導語
撫仙湖景觀房，單價1.5w+，把我都嚇傻了，後來想想還是昆明的房價溫柔。
沒錯，說到房價，就怎麼也繞不開爭議。
本文關鍵詞：
1、撫仙湖基本情況
2、撫仙湖旅遊情況
3、撫仙湖度假盤定價
撫仙湖基本情況
以前，很多人不看好滇池片區，彙總一下是“滇黑的八字方針：風大、水臭、路遠、基軟”。（來自網友@耕夫總結的“部分人不看好滇池的四個理由”）
也有人說，滇池這麼多毛病，撫仙湖風水乾淨一些，空氣也好，怎麼直接不買到撫仙湖去？
嘴上說著“還不如買撫仙湖呢”，然而真的說到撫仙湖的時候，真實的房價往往會扇你一個巴掌。（玩笑話說“看了這個房價，可能要憋回昆明吧”）
沒錯，撫仙湖水質確實乾淨。
（圖片來自攜程上的撫仙湖某酒店）
撫仙湖，位於玉溪市江川區、澄江縣、華寧縣之間，湖北端距昆明最近52公里。撫仙湖是我國最大蓄水量湖泊、最大高原深水湖、第2深淡水湖泊，屬南盤江水系，湖平面呈南北向的葫蘆形，流域徑流面積1053平方公里（含星雲湖378平方公里 ）。
《徐霞客遊記》中也記載“滇山惟多土，故多壅流而成海，而流多渾濁，惟撫仙湖最清”。
保護水質，限制開發
湖泊界“國考”第一名：
較早前（2016年），全國81個水質良好湖泊進行了績效考評，撫仙湖水質保持一類，獲得93.5分，與安徽太平湖並列生態環境保護評價審核第一名。
“十二五”期間，玉溪市成立了修訂了《撫仙湖流域禁止開發控制區規劃》，劃定撫仙湖開發建設生態紅線。
撫仙湖是雲南乃至全國淡水湖中極少未被汙染的湖泊，它屬於生態環境較脆弱的內陸斷陷湖，一旦汙染，就無法治理。
然而，隨著流域經濟社會的發展，人類活動的日益頻繁，撫仙湖入湖汙染負荷不斷加劇，部分水體已臨近Ⅱ類水邊緣。
作為雲南旅遊熱門旅遊地的撫仙湖，周邊也進駐了很多旅遊地產項目，在2013年，玉溪開始對撫仙湖邊旅遊開發項目進行清理；到2014年，經過兩輪清理後，玉溪市將撫仙湖試驗區、核心區開發的項目數量從25個減少至13個。
此前，有項目選址不僅在一級保護區內建成售樓部、人工沙灘等，且屬於“四退三還”(退塘、退田、退人、退房,還湖、還林、還溼地)範圍，最終售樓部只能拆除，項目【擱淺】。
任何發展不能以犧牲生態環境為代價，所有的旅居只能在“適當的距離做適當的事情”。
（圖為撫仙湖邊某酒店）
因為旅遊，所以買房？
撫仙湖周邊四個景區(點)：以熱水塘溫泉為中心的東岸景區；以月亮灣溼地公園（悅椿酒店)、櫻花谷、希爾頓、北岸溼地為中心的北岸高端度假景區;以祿充景區、明星景區（碧雲山、明星魚洞魚洞）為中心的西岸景區；以孤山AAA級風景名勝區、海門隔河景區的南岸景區。
（周邊地產項目：1、撫仙湖廣龍小鎮，2、撫仙湖畔櫻花谷，3、撫仙湖·歡樂大世界，4、萬科撫仙湖國際度假區、原太陽山項目，5、原龍湖仙湖錦繡，6、仙湖島，7、九龍晟景）
而目前房地產開發較多的是北岸區域，離昆明市區最近，50-60多公里，開車一小時能到。
在雲南的旅遊市場中，有“一個人的麗江，兩個人的大理，三個人的撫仙湖”的說法。撫仙湖的確非常適合親子家庭出行，路途不遠，大部分昆明人也會選擇自駕出行。
2015年撫仙湖希爾頓酒店開業，小陳記得當時公司前往撫仙湖團建，住的就是新開業的希爾頓，當時酒店開業期，特惠協議價才七百多，而轉眼剛過了開業期，就再也享受不到這樣的低價了，如今正常時段的房價也是1000+。
（剛剛搜索了一下，另一家星級酒店悅椿的房價也在800+）
房間賣這麼貴，一方面是撫仙湖周邊星級酒店確實不多，另一方面酒店品質確實不差（其他都是一般公寓式酒店或者其他）。
側面印證，這裡不缺遊客。（不過，也基本都是1-3天的短時停留）
周邊項目是個項目房價？
一直以來，撫仙湖周邊的房價就遠超昆明市區。小陳前段時間就在撫仙湖北岸幾個項目走了一圈。
萬科撫仙湖度假區由於接手時間不算太長（目前是萬科+城投），在售房源僅剩前期的少量別墅，但後期還有大量未開發土地，以別墅+洋房為主。
（歡樂大世界售樓部拍攝）
小陳前往周邊項目多個售樓部發現，外地口音的客戶還不在少數。
在萬科撫仙湖項目，雖然沒有多少房源在售，但幾名川渝口音的客戶看中了一棟建築（非住宅，預估千萬起），並且稱“我不知道拿來幹嘛”，典型的“我喜歡-我看好-我有錢-我買房”土豪行為。
而當小陳告知小夥伴我去撫仙湖周邊踩盤的時候，則有網友告訴小陳“前幾天，父母才去了撫仙湖某售樓部就被洗了腦，買了一套xxx㎡的房子”。
洗了腦嗎？不見得。
可能只是在逛撫仙湖的過程中，發現了自己嚮往的某樣東西，然後“我喜歡-我看好-我有錢-我買房。”
以上為正文
雲南，處處皆景
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