用户23407972653

泻药

我们先来了解一下一笔房贷的大致流程

以总价100万的房子，首付30万元，申请70万，期限30年为例。

1、首付款

买房的时候首付款30万元在售楼部就会直接付给开发商的账号，这笔钱是开发商最喜欢最方便收取的一笔钱。

2、按揭款

付完首付，售楼小姐会慢慢指导你准备好资料，前往银行填写房贷申请，办理房贷相关手续，办理好后坐等通知签合同放款，这笔70万的房贷，由银行先将款项发放至你账户，然后根据流程立即转至开发商账户，这个流程叫受托支付。也就是说，70万购房尾款由银行按照约定交给了开发商，开发商这边的购房款已经全部付清，你接下来只要按照合同约定的利息和还款方式，每月按时还给银行就是了。

3、还房贷

根据约定，执行基础利率的房贷每月等额本息约3715元在要求的时间之前存入指定的还款账户，按照先行利率，三十年累计还本息约134万元，这是一个漫长的过程。。。

综上所述，按揭的70万元是给了开发商，银行根据你们的贷款约定给的，你的月供全部给了银行。当然也有可能开发商也欠银行的钱，或许你的70万元部分也要当做开发商的借款利息给了银行，所以最大的收益方还是银行？这样看来，除非房价和物价一直稳定增长，最后的收益方才会是我们自己。

微财记

看其他的回答，都是不懂银行按揭贷款发放流程的。

按揭贷款发放流程是：银行先将贷款发放至借款人个人账户，并根据借款人的委托将购房人账户里的按揭贷款资金划付至开发商的账户。

这个放款流程结束，相当于借款人将欠开发商购房尾款转嫁给了银行，银行替借款人将房款的尾款付给了开发商。

借款人付出的代价是将所购买的房产抵押给了银行，并且根据与银行签订借款合同，分期向银行还本付息。

当然，上述流程是在借款人以所购买的房产作为抵押担保向银行申请贷款，银行审批通过后才发生的具体交易流程。按揭贷款详细流程，小创在这不再和大家赘述。下边小创再给大家讲解下按揭贷款所需的账户。

1、开发商账户

是开发商在按揭银行开立的专用账户，叫做监管账户，有别于基本账户和一般户。购房人的首付款和按揭贷款资金都会进入该账户。

开发商想要用监管账户的资金，必须经过房管局和银行同意。而且根据开发商与银行签订的协议要求，监管账户资金需要留存一定的比例（相当于开发商为贷款人贷款提供担保后，存在银行的保证金），如果借款人没法按时还款出现违约，银行可以扣划监管账户的资金偿还借款人的利息。

2、个人账户

借款人在按揭银行开立的个人活期账户。银行贷款的发放以及借款人日后归还贷款本金和利息，都需要用到这个账户。

综合上述分析，按揭的钱最终是给了开发商。只不过钱在开发商的银行监管账户上存着，开发商用起来也没那么自由而已。

我是创新公元，欢迎大家关注支持。

财富公元

按揭的钱是给银行还是房地产商？

按揭买房问题

买房需要贷款，贷款需要交首付，交完首付然后再还贷款就可以了。那问题是你的首付的钱给谁？你以后按揭还的钱又给了谁？

房子的首付给了谁？

房子的首付直接给了开发商的。

那按揭的钱，就是除了首付，其余每月还的钱又是给了谁呢？其实很好解答，你是跟银行贷的款买的房，也就是借了银行的钱去买的房，如果你跟你朋友借的钱，那你的钱需要还给你朋友还是开发商？肯定是你朋友，那答案就有了，你按揭还款的钱给的是银行。

购房贷款其实就是你首付给了房地产商，然后银行接受你的贷款申请，借钱给你，把除了首付其他的剩余款项支付给房地产商，然后你再按期还款就可以了，分期时间不管是20年还是30年，还的每一笔都进入了银行的口袋，银行赚的是你的利息钱，就这么简单。

