前段時間萬科與民安合作的毛莊項目規劃公示出臺了，民安北郡作為過去幾年的大北區熱門樓盤之一，大家一直都在密切關注著它的四期——萬科民安雲城的進度。雖然說萬科民安雲城是民安北郡的四期，但是從網上的信息來看似乎萬科民安雲城和民安北郡沒有什麼關係，除了案名裡面都有“民安”二字。
2017年的大北區延續2016年的市場熱度，依然是熱鬧非凡，不斷有新項目推出，並且去化率都還不錯。繼民安北郡之後的萬科民安新城到底怎麼樣？是否值得大家等待呢？今兒天氣不錯，正適合出去探盤，下面一起來看看萬科民安雲城這個項目怎麼樣吧。
區位分析
首先說下區位，二少把江山路、連霍高速、花園路、大河路的合圍區域也就是連霍北片區，從左至右分別以天河路、花園路為界限又再次劃分為A、B、C三個區域，在講述這三個區域前咱們先談一談連霍北片區。
投資向東，居住向北，雖說北區給人的印象是居住為主。但是當你查閱過鄭州的區域房價分佈之後，你就會發現連霍北片區的房價已經悄悄的超過了鄭州大多數區域的房價，甚至有人說其房價已經站穩鄭州區域房價排名第四位。
我認為連霍北片區能達到這個程度的原因有以下四點：
1、片區內有北大學城、惠濟萬達、美景萬科廣場以及正在規劃建設中的錦藝四季城配套商業和富力建業凱悅廣場（富力建業尚悅居的商業部分），保證了區域內的人氣旺盛。
2、該區域內資源豐富，東風渠、賈魯河、月湖、黃河迎賓館、古樹苑等，這些保證了整個片區內的居住環境。
3、區域內道路修建的標準不低，整體交通通達性良好，再加上地鐵2號線貫穿整個片區，無疑給整個片區帶上了快速發展的軌道。
4、區域內已經入駐萬科、正商、、融創、錦藝、建業、正弘等知名房企，使得整個區域價值更上一層樓。
看完整個連霍北片區的情況，下面再看A、B、C三個區域就更加明白了。更多的資源都主要集中在B區，比如高校、景觀、地鐵、商業以及樓盤項目等，不明覺厲，B區已然成為整個連霍北區的重頭戲。
A區整體來說發展最為欠缺，新盤稀少，一個鄭州財經學院或許可以給區域內帶來一點人氣；
C區很小，小到甚至可以劃分到B區，但是為了方便理解二少還是給單獨分開來說。該區域可以以賈魯河為界分為南北兩個部分，北部分主要是正弘瀾庭敘和富力建業尚悅居主導，而南部分則是一些汽車公司主導，南北各自佔地為王。
基礎信息
最新動態：目前部分樓棟已經開始報建，預計2018年項目分批入市。
從效果圖上就能明顯看出來，該項目的規劃又延續了萬科美景世玠的高低配。兩邊分別是5棟30-31層高層，中間是5棟6-8層洋房，東南角一所3層幼兒園，東北角一所4層物業用房。
雲城這個項目除了地塊，其餘的從規劃到建設以及品牌銷售等基本上都是萬科獨自操盤了，相信有了萬科這個品牌罩著，到時候項目價格又要狠狠的往上提一提了。
周邊現狀
公交路
二少當天圍繞項目周邊轉了一圈，南側的那條公交路兩側被各種小攤販佔領，剛進去的時候給人一種城中村的即視感。項目前後被慧文社區夾裹，據坊間消息該社區有可能會被拆遷，這個如果有知道確切消息的網友可以在評論區留言告知下，謝謝。
大河路
金河路
項目東西兩側的道路修的還是可以的，都是雙向6車道。東風渠現在還在治理中，兩邊均被柵欄圍著。
海港城
毛莊蔬菜批發市場
清華園路和公交路交界處就是毛莊蔬菜批發市場，往南緊挨著的就是三好教育城——海港城，這個項目之前叫鵬翔商業中心，其口碑非常差，強拆、非法集資都幹過，幾年時間過去依然不見動靜。最近突然改頭換面成了海港城，並且據說藍城也成為其股東之一了，不管怎樣，這個項目依舊可以直接無視。
交通
雲城周邊交通圖
項目周邊的交通還是很便捷的，前面已經說過金河路和清華園路均為雙向6車道，公交的話91路、S156路、197路等，到市區還是挺方便的。
新興路建設中
新興路規劃
項目北邊的新興街正在建設中，按照規劃是雙向6車道並直通西邊的江山路。距離地鐵2號線的實際距離大概在1公里左右，算是偽地鐵盤吧。
配套
周邊配套圖
商業方面：周邊惠文社區的底商可以滿足日常生活需求，而到惠濟萬達的距離也就1公里左右，這個距離還是很近的。
醫療方面：項目旁邊就是一個腫瘤醫院，如果對這個比較介意的話那麼儘量避免1#、2#、3#樓棟，還有惠濟萬達旁邊的惠濟區人民醫院。
東風渠現狀
古樹苑
景觀方面：雲城東邊一條路之隔就是東風渠，目前還談不上河景資源，這個還要等等了。南邊有一個佔地600畝的古樹苑，裡面還有惠濟區人民政府；東邊2公里左右是黃河迎賓館。
教育方面：雲城周邊的學校還挺多的，除了項目自身規劃的一所幼兒園外，周邊兩公里內還有鄭州師範附屬中學、鄭北一中、惠濟區實驗幼兒園、惠濟區實驗小學、青寨小學。
總結
1、雲城所處的區域發展較快，生活氛圍相對濃厚，是未來連霍北區的價值所在。
2、周邊交通便利，道路寬闊平整，距離2號線1公里左右，騎個小黃車的話還是比較近的。
3、目前周邊環境一般，旁邊的毛莊蔬菜批發市場會聚集大量人流，再加上公交路的小攤販，後期會比較嘈雜。再提醒一下，如果對項目西邊緊挨的腫瘤醫院介意的話，儘量避免1#、2#、3#樓棟。
4、至於各方面的配套雲城周邊還是比較齊全的，惠濟區萬達距離項目1公里左右。東風渠還在治理中，古樹苑距離項目大概700米左右，黃河迎賓館距離項目直線距離1.5公里左右。
5、對於雲城，萬科在繼美景世玠之後再次採用了高低配，相信是為了給雲城更高的溢價，萬科為了利潤也是拼了。
6、整體來說項目還是值得期待的，位置不錯，並且這次還是萬科物業，喜歡的話可以關注。
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