酸菜泡麵399
現在買房子節點很尷尬，錯過了此前房產蓬勃發展的黃金時代，坐著就翻倍的時代已經一去不復返了，如果你實在剛需，買也無妨，但是投資或者其他，房產現在風險遠遠超過它的回報率，意義不大。
全球收緊貨幣政策，開始加息，收縮貨幣流動性，不論對股市還是樓市都是利差，國內經濟流動性本來就緊張，此前房產市場已經積聚了泡沫，房地產企業負債率普遍偏高，很考驗資金週轉運作能力，隨著資本使用成本提高，房企資金面會更加緊張。
政策層面房產拉動經濟增長的使命已經接近尾聲，經濟需要新的增長點支持，單純靠地產為金融穩定留下隱患。國家現階段就是維穩，保證金融市場正常，房價不會硬著陸，但更不會持續走高。三四線城市去庫存，城鎮化棚改拉動了最近兩年房價非理性上漲，隨著任務完成，後續乏力。不僅國內，全球好多地方都面臨著房產估值過高，風險資產估值高無疑加劇風險，一旦刺破，新一輪金融危機也就不遠了。
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Roseview財經
現在想買套房子，可是感覺房價快要跌似的，有點糾結應該怎麼辦？這個問題是少數剛需的年輕人面臨的困惑，筆者建議，還是等一等，至少等到2019年下半年再考慮買房較為合適，為什麼呢？
原因很簡單，國家對房地產調控的政策剛開始，這次房價國家是一定要調下來的，否則一是拖累經濟不能發展，二是影響民心安定，大部分普通民眾是不能承受高房價之痛的。三是會產生通貨膨脹帶來經濟危機。
所以，地產泡沫的問題這次是下決心要解決的，在這樣的背景下，全國房價的大幅下跌應該是在2019年，現在不管房地產商怎麼痛哭表演，房地產調控的政策在未來幾年是不會改變的。
這樣一來你現在買房是在最高位買的，明年房價下跌，你去找開發商退房其實很難，於是你們全家用一輩子的積蓄買了套房子，被套在歷史最高位上，是何等的痛苦，如果是貸款買房，你的首付算是白交了。你想等解套，這次的房價下跌是歷史性的轉折點，房價下跌持續的時間很長，房價是再也不可能上漲了，你只能是終身被高房價套在歷史最高位。所以，上策是今年不要買房，等到2019年下半年再考慮。
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金融學家宏皓教授
首席投資官評論員董巖：
進入2018年10月以來，不斷有地方傳出開發商打折拋售的消息。未來一定時間內房價上漲的概率不大，很多人都擔心房價下跌，持幣觀望，在考慮是否買入。
筆者認為是否購入還是要考慮自身的實際情況，不同的人可能做出的決定都是不一樣的。我們來分析一下：
第一、投資者。如果是投資者不建議再投資房產。但是具體還要分開來說，三四線城市的房產，隨著“去庫存”目標基完成，再疊加棚改去貨幣化，未來三四線城市的房價必然在一個下行區間，現在買入無疑高點當接盤俠。到時候不僅價格下降，而且需求下降，不僅資產縮水，而且很難套現。部分一二線城市的房子還是有投資價值，但是不會再像以前那樣快速上漲翻倍，最多隻能起到抵禦通貨膨脹的作用。
第二、剛需購房者。這個我們也分開來說。其實所謂剛需也是一個比較模糊的概念，有的人需求急切，有的人需求不急切可能只是改善。如果是急切需求的人那麼也就不要過多的考慮價格因素了，畢竟買入後自己住居住屬性放在第一位，投資屬性現對於你就弱了很多。如果不是急切需求的人特別是在三四線城市的人完全可以等一等觀望一下，等國兩年價格有所回落再考慮置換新房。
