酸菜泡面399
现在买房子节点很尴尬，错过了此前房产蓬勃发展的黄金时代，坐着就翻倍的时代已经一去不复返了，如果你实在刚需，买也无妨，但是投资或者其他，房产现在风险远远超过它的回报率，意义不大。
全球收紧货币政策，开始加息，收缩货币流动性，不论对股市还是楼市都是利差，国内经济流动性本来就紧张，此前房产市场已经积聚了泡沫，房地产企业负债率普遍偏高，很考验资金周转运作能力，随着资本使用成本提高，房企资金面会更加紧张。
政策层面房产拉动经济增长的使命已经接近尾声，经济需要新的增长点支持，单纯靠地产为金融稳定留下隐患。国家现阶段就是维稳，保证金融市场正常，房价不会硬着陆，但更不会持续走高。三四线城市去库存，城镇化棚改拉动了最近两年房价非理性上涨，随着任务完成，后续乏力。不仅国内，全球好多地方都面临着房产估值过高，风险资产估值高无疑加剧风险，一旦刺破，新一轮金融危机也就不远了。
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Roseview财经
现在想买套房子，可是感觉房价快要跌似的，有点纠结应该怎么办？这个问题是少数刚需的年轻人面临的困惑，笔者建议，还是等一等，至少等到2019年下半年再考虑买房较为合适，为什么呢？
原因很简单，国家对房地产调控的政策刚开始，这次房价国家是一定要调下来的，否则一是拖累经济不能发展，二是影响民心安定，大部分普通民众是不能承受高房价之痛的。三是会产生通货膨胀带来经济危机。
所以，地产泡沫的问题这次是下决心要解决的，在这样的背景下，全国房价的大幅下跌应该是在2019年，现在不管房地产商怎么痛哭表演，房地产调控的政策在未来几年是不会改变的。
这样一来你现在买房是在最高位买的，明年房价下跌，你去找开发商退房其实很难，于是你们全家用一辈子的积蓄买了套房子，被套在历史最高位上，是何等的痛苦，如果是贷款买房，你的首付算是白交了。你想等解套，这次的房价下跌是历史性的转折点，房价下跌持续的时间很长，房价是再也不可能上涨了，你只能是终身被高房价套在历史最高位。所以，上策是今年不要买房，等到2019年下半年再考虑。
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金融学家宏皓教授
首席投资官评论员董岩：
进入2018年10月以来，不断有地方传出开发商打折抛售的消息。未来一定时间内房价上涨的概率不大，很多人都担心房价下跌，持币观望，在考虑是否买入。
笔者认为是否购入还是要考虑自身的实际情况，不同的人可能做出的决定都是不一样的。我们来分析一下：
第一、投资者。如果是投资者不建议再投资房产。但是具体还要分开来说，三四线城市的房产，随着“去库存”目标基完成，再叠加棚改去货币化，未来三四线城市的房价必然在一个下行区间，现在买入无疑高点当接盘侠。到时候不仅价格下降，而且需求下降，不仅资产缩水，而且很难套现。部分一二线城市的房子还是有投资价值，但是不会再像以前那样快速上涨翻倍，最多只能起到抵御通货膨胀的作用。
第二、刚需购房者。这个我们也分开来说。其实所谓刚需也是一个比较模糊的概念，有的人需求急切，有的人需求不急切可能只是改善。如果是急切需求的人那么也就不要过多的考虑价格因素了，毕竟买入后自己住居住属性放在第一位，投资属性现对于你就弱了很多。如果不是急切需求的人特别是在三四线城市的人完全可以等一等观望一下，等国两年价格有所回落再考虑置换新房。
同时还有另外一种声音就是房价会不会回到08年时候的水平。这里笔者自己的观点是绝对不会。在08年的时候我国的货币总量M2为47.5万亿元人民币，2017年时M2总量为167.68万亿元人民币，也可以说这么多年来房价吸收了近十年来绝大部分货币超发产生的通货膨胀，如果不是房价吸收了那么多超发货币，估计现在我们的物价都要飞上天。我们国家的货币总量在不断的增加，虽然近几年增速放缓但是总量还是在增长的，如果房价跌回08年的水平那么这么大的货币量必将商品和服务的价格大幅度上升，所以房价也不可能大幅度断崖式的下跌。
未来相当长的一段时间房价都将是一个平稳温和上升的态势，水分将慢慢的被挤出来。
首席投资官
房子究竟值不值得买，关键要看租金回报率。假如要买的房子附近区域平均租金回报率在3%以上，实际上还是非常值得购买的。言下之意，即使现在价格很高，但如果按照3%以上的租金回报率计算，可能三十年左右可以收回本金，期间还可以享受到房价升值的过程，一举两得。对于这类房子，租金回报率越高，反而越值得购买。与之相比，假如房子的租金回报率只有1-2%，乃至在1%以下，因其回收资金的速度较慢，其实际回报率并不高，这反而值得投资者稍微等待，等待一个更好的买点，或把投资目光转向租金回报率更高的房子。
郭施亮
现在想买房子的人，可能非常纠结、也非常为难的。要知道，目前的房价是最难判断涨跌的时刻。
事实也是，过去十多年来，在房价问题上，只要敢买，就没有错的。不敢或没有买房的人，则一个个在后悔，在痛恨自己为什么当初不买房。
很显然，除了整体格局会让人在买房问题上很纠结之外，不同城市的不同区位，实际也是造成购房者心理不稳，心情关键，心绪不宁的重要方面。所以，到底该不该现在买房，如果是刚需，涨跌都无所谓，就是一套，不需要操心将来能涨多少。
