還有一隻手的時間，2017年就過完了。驕傲也罷，焦慮也好，2017的房市和過去每一年的房市一樣，總是充滿了唏噓，買了房的總會有些有確幸，看著房間漲了心裡也是美滋滋的，沒有買房的好些也都成為憤青，為價格的離譜，為世道的不公，為房產稅的出臺鼓與呼。不管你喜不喜歡，2017都即將在200多次調控聲中，限購、限價、限貸、限售的重壓下，走向圓滿，總結2017的話不多說，有興趣的可查閱：
很多人都知道，房地產有所謂的小週期，既漲兩年，跌一年（或平一年）；當然也有很多人不知道。這一輪房價的暴漲起源於2015年的深圳，隨後比如廈門，上海跟進，然後北京，廣州跟上，杭州2016年下半年才啟動，合肥還在2106年奪得了全球漲幅之冠。2017迅速波及到廣大的三、四線城市。到2018年，三四線城市的上漲將結束了。而一線城市將接過麥克風，重新掌握髮言權。
要搞清楚，一線城市怎麼走，首先要搞清楚一個問題：2018的房子，是哪一年拿的地蓋的樓。從客觀規律的流程時效來看，通常會是2016的地開始陸陸續續要上市了。
2016的地有兩個顯著特徵：少和貴。
2016年為什麼供地既少了2015年，又少於2017年呢？ 這大概就是政策的力量了。2015年及以前，說的是去庫存，2017年唱的供給結構性調整和加大供應，以北京為例：
北京房地產市場
貴：以廣州為例，2018年即將入市的高價地：顯然易見，2016年是地王年，在全國那麼多城市中，廣州的地價依然可以算得上“便宜”（真想死），深圳、上海一會是個單價地王，一會一個總價地王。這些項目的入市本身就帶高成本的基本。
廣州的高價地
問題來了：2017年一線城市的行情是不理想的。如果2018這些又少又貴的地要面世了，到底是推不推出來賣呢？
如果賣：那價格必然是高的，市場未必消化得了。
如果不賣：那市場上又缺貨，供求關係更加失衡，房價不是又更高了。
看看深圳就知道了：
2015年，深圳預售住宅6.3萬套，商業+辦公+公寓1.6萬套。
2016年，深圳預售住宅4.4萬套，商業+辦公+公寓2.1萬套。
2017年，深圳預售住宅2.6萬套，商業+辦公+公寓2.9萬套。
住宅供應三年來連續腰斬！沒房也沒地，2017年深圳可售住宅用地供應為0，創下近幾年新低。
其實不止是北上廣深供地下降，全國的情況都差不多，而價格卻漲了不少。
看情況價格在漲，其實這樣看不明顯，看下面這個吧：
其實就是住宅在漲。除了關注供地，還可以關注一下峻工面積等。
市場終究都是供求關係來決定的。不要期望房產稅能解決什麼問題，有興趣的可以參考
當然也和開發商的腰包有關係，丟車保帥虧本賣房也不是不可以。
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