同時還有另外一種聲音就是房價會不會回到08年時候的水平。這裡筆者自己的觀點是絕對不會。在08年的時候我國的貨幣總量M2為47.5萬億元人民幣，2017年時M2總量為167.68萬億元人民幣，也可以說這麼多年來房價吸收了近十年來絕大部分貨幣超發產生的通貨膨脹，如果不是房價吸收了那麼多超發貨幣，估計現在我們的物價都要飛上天。我們國家的貨幣總量在不斷的增加，雖然近幾年增速放緩但是總量還是在增長的，如果房價跌回08年的水平那麼這麼大的貨幣量必將商品和服務的價格大幅度上升，所以房價也不可能大幅度斷崖式的下跌。
未來相當長的一段時間房價都將是一個平穩溫和上升的態勢，水分將慢慢的被擠出來。
首席投資官
房子究竟值不值得買，關鍵要看租金回報率。假如要買的房子附近區域平均租金回報率在3%以上，實際上還是非常值得購買的。言下之意，即使現在價格很高，但如果按照3%以上的租金回報率計算，可能三十年左右可以收回本金，期間還可以享受到房價升值的過程，一舉兩得。對於這類房子，租金回報率越高，反而越值得購買。與之相比，假如房子的租金回報率只有1-2%，乃至在1%以下，因其回收資金的速度較慢，其實際回報率並不高，這反而值得投資者稍微等待，等待一個更好的買點，或把投資目光轉向租金回報率更高的房子。
郭施亮
現在想買房子的人，可能非常糾結、也非常為難的。要知道，目前的房價是最難判斷漲跌的時刻。
事實也是，過去十多年來，在房價問題上，只要敢買，就沒有錯的。不敢或沒有買房的人，則一個個在後悔，在痛恨自己為什麼當初不買房。
很顯然，除了整體格局會讓人在買房問題上很糾結之外，不同城市的不同區位，實際也是造成購房者心理不穩，心情關鍵，心緒不寧的重要方面。所以，到底該不該現在買房，如果是剛需，漲跌都無所謂，就是一套，不需要操心將來能漲多少。
如果是投資，則就是另外一種說法了。根據我的判斷，房價總體是呈平穩趨勢，既不會再大漲，更很難出現大跌。漲跌互現是總體格局，漲的比重會越來越低，跌的概率則越來越大。稍稍等待，也不會讓自己的現金全部貶值的。
譚浩俊
如果現在想買房，又是剛需自己要居住的，那就趁著現在開發商打折促銷，選擇自己喜歡的房源就買下來，因為剛需購房者，只要經濟條件允許，就可以買房了，買了房以後，是自己居住的，也不會看未來的房價的漲跌。
如果你是投資性購房者，那就要算一下，你投資收益率是多少？如果一套房子是400萬，而房租是5300元/月，那麼意味著這套房子你靠出租，需要62年才能收回本金，這樣的投資收益率比存銀行還不如，那現在也不用糾結了，投資性購房現在並不划算。
如果你是投機性購房者，那麼現在也不用糾結了，手中有房源現在趕快拋售，再下去真的是有價無市了，如果還想投機性購房，那要看房地產目前是否要降溫，目前部分熱點城市的二手房市場房價正在下跌，房地產調控政策正在繼續，購房者還是不要跟調控政策相違悖，等房價去泡沫化，去槓桿化後，再來抄底樓市也不遲。
不執著財經
無論做何種投資，一旦陷入糾結，最好就是不要做任何決定，停下來好好思考和觀察一番，在經過近年的暴漲到當前高房價的時代格局下，已經不是過去自住就對房價沒所謂的時候了，如今無論是自住還是投資，目前都建議等一等，觀望一下。
畢竟房子是投資是件大事、大投資，一經決定，往往要揹負20-30年的房貸，影響甚大，而在如今喊出並定調“房子是用來住的，不是用來炒的”後，今年以來全國多地包括廈門、廣州、西安等地陸續出現了房價下降的跡象，今年的樓市金九銀十明顯冷清了許多，按照國人投資買漲不買跌的習慣，一旦房子下降，潮流將延續一段時間，不要著急出手。
