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买新房收房时，需要交契税、住宅专项维修资金和物业管理费。如果你在收房时发现，建筑面积与合同上的面积差在3%以内，超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。超过3%的面积，开发商会默认这部分面积是赠与的。
一、契税
二、住宅专项维修资金
住宅专项维修资金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金，《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。
三、物业费
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同，具体金额以各公司实际收费为准。
四、补交房款
契税需向税务局缴纳，房屋维修基金向住建委缴纳，物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳。补交的房款直接交给开发商。一般情况下，开发商集中收房时，会有税务部门的工作人员去楼盘收税，物业费可直接交给物业公司。
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交房时需要交哪些费用？今天小编就来介绍一下。
一、新房交房时候需缴税费

1、房屋契税
房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，向买房的人征收的的一种税费。
税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金
公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。
税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，
3、产权登记费
产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、工本费：10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费
2、供暖费
三、新房交房开其他费用
1、房屋尾款
2、房屋面积差补款
3、购买车位款
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交房时交那些费用呢？买房的朋友一定要提前了解，作到心中有数。
一、契税：这项费用购房者需向行政审批中心缴纳，根据国家最新的契税政策。1、首套房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。2、对第二套住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。3、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。（以上为作者整理我国各地契税征收标准不太一样，但大多在1％-5％之间）。
二、房屋维修基金：这项费用是购房者需向开发商缴纳的，一般按照购房款的2%-5.2%之间进行缴费。
三、物业费：这项费用购房者需向物业管理单位进行缴纳，一般按照每平米0.35元至1元每月进行缴费。
四、房屋登记费:这项费用是办理房产证时缴纳，住宅80元/套;非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
五、其它费用：这些费用主要包括水、电、燃气、供暖费、停车费等等。
以上为作者整理希望能对您有所帮助，祝您生活愉快！
字里行间有温度
常言，买菜都需要还价，更别提当下高价位的房子了，能拥有一套自己的房子，真的很不容易，除了各种复杂的流程，还有各种各样的缴费项目，到底交房的时候要交哪些费用呢？
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物业管理费和公共维修基金
物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。
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燃气、有线电视、宽带开通费
一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。
燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。
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产权代办费和契税
契税是在房子买卖过程中，因为房子所属的改变而向买房人所收的一种税费，也就是说契税是买房子必不可少的一项收费。
一般情况下，开发商都会让购房者提前交纳契税，主要是因为开发商在业主贷款的过程中，承担了担保的责任，开发商想早点摆脱自己的风险，也有可能是开发商想挪用这笔资金。还可能是因为业主分散办理契税会给税收部门带来很多麻烦，因此税收部门就委托开发商代表业主统一办理。
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面积测绘费和装修保证金
面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。
收费的原则是，谁委托、谁收费。一般情况下，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。
业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
购房者在买房的时候一定要认真了解和开发商签订的合同，结合上面我们讲到的几个收费的事项，综合了解自己购买的房子需要在哪些方面缴费，防止在交房的时候缴纳不必要的费用。
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大家应该也知道，买房是一件非常繁琐的事情，会涉及到各种各样的费用，而这些费用需不需要我们交呢？有不少人其实是搞不清楚头脑，一般开发商说什么，业主就跟着怎么做，这样就很容易被开发商这边牵着鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，有一项费用早就被取消了，而不少黑心开发商还在昧着良心收黑钱。那么，交房时需要交哪些费用？哪些费用不用交？
一、交房时需要交纳那些费用？
1、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1％，90－144平为总价1．5％，144平为总价以上3％。二套房以上都是3％。交房时要交哪些费用？业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金
公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。成都主城区电梯房为27．5元／平，不带电梯22元／平。
3、房屋产权登记费
房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。
4、物业管理费用
物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。
5、房款尾款
新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
6、面积差额款
根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。
二、哪些费用不用交？
1、天然气费用和暖气费
这一项费用其实早就被国家取消掉了，但很多人不知道，开发商通常就会利益这些盲点来赚取这部分钱。但我们在交房的时候，因为不知道，或是说开发商这边强制要求，总是会多交这些钱。
2、开口费
开发商在交钥匙的时候会向一业主们讨要很多开口费，燃气开口费、水电开口费等等，而这些费用都在买房的时候一并算在了房价之中，是没有必要额外多付的，如果碰到这样的情况，不管开发商用各种理由周旋和说得天花乱坠，你先拒绝了再说。实际上你把依据摆在他面前，他也不会继续向你索取了，自己要内行一些才好。
新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。开发商收取额外的费用，可说已经构成了违法行为，所以大家是可以拿起法律的武器来维护自己的合法权利。对于这种现象，小编还是建议大家提前了解清楚，因为会给我们多增添一份麻烦。
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一、契税
一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。
但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
二、公共维修基金
公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。
三、物业管理费
一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
四、供暖费
还有一个费用，在南方肯定是不用交的，毕竟在南方过冬，靠的是一身正气，但是北方在这个寒冷天气里是一定要有的，那就是供暖的费用。不过需要注意的是：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
五、燃气、有线电视、宽带开通费
一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。当然了，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。
燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议。如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。
六、面积测绘费和装修保证金
面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。
七、面积差额款
虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
购房者应该注意，在交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于＂未予标明的费用＂。同理，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。
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新房交房时不要以为只是交钥匙开门这么简单，还有一些费用要交。等到交房日开发商一般会列出相当多的交房费用清单，其中有合理的也有不合理的，在交房时，购房者有必要了解一些交房费用的相关知识。
新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
开发商收取的费用
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
物业管理收取的费用：
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。
物业装修管理收取的费用：
1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
新房交房费用缴纳注意事项
公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
大根海藻
在广州，购买二手房，你以为准备好首付就可以了？不，你还得准备约占房款5%的费用！什么费用？小歆刚刚购买了二手房，除了首付以外，小歆还给了中介费、按揭费、契税、个人所得税……总的加起来差不多占了房款5%。若购买200万的房子，除了首付，其他费用约10万。
到底要交哪些费用？且听小歆娓娓道来。
\n【首付】
\n自3月18日以来，广州限购限贷升级，至于首付是3成、4成、5成还是7成，那就视个人的情况而定了。
\n【其他费用】
\n1、中介费
\n二手房买卖，由于房源大都在中介手上，少不了要支付一定的中介费的，除非你有朋友有房源，自行交易。
\n在广州，中介费一般在1.5%-3%左右。到底是给1.5%，还是给3%，就看你遇到怎样的中介怎样的房源了。
\n2、按揭费
\n除非你一次性付款，不然就得找按揭公司办理贷款事项，所以，这里就要给按揭公司一笔按揭费，一般为贷款数额的1%。（温馨提示：小歆3700元就搞定了哦~）
\n3、契税
\n契税是在过户的时候办理房产证要交的税：
\n第1套：90平以下1%，90平以上1.5%
\n第2套：90平以下1%，90平以上2%
\n4、个人所得税
\n在广州，如果卖家不是唯一住宅，那就要交个人所得税，按1%收取。若卖家是唯一住宅，可免交。
\n5、过户费用
\n过户那天，还要收取一定的费用，包括印花税10元，不动产抵押权登记费80元，房屋转让手续费4元/平，不动产登记费80元。
\n小歆的小两房只有71平米，过户费（含印花税）用一共456元。
\n【广州购买二手房首期费用清单】
\n1、首付（3成、4成、5成或7成）
\n2、中介费（总价1.5%-3%）
\n3、契税（总价1%-2%）
\n4、个人所得税（总价1%）
\n5、按揭费（贷款数额1%）
\n6、过户费用
\n除了首付，首期其他费用约占总房价5%。
\n【举个例子】
\n若房子总价200万，首付3成60万，那么，其他费用约10万，首期就得准备70万。
\n刚需购房小伙伴们，除了首付，这中介费、契税、个人所得税……也不是笔小数目啊~~~
广漂小X
收房时主要缴纳契税、维修基金，物业费，以我在惠州买的房子为例，我的为首套房唯一住房，面积112平方，根据财税〔2016〕23号文，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税，所以我要缴纳的契税是按1.5%计算。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，我所在地区是按建筑面积每平方60元收取，物业费就根据每个小区的收费标准收取，我所在小区物业费2.2元/月/平方米，还有北方的朋友应该还要缴纳供暖费。
小奶爸说房
1、契税
这一笔费用是少不了的，购房契税是国家收取的，不缴纳这笔费用，就意味着你拿不到完税凭证，而在办理房产证的时候是需要购房者提供完税凭证的，也就是说，不交购房契税的话，购房者是拿不到房产证的。一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，收取标准也是国家规定的。正式因为购房契税的特殊性，现目前并没有太多关于购房契税的纠纷问题。
2、房屋面积补差款
关于这一笔费用，很多朋友都是在交房之后才知道的，因为很多购房者其实都不知道这笔费用，而有的开发商在进行房屋交接的时候也不会主动提及，这就导致很多购房者完全不知道这笔费用的存在。虽然购房者在购买房屋的时候就已经知道房屋的面积，但是在进行房屋交接的时候，还是需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
3、房屋维修基金
关于这笔费用其实争议还是挺大的，房屋维修基金又称为专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。我们所居住的小区是需要花费人力和财力去维护的，而房屋维修基金就是用于维护小区的公共设施的。如果大家购买的是二手房，还要特别注意一下这笔费用，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
4、物管费
物管费是按照合同约定收取的，不同的小区物业管费标准不一样，购房者应该仔细阅读合同，以合同约定为准。一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，现目前大多数的小区都是按照季度或者是年度收取的物业费。但目前针对物管费的交纳，存在的争议还不少，甚至存在很多业主拒交物业费的情况。
5、装修保证金
如果你购买的是毛坯房，房屋交接之后，免不了是要装修房屋的，现在很多家庭装修房屋的时候都会存在很大的改动，而这些改动可能会给其他住户或者是楼梯带来安全隐患。所以业主在拿到房子开始装修的时候，是需要事先交纳保证金的，如果装修房屋的过程中出现了装修工人破坏物业设施设备，造成他人财产损失的情况，就可以用这笔押金支付。
以上就是关于交房费用的介绍了，以前房屋交接的时候还会出现一些杂七杂八的费用，但是现在的房产交易越来越规范，基本上都不会存在开发商乱收费的情况，不过也有例外，作为购房者，只有自己事先了解清楚交房时哪些才是应该交纳的费用，这样才能避免多花冤枉钱。