以上是我的个人观点，希望对你有帮助，点赞加关注谢谢支持！

闲逛的油条

买房子向银行贷款，实质上是银行先帮你把钱给了开发商，然后你每个月以月供的形式偿还银行的贷款。

当你买房的时候，先把首付给了开发商，然后再向银行申请贷款，这笔贷款实质上是给了开发商的，所以当你买房的时候，无论你是全额付款，还是向银行贷款，开发商都是已经全额收到了房子的款项，只不过全额付款开发商资金回笼快一点，向银行贷款开发商的资金回笼慢一点。

那开发商卖完房子后是不是就不管了，如果我房贷断供了，与开发商有关系吗？

不一定不管了，注意是不一定，因为开发商与银行是已经签订协议的，一般协议里面是有一个回购的条款，在约定的时间内，如果这个楼盘向银行贷款的人断供了，开发商就有回购的义务，这个约定的时间一般是1-2年。

所以如果你向银行贷款，但是在一两年内断供了，开发商是要按合同规定回购这间房子，把贷款给还清了，但是如果超出了这个期限，开发商就不管了，你断供的行为与开发商无关。

我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。

90皮沙发

按揭的钱是给银行的。

我们买房子，首先会付首付，这个首付是直接交给房地产商的。

然后我们会将剩余的房款按揭。

哪么该按揭是什么意思呢？

简单的来说就是先从一个地方（银行）借出剩余房款的钱，然后将剩余放款的钱给房地产商，而我们则每月给银行还本付息。

在我们贷款的时候，银行会审核我们贷款的资质。比如：

• 月收入是否能支付得起每月的月供，一般月收入为月供的2.2倍基本就无问题。也就是需要银行流水。
  
• 信用，这个的话就是我们在银行系统是否存在逾期还款等记录，如果信用良好，则基本无问题。
  

最后，你按约定每月给银行还本付息。

所以按揭的钱是直接给银行的。

小魏财经

这是一个很好的问题。

按揭的钱表面上是给了银行，但最终是给了房地产商。

为什么这么说呢？

因为你买的其实是房子，而提供房子的是房地产商。

所以你的钱最终是流向了房地产商。

那为什么你要先给银行呢？

因为之前你做了房贷，银行替你先把首付以外的房费付给了房地产商。

所以你才能拿到钥匙，才能拿到房产证。

银行替你垫付的资金是有成本的，所以你要支付利息。

用户59194601854

首先说一下答案，按揭贷款的钱直接到开发商在银行开具的基本账户上。

房子是开发商的，首付款是交给开发商的，剩下的按揭贷款也是开发商的啊！

银行得到什么？利息啊！

等于是，你向银行借钱来买房子，借来的钱和首付款合成房款，给开发商收去了。你向银行借钱，要付代价的，这个代价就是你每月还款中所包含的利息！

或者说，银行借钱给你付给开发商买房子，就这么简单！

希望能够帮到您，谢谢！

地产管理

按揭的话，其实就是把房子按揭给银行，你把首付给了，然后银行把钱给你打过去房地产商，所以最后是欠银行钱。

一般一手房的贷款金额：无上限。期限：最长30年。成数：最高7成。

您需要准备的贷款申请资料

1.身份证、结婚证明

2.住址证明【至少任选其一】： 水、电、气、电话或物管等费用账单

3.收入证明【至少任选其一】： 工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明

4.用途证明： 提供相应的购房合同

立马财经

作为曾经的地产人，我来说说这事。

房地产开放商取得预售资格后，可以开始卖期房，进入回款通道。你说的按揭款给谁，当然是开发商。

购房者申请按揭贷款，银行审批通过后，这笔钱是放给开放商的。按揭的意义在于，房屋的产权是被“按”着的，“揭”完你一层皮你才能拿到手。房屋抵押贷款则是先拿产权证，然后办理抵押登记，拿贷款到自己账户。

你按揭还的钱，就是还给银行啦。

昂纳克

所谓按揭也就是把房子抵押给银行。

所以流程是:开发商把房子卖给你，你把房子抵押给银行。银行把钱打款给房地产商，最后用户把钱还给银行。

所以，按揭的钱是给银行。因为银行已经帮你把全部放款代付给房地产商了。

關鍵字: 房产 财经 银行