我近期也接了不少房產中介的推銷電話，老拿什麼“麵粉決定麵包價格”的理論來說服人，即當前地價、沙子鋼鐵等建材、人工成本高，註定了房價肯定不會跌，其實這是一個歪理，房地產商也是投資商，其投資拍下了地價就一定能賺錢不能虧錢嗎？至於沙子鋼鐵等價格本來就是被樓市火爆而帶動起漲的，樓市不再火爆，其價格也自然下降。
源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識
風生焱起
如果是剛需購房，在資金充裕的情況下，任何時間認購房產都是可行的。但是要說是投資性房產，還是不要摻和這種“熱鬧”，為什麼？
一、“住房不炒”“堅決遏制房地產價格上漲”“房地產稅提速”的背景之下，房地產市場還有多少的機會能夠“大漲特漲”呢？概率已經很低了，並且新增貨幣增幅也由原來的10%以上降低到了8%左右。從種種情景看待，未來房地產價格再出現以前類似短時間內的“暴漲”行情的概率會越來越低。
二、從房地產市場規律來講，五年內，甚至說是十年內或者更長的時間並不會出現類似前兩輪一樣的房地產價格上漲。為什麼？我國房地產價格呈現的是“短時間快速上漲，長時間橫盤震盪”的走勢。而在2016年、2017年，我國房地產價格呈現了怎麼樣的狀態？就是短時間內的快速上漲行情，很多地區上漲的幅度達到50%、100%，甚至更高。而接下來的走勢呢？如果從規律的角度出發，房地產價格將會長時間的高位橫盤，在未來的區間之中達到某種平衡，而這個時間可能需要5年、10年，甚至更為長久。
再加上現在房地產出租市場的回報率並沒有那麼高，諸多地區的房地產出租回報率甚至低於3%，比市面上的理財產品還要低。在投資回報率不給力的背景下，熱潮也將會逐漸褪去。
厚金說
國家一切都向好發展，人民群眾在網絡上提出的熱點問題，國家真的在解決
三大運營商地位高於任何一個房地產公司，總銷售額數萬億。政府對其要求越來越嚴，三大運營商由不情願，慢慢的變成順從。至少一點有99元全國無限流量。
公務員社保統一化，監察委，三公費用
房地產只是一個特定發展時期內的供需矛盾，其中有很大一部分人為因素。房地產行業的貪婪與黑心在這三年已經膨脹到了極限，民怨沸騰，國家下決心治理肯定能治好。
因為目前中國空前統一，相信未來三到五年內，炒房客肯定會把房子吐出來，房地產行業也不那麼高暴力。
7月下旬我也很絕望，真的對房地產高房價最絕望的幾天，每天都在想買不到大房子怎麼住。難受死了。就在最絕望的時候，國家突然表態，給了新的希望。
謝謝黨和國家
新青島人
最近這段時間，房地產市場真的有點讓人看花眼，還看不懂，很多想買房的人變得不敢買了。
從宏觀層面上，調控越來越難，到下半年也沒有絲毫放鬆的跡象，從房價和房地產投資規模上看也是沒有絲毫懈怠；萬科大呼小叫的要“活下去”，而房企們上半年的銷售業績卻又晃瞎人眼。
關於要不要買房，我想用任志強在，博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上的發言內容作為回答，以供參考：
- 明年，你可能有錢也買不到房了！ 注意，我說的不是搖號的問題。 而是——就算你想搖號，開發商可能也蓋不出那麼多房子供你搖了。
- 未來的20年左右的時間裡，中國的城鎮化仍然會是一個高速發展的過程。 城市化中重要的一環顯然就是蓋房子。
- 房地產這個市場出現銷售下滑，哪怕是持續下滑，也仍然是一個巨大的市場。
- 房地產是我國經濟的支柱型產業這點並沒有變，也是輕易改變不了的。
