刘洋溢L
天津直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。也就是老牌的城市，工业基础雄厚，实业旺盛，所以反过来又带动房价上涨。
自由贸易试验区正式获得国家批准设立。2015年4月21日，中国(天津)自由贸易试验区正式挂牌。自由贸易试验区为中国北方第一个自贸区。
高速铁路发达，目前有京津城际铁路，津滨城际铁路，京沪高速铁路，津保铁路
津秦客运专线
所以一个发达的城市再加上发达的交通对城市的吸引是巨大的，对房价的上涨有带动作用。
微观方面来看：
第一、微观市场对投资房地产有积极的参考作用，来看下天津的房价在2017年涨幅17%，相对于同级别的城市涨幅还是缓和的，但是涨幅依然较大，不知道大家关注成交量情况吗？在严厉的限购，限贷等政策下，成交量断崖式下跌，2017年降幅高达41%，但价格依然暴涨。所以在高压的政策下呈现量跌价涨的趋势。
第二、为什么会出现量跌价涨，主要是开发商惜售，开发速度放缓，无货可售造成，再看看地价依然节节攀升，2017年攀升16.95%，地价的涨幅直接也带动房价的上涨。
第三、住宅库存来看2018年1月库存1592.37万方，如果按照前3年的月度去化11个月，供求基本平衡。价格不会暴涨，但会小幅上升。
第四、人口净流入相当于一个地级市的人口，可想而知，有人就有需求，不断地人口进入，对房价支撑有很大的作用。
第五、2017年天津GDP18959亿元，房价15673元/㎡，相对于当量和深圳差不多的22438亿元，接近60000元的房价，天津目前还是有涨幅空间的。
所以，在政策高压下，量跌价涨是很多城市的现象，但价格依然会小幅上涨，不会出现2017年情况。
谈楼观市
涨还是要涨的，不涨就没有经济支柱了，就没有财政收入了，不涨的话这么多人吃饭靠什么啊。看看才下降了多久，庙堂就坐不住了。
现在借引进人才之名，行楼市需求放水之实，不就是为了卖房么。先把户籍人为的打造成稀缺，比如大城市户口，学区房户口，打造过程用的完全是以公权力规定其户籍背后的特权，究其实质究竟有什么？现在津门要“为我所用”的并非“人才”而是“人财”，是用一纸户籍钓取全国范围内还能付得起的“六个钱包”来托市。举全国之力，以托津沽房价之基，这才是“五湖四海为津所用”之本。
只是让全国韭菜来接盘容易，来了以后如何妥善安置？目前的企业和市场能否满足就业？就业后那点工资能否支撑房贷月供？是否会造成经济社会管理的新问题？
再者，楼市去库存，重在三四线。二线们现在如此明目张胆的掠夺三四线的韭菜，会不会被更高层面从全局考虑出发而叫停，？也是未知数。
总的来说，目前涨还得涨，掉了要吓死人的。不过，不远千里把六个钱包掏空，可经济不见提振，收入不见增长，这些“人才”又当何去何从？人还在，财没了，才是问题所在。
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天津房价受挫、原因有二、一是限购、迫使很多人只能租房买不了房、二是搞环保、导致企业裁员迁移、相关工作人员的流失、在我看来、转型是必然的、环保也是眼下、未来必走之路、看看前车之鉴、想要名副其实的成为超级大城、这一段是必经的、天津有天津不可撼动的优势、国家要的是房子拿来住的、转型期要的不是天津高房价、而是真正可以顾及想来天津工作落户的新生人口、一系列的惠民引进政策、都是决心的表现、未来的天津、不只是大城、更是环保标杆宜居宜做的大城、若是天津不行、试问华北以及整个东北、谁能行？三五年内天津必然蓄势而发、
大格局容天下
仍然上涨！作为一个在天津混迹了7年的人，真是的分享一下自己的感受！对于天津的房子，我从开始的能买一室一厅到只能买个厨房再到现在厕所都已经快买不起了！一把心酸泪啊！
为什么我仍然看涨？原因有以下几点！
1、作为帝都的表弟、中国最大的港口、以及四大直辖市之一，天津的发展潜力一直都被看好，不要因为说17年GDP缩水，就各种唱衰天津！相反由于天津的产业模式过于老化，一旦对其经济产业结构进行升级，这些发展将势如破竹！况且如今天津政府也着力于打造“智能天津”得这样一座智能化城市。有这样的一个时代契机和政策扶持，天津从经济方面可以说会走向一个新的高点！
2、京津冀城市一体化的发展潜力无穷！随着雄安新区的提出与建设，实现京津冀城市圈一体化的目标似乎不再是那么遥不可及，而是一步步稳扎稳打的向前迈进，而天津作为京津冀城市一体化中三大城市之一，自然在发展方面将会有巨大的优势！
3、上述两点将为天津引来大量的人口输入，只要有人，那么不愁房子没法卖，再加上现在国家支持二胎政策，短期内天津房子是不太可能会跌的！
所以我的观点是天津的房价仍然是会上涨，不仅是天津的房价上涨，国内超一线、一线以及二线城市，或者说城市一体化，打造城市圈所涉及的相关城市，其房价仍有上升的余地！总之如果是刚需，要买房任何时候都不晚，不然可能就会跟我一样开始还能买一室一厅，最后连厕所都没得买了！
荆楚华叔
稳中增长。天津地理位置优越，乘高铁30分钟到北京。这个优势是其他城市无法比拟的。就算在天津买房，在北京工作都大有人在。而天津的平均房价只是北京的三分之一，这是其一。其二，天津消费低，治安好，是全国公认的。并且，天津是大城市，也是新一线城市之首，人才计划又刚刚实施，这都标志着天津的未来光明无限。其三，房地产市场本身就有涨有跌，但随着城市的发展，设施的完善，人才的增多，房价必然会有所上涨，只是看涨幅调控大小罢了。
墨阅阁
别的不想说。就有一句话想在这说也是我的心里话大实话那就是。房价能不能让我们普通老百姓接受的价位。退休人员居无定所，心里无底。期盼国家政府体恤民情。百姓不需华丽奢侈品牌只需简谱使用之民居。叩谢🙏
一花一世界Y
我关注的二手房都降价了，但是还是不够低，再等几个月相信就可以出手了！
aabbcc1576
是你操心的事儿吗？！
燃亮每一天
国家严控，哪也得眯一段时间再说，我认为
现在刚需买房的好时候。
用户41574091503
不帐不涝最好
