春節即將到來，“遊子”歸家之時，南寧不少樓盤動作頻頻。純新盤入市，營銷中心開放、老盤推新等節奏都在緊鑼密鼓地推進。各大房企希望在“返鄉置業”風潮之際再衝一波業績。
那麼購房者是如何打算的呢？有多少人準備出手買房？南寧的房價對他們來說還在可承受範圍內嗎？小編特別針對興寧區的樓盤進行房價“大摸底”。
說起興寧區，很多人的第一反應就是：朝陽商圈、老城區......陪伴著南寧人的成長，承載著城市的歷史記憶。你也許還沒發現，你印象中的老城區，已經在悄悄“改頭換面”，而興寧東新興板塊也在不斷地升級蛻變中。
興寧東的三塘、四塘片區正如《南寧城市總體設計(草案)》中規劃的一樣，將成為南寧四大城市副中心之一。區域配套上，首創奧特萊斯已開工建設，預計2020年10月開業；地鐵5號線正在施工，計劃於2021年12月底建成開通運營。接下來，興寧東2萬畝的土地將要完成徵收。
另外參考克爾瑞（2019.11.11-11.17）數據可知，目前興寧區房價在南寧各大城區中位列中下水平，興寧區成交均價為10909元/㎡，在區域房價在排名第四。
對此，小編整理了一份興寧區最新房價梯隊，趕緊先睹為快。
第一梯隊:12000元/㎡以上
（樓盤信息僅供參考，如有變動以售樓部為準）
從統計來看，目前在售的樓盤價格最高達23000元/㎡，為別墅產品。作為居住的最高形態，別墅往往代表的是一種最富階層的生活方式，象徵著對居住生活的高品位、高質量追求。而興寧區堪稱別墅群體聚集地。如保利·山漸青（ ）、碧桂園·雍璟臺（ ）、中海央墅（ ）、華夏院子等項目都聚集於此。
其中，華夏院子位於崑崙大道沿線， 周邊有新城吾悅廣場、北京華聯等購物中心。還有嘉和城4A級景區、九曲灣溫泉景區等生態資源，生活較舒適。華夏院子產品分別有別墅和高層，目前有建面約360/450㎡新中式院落別墅在售，別墅價格23000元/㎡起。另外，目前在售的高層產品以100㎡以上大戶型居多，參考價格9000元/㎡起，亮點是有毛坯房源在售。
保利·山漸青雖然位置距離市中心較遠，但勝在居住舒適度高，容積率僅0.8，屬於低密度小區。產品包括聯排別墅和高層。目前有戶型區間100-120㎡的洋房在售，精裝交付，參考價格12000元/㎡。
除去別墅外，興寧區房價12000元/㎡以上的產品還包含公寓。如叄仟悅和大嘉匯匯金城，但兩盤目前所剩房源都不多。叄仟悅最後一棟5#樓在售，戶型區間為86-118㎡，參考均價11800元/㎡。另項目S1#樓公寓目前正在預約中，戶型面積約30-40㎡，參考價格待定。
第二梯隊:10000-12000元/㎡
（樓盤信息僅供參考，如有變動以售樓部為準）
據統計，興寧區房價區間為10000-12000元/㎡的樓盤共有9個，產品方面，主打洋房和高層產品，戶型面積區間為75-216㎡，較為豐富。無論剛需、剛改、高改、終極置業人群，均有匹配產品。
中鼎公園首府目前有建面約89-130㎡洋房在售，項目發起年終鉅惠，限時不綁車位，現一次性付清均價只需8700元/㎡，按揭均價9100元/㎡，首付分期2年免息。對於想要舒適空間又不想房子太貴的購房者是福利，但不足的是，中鼎公園首府不靠近地鐵、公車站，基本靠自駕出行。
此外，億鼎溫嶺華府距離地鐵五號線虎邱站（在建） 900 米；南寧恆大華府距離地鐵5號線降橋路站（在建）約800米；金源一品江山距離地鐵3號線興桂路站（在建）約100米的距離；中海九璽臨近地鐵3號線南梧路站和地鐵5號線藥用植物園站（在建）；金源一品天下毗鄰地鐵3號線興桂路站；盛邦香頌毗鄰地鐵5號線獅山公園站（在建）。從地理位置上看，這六盤都擁有地鐵配套的優勢。
在興寧區房價區間為10000-12000元/㎡階梯的樓盤中，以上這六個樓盤更具備出行優勢，對資金有限的剛需客群來說，花同樣的價錢，不如先考慮接近地鐵的項目。
第三梯隊：8000-9800元/㎡
（樓盤信息僅供參考，如有變動以售樓部為準）
在南寧商品房均價為11301元/㎡（參考克而瑞12.23-12.29樓市數據）的情況下，市場上8、9字頭的房價非常吸引人。而興寧區房價在8000-9800元/㎡的樓盤數量就有7個，主要集中在國悅九曲灣、奧園·園著、光明·時光集等樓盤，產品主要為高層產品，有精裝也有毛坯。
奧園·園著、光明·時光集位於望州路沿線，目前兩盤均有毛坯房源在售。但房源數量所剩不多，光明·時光集僅有少量99㎡戶型在售，奧園·園著也僅剩106-135㎡大戶型在售，可選範圍受限。
除了望州路兩盤外，南寧綠地城、國悅九曲灣、大唐印象、大都公館這4盤均價不超過9800元/㎡，同在興寧東板塊內。
目前國悅九曲灣最後一棟9#樓在售，戶型建面約116-139㎡，毛坯精裝均有，價格區間9300-9500元/㎡。
值得注意的是，大都公館是一個推貨時間較長的項目，位於三塘南路與松柏路之間，驅車前往南寧東站僅需5分鐘。項目周邊配套待完善，但對於在鳳嶺北上班的剛需一族來說，是一個不錯的選擇。
第四梯隊