身體得以改善的一個地方，不管樓市大行情怎麼樣，只要經濟稍微允許，買一套改善身體不為過，這樣的初衷也決定了海南樓市地位。他們享受的是藍天白雲，清晰空氣，而不是白花花鈔票回報。這樣一來，除非政策一刀切，不然海南樓市不會就此隱沒，畢竟面對全國廣泛的受眾群體，哪怕就算是小概率需求也是積少成多。
若海南放開限購，買過一套的再買很正常
海南樓市放開了，房價上漲了，會不會有人買一套後再買第二套，這個就看個體需求，早前真不少買一套不滿意，再買第二套第三套的，話說有很多再買的理由，說到底就想再買一套更滿意的，其實只要經濟與精力允許，永遠有更好房子可以選擇，當然人有時候也會羊群效應，但是如今海南的房價，跟著大部隊也要有心且有力才行。
總結:不管海南樓市未來怎麼樣，不管是會限購加碼或是限購放開，對於如今具備購房資格的群體，有合適的就趁機買入吧，你會發現房價看似實惠了，但很多心儀的樓層，很多喜歡的房型，很多偏愛的地段，他們在你的質疑中，已經消化的差不多了。剩下只是邊邊角角的大整合，當你再深入瞭解，你會發現在彼此的博弈中，你已經從曾經的主導方傾斜到了被動方，原本的自信滿滿只能退而求其次，而早知如此何必當初呢!
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李勤探房記
放開後會隨市場漲一些不會暴漲，人們觀望好久了，已經理智了，有錢的看價格不太高才會下手，暴漲的話去不了庫存。若價格不高很多人很取款出來投資一兩套，主城區超過四萬無人買，郊區超過一萬三無人買，市縣鄉村超過一萬七成交量很少，再耗兩年又去不了庫存
用戶智慧的愛
目前，海南的房價分地段價格，一般三亞偏高，2至3萬，海口，周邊在1萬至2萬左右，按省會城市價格一般不高於大省，但個別省會價格並不高。
在海南當地人基本沒有購買能力，加上他們也沒有購買意願，外地有錢人其實一直在用各種辦法買房，限購對他們沒起到大的作用，剩下外地養老的大軍，省吃儉用也已經望塵莫嘆了，當然也有兒女給老人買房，將來也作為自己在海南佔的一個地方，他們可以貸款，也有膽略，如果放開他們應該是生力軍了。
海南，地理位置優越，土地資源有限，即便放開也是暫時的，其實，政府一直在曲靖救贖開發商。已經設計了更多的辦法。
手機用戶76992245202
原來也沒買過，太遠啦！
如果是投資，至少找個近點兒的，自己日常也可以顧及到，純投資北京，上海不好嗎，去海南幹嘛？
如果說是度假買房，這個就看你資金富裕度了，閒錢多，可以考慮。
一年去不了幾趟的話，意義不大，算上機票，酒店，度假的費用不會比你房屋資金佔用，折舊，物業費等高多少。
養老倒是可以考慮，或者自己長期去住，海南買房還有些必要性。氣候，溫度對北方老人有吸引力，但海南夏天也不好過，投資意義也要打折扣。
淡定的犀牛
腦熱買了房，又去不了，現在市場價都說多高多高，登在網上一年也賣不了，都是問問，連原價也賣不出去。
執拗的老頭
目前全是爛尾樓
花式羽毛球
不會去買，一個朝令夕改，毫無前途的地方，今天買了，明天說是違章建築拆了，買了就是將自己的血汗錢打水漂。
yhq20149805826
現在海口房子比人多，還漲有人要嗎？濱江路這裡好多房子都賣了，但晚上一片漆黑，說明什麼問題？一:都是有錢人多套，想期待房子漲價。二:估計是有權利的人來海南投資的。真正老百姓是不可能買得起多套的！