如果是投资，则就是另外一种说法了。根据我的判断，房价总体是呈平稳趋势，既不会再大涨，更很难出现大跌。涨跌互现是总体格局，涨的比重会越来越低，跌的概率则越来越大。稍稍等待，也不会让自己的现金全部贬值的。
谭浩俊
如果现在想买房，又是刚需自己要居住的，那就趁着现在开发商打折促销，选择自己喜欢的房源就买下来，因为刚需购房者，只要经济条件允许，就可以买房了，买了房以后，是自己居住的，也不会看未来的房价的涨跌。
如果你是投资性购房者，那就要算一下，你投资收益率是多少？如果一套房子是400万，而房租是5300元/月，那么意味着这套房子你靠出租，需要62年才能收回本金，这样的投资收益率比存银行还不如，那现在也不用纠结了，投资性购房现在并不划算。
如果你是投机性购房者，那么现在也不用纠结了，手中有房源现在赶快抛售，再下去真的是有价无市了，如果还想投机性购房，那要看房地产目前是否要降温，目前部分热点城市的二手房市场房价正在下跌，房地产调控政策正在继续，购房者还是不要跟调控政策相违悖，等房价去泡沫化，去杠杆化后，再来抄底楼市也不迟。
不执著财经
无论做何种投资，一旦陷入纠结，最好就是不要做任何决定，停下来好好思考和观察一番，在经过近年的暴涨到当前高房价的时代格局下，已经不是过去自住就对房价没所谓的时候了，如今无论是自住还是投资，目前都建议等一等，观望一下。
毕竟房子是投资是件大事、大投资，一经决定，往往要背负20-30年的房贷，影响甚大，而在如今喊出并定调“房子是用来住的，不是用来炒的”后，今年以来全国多地包括厦门、广州、西安等地陆续出现了房价下降的迹象，今年的楼市金九银十明显冷清了许多，按照国人投资买涨不买跌的习惯，一旦房子下降，潮流将延续一段时间，不要着急出手。
我近期也接了不少房产中介的推销电话，老拿什么“面粉决定面包价格”的理论来说服人，即当前地价、沙子钢铁等建材、人工成本高，注定了房价肯定不会跌，其实这是一个歪理，房地产商也是投资商，其投资拍下了地价就一定能赚钱不能亏钱吗？至于沙子钢铁等价格本来就是被楼市火爆而带动起涨的，楼市不再火爆，其价格也自然下降。
源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识
风生焱起
如果是刚需购房，在资金充裕的情况下，任何时间认购房产都是可行的。但是要说是投资性房产，还是不要掺和这种“热闹”，为什么？
一、“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”“房地产税提速”的背景之下，房地产市场还有多少的机会能够“大涨特涨”呢？概率已经很低了，并且新增货币增幅也由原来的10%以上降低到了8%左右。从种种情景看待，未来房地产价格再出现以前类似短时间内的“暴涨”行情的概率会越来越低。
二、从房地产市场规律来讲，五年内，甚至说是十年内或者更长的时间并不会出现类似前两轮一样的房地产价格上涨。为什么？我国房地产价格呈现的是“短时间快速上涨，长时间横盘震荡”的走势。而在2016年、2017年，我国房地产价格呈现了怎么样的状态？就是短时间内的快速上涨行情，很多地区上涨的幅度达到50%、100%，甚至更高。而接下来的走势呢？如果从规律的角度出发，房地产价格将会长时间的高位横盘，在未来的区间之中达到某种平衡，而这个时间可能需要5年、10年，甚至更为长久。
再加上现在房地产出租市场的回报率并没有那么高，诸多地区的房地产出租回报率甚至低于3%，比市面上的理财产品还要低。在投资回报率不给力的背景下，热潮也将会逐渐褪去。
厚金说
国家一切都向好发展，人民群众在网络上提出的热点问题，国家真的在解决
三大运营商地位高于任何一个房地产公司，总销售额数万亿。政府对其要求越来越严，三大运营商由不情愿，慢慢的变成顺从。至少一点有99元全国无限流量。
公务员社保统一化，监察委，三公费用
房地产只是一个特定发展时期内的供需矛盾，其中有很大一部分人为因素。房地产行业的贪婪与黑心在这三年已经膨胀到了极限，民怨沸腾，国家下决心治理肯定能治好。
因为目前中国空前统一，相信未来三到五年内，炒房客肯定会把房子吐出来，房地产行业也不那么高暴力。
7月下旬我也很绝望，真的对房地产高房价最绝望的几天，每天都在想买不到大房子怎么住。难受死了。就在最绝望的时候，国家突然表态，给了新的希望。
谢谢党和国家
新青岛人
最近这段时间，房地产市场真的有点让人看花眼，还看不懂，很多想买房的人变得不敢买了。
从宏观层面上，调控越来越难，到下半年也没有丝毫放松的迹象，从房价和房地产投资规模上看也是没有丝毫懈怠；万科大呼小叫的要“活下去”，而房企们上半年的销售业绩却又晃瞎人眼。
关于要不要买房，我想用任志强在，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上的发言内容作为回答，以供参考：
- 明年，你可能有钱也买不到房了！ 注意，我说的不是摇号的问题。 而是——就算你想摇号，开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了。
- 未来的20年左右的时间里，中国的城镇化仍然会是一个高速发展的过程。 城市化中重要的一环显然就是盖房子。
- 房地产这个市场出现销售下滑，哪怕是持续下滑，也仍然是一个巨大的市场。
- 房地产是我国经济的支柱型产业这点并没有变，也是轻易改变不了的。
