前段时间万科与民安合作的毛庄项目规划公示出台了，民安北郡作为过去几年的大北区热门楼盘之一，大家一直都在密切关注着它的四期——万科民安云城的进度。虽然说万科民安云城是民安北郡的四期，但是从网上的信息来看似乎万科民安云城和民安北郡没有什么关系，除了案名里面都有“民安”二字。
2017年的大北区延续2016年的市场热度，依然是热闹非凡，不断有新项目推出，并且去化率都还不错。继民安北郡之后的万科民安新城到底怎么样？是否值得大家等待呢？今儿天气不错，正适合出去探盘，下面一起来看看万科民安云城这个项目怎么样吧。
区位分析
首先说下区位，二少把江山路、连霍高速、花园路、大河路的合围区域也就是连霍北片区，从左至右分别以天河路、花园路为界限又再次划分为A、B、C三个区域，在讲述这三个区域前咱们先谈一谈连霍北片区。
投资向东，居住向北，虽说北区给人的印象是居住为主。但是当你查阅过郑州的区域房价分布之后，你就会发现连霍北片区的房价已经悄悄的超过了郑州大多数区域的房价，甚至有人说其房价已经站稳郑州区域房价排名第四位。
我认为连霍北片区能达到这个程度的原因有以下四点：
1、片区内有北大学城、惠济万达、美景万科广场以及正在规划建设中的锦艺四季城配套商业和富力建业凯悦广场（富力建业尚悦居的商业部分），保证了区域内的人气旺盛。
2、该区域内资源丰富，东风渠、贾鲁河、月湖、黄河迎宾馆、古树苑等，这些保证了整个片区内的居住环境。
3、区域内道路修建的标准不低，整体交通通达性良好，再加上地铁2号线贯穿整个片区，无疑给整个片区带上了快速发展的轨道。
4、区域内已经入驻万科、正商、、融创、锦艺、建业、正弘等知名房企，使得整个区域价值更上一层楼。
看完整个连霍北片区的情况，下面再看A、B、C三个区域就更加明白了。更多的资源都主要集中在B区，比如高校、景观、地铁、商业以及楼盘项目等，不明觉厉，B区已然成为整个连霍北区的重头戏。
A区整体来说发展最为欠缺，新盘稀少，一个郑州财经学院或许可以给区域内带来一点人气；
C区很小，小到甚至可以划分到B区，但是为了方便理解二少还是给单独分开来说。该区域可以以贾鲁河为界分为南北两个部分，北部分主要是正弘澜庭叙和富力建业尚悦居主导，而南部分则是一些汽车公司主导，南北各自占地为王。
基础信息
最新动态：目前部分楼栋已经开始报建，预计2018年项目分批入市。
从效果图上就能明显看出来，该项目的规划又延续了万科美景世玠的高低配。两边分别是5栋30-31层高层，中间是5栋6-8层洋房，东南角一所3层幼儿园，东北角一所4层物业用房。
云城这个项目除了地块，其余的从规划到建设以及品牌销售等基本上都是万科独自操盘了，相信有了万科这个品牌罩着，到时候项目价格又要狠狠的往上提一提了。
周边现状
公交路
二少当天围绕项目周边转了一圈，南侧的那条公交路两侧被各种小摊贩占领，刚进去的时候给人一种城中村的即视感。项目前后被慧文社区夹裹，据坊间消息该社区有可能会被拆迁，这个如果有知道确切消息的网友可以在评论区留言告知下，谢谢。
大河路
金河路
项目东西两侧的道路修的还是可以的，都是双向6车道。东风渠现在还在治理中，两边均被栅栏围着。
海港城
毛庄蔬菜批发市场
清华园路和公交路交界处就是毛庄蔬菜批发市场，往南紧挨着的就是三好教育城——海港城，这个项目之前叫鹏翔商业中心，其口碑非常差，强拆、非法集资都干过，几年时间过去依然不见动静。最近突然改头换面成了海港城，并且据说蓝城也成为其股东之一了，不管怎样，这个项目依旧可以直接无视。
交通
云城周边交通图
项目周边的交通还是很便捷的，前面已经说过金河路和清华园路均为双向6车道，公交的话91路、S156路、197路等，到市区还是挺方便的。
新兴路建设中
新兴路规划
项目北边的新兴街正在建设中，按照规划是双向6车道并直通西边的江山路。距离地铁2号线的实际距离大概在1公里左右，算是伪地铁盘吧。
配套
周边配套图
商业方面：周边惠文社区的底商可以满足日常生活需求，而到惠济万达的距离也就1公里左右，这个距离还是很近的。
医疗方面：项目旁边就是一个肿瘤医院，如果对这个比较介意的话那么尽量避免1#、2#、3#楼栋，还有惠济万达旁边的惠济区人民医院。
东风渠现状
古树苑
景观方面：云城东边一条路之隔就是东风渠，目前还谈不上河景资源，这个还要等等了。南边有一个占地600亩的古树苑，里面还有惠济区人民政府；东边2公里左右是黄河迎宾馆。
教育方面：云城周边的学校还挺多的，除了项目自身规划的一所幼儿园外，周边两公里内还有郑州师范附属中学、郑北一中、惠济区实验幼儿园、惠济区实验小学、青寨小学。
总结
1、云城所处的区域发展较快，生活氛围相对浓厚，是未来连霍北区的价值所在。
2、周边交通便利，道路宽阔平整，距离2号线1公里左右，骑个小黄车的话还是比较近的。
3、目前周边环境一般，旁边的毛庄蔬菜批发市场会聚集大量人流，再加上公交路的小摊贩，后期会比较嘈杂。再提醒一下，如果对项目西边紧挨的肿瘤医院介意的话，尽量避免1#、2#、3#楼栋。
4、至于各方面的配套云城周边还是比较齐全的，惠济区万达距离项目1公里左右。东风渠还在治理中，古树苑距离项目大概700米左右，黄河迎宾馆距离项目直线距离1.5公里左右。
5、对于云城，万科在继美景世玠之后再次采用了高低配，相信是为了给云城更高的溢价，万科为了利润也是拼了。
6、整体来说项目还是值得期待的，位置不错，并且这次还是万科物业，喜欢的话可以关注。
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