还有一只手的时间，2017年就过完了。骄傲也罢，焦虑也好，2017的房市和过去每一年的房市一样，总是充满了唏嘘，买了房的总会有些有确幸，看着房间涨了心里也是美滋滋的，没有买房的好些也都成为愤青，为价格的离谱，为世道的不公，为房产税的出台鼓与呼。不管你喜不喜欢，2017都即将在200多次调控声中，限购、限价、限贷、限售的重压下，走向圆满，总结2017的话不多说，有兴趣的可查阅：
很多人都知道，房地产有所谓的小周期，既涨两年，跌一年（或平一年）；当然也有很多人不知道。这一轮房价的暴涨起源于2015年的深圳，随后比如厦门，上海跟进，然后北京，广州跟上，杭州2016年下半年才启动，合肥还在2106年夺得了全球涨幅之冠。2017迅速波及到广大的三、四线城市。到2018年，三四线城市的上涨将结束了。而一线城市将接过麦克风，重新掌握发言权。
要搞清楚，一线城市怎么走，首先要搞清楚一个问题：2018的房子，是哪一年拿的地盖的楼。从客观规律的流程时效来看，通常会是2016的地开始陆陆续续要上市了。
2016的地有两个显著特征：少和贵。
2016年为什么供地既少了2015年，又少于2017年呢？ 这大概就是政策的力量了。2015年及以前，说的是去库存，2017年唱的供给结构性调整和加大供应，以北京为例：
北京房地产市场
贵：以广州为例，2018年即将入市的高价地：显然易见，2016年是地王年，在全国那么多城市中，广州的地价依然可以算得上“便宜”（真想死），深圳、上海一会是个单价地王，一会一个总价地王。这些项目的入市本身就带高成本的基本。
广州的高价地
问题来了：2017年一线城市的行情是不理想的。如果2018这些又少又贵的地要面世了，到底是推不推出来卖呢？
如果卖：那价格必然是高的，市场未必消化得了。
如果不卖：那市场上又缺货，供求关系更加失衡，房价不是又更高了。
看看深圳就知道了：
2015年，深圳预售住宅6.3万套，商业+办公+公寓1.6万套。
2016年，深圳预售住宅4.4万套，商业+办公+公寓2.1万套。
2017年，深圳预售住宅2.6万套，商业+办公+公寓2.9万套。
住宅供应三年来连续腰斩！没房也没地，2017年深圳可售住宅用地供应为0，创下近几年新低。
其实不止是北上广深供地下降，全国的情况都差不多，而价格却涨了不少。
看情况价格在涨，其实这样看不明显，看下面这个吧：
其实就是住宅在涨。除了关注供地，还可以关注一下峻工面积等。
市场终究都是供求关系来决定的。不要期望房产税能解决什么问题，有兴趣的可以参考
当然也和开发商的腰包有关系，丢车保帅亏本卖房也不是不可以。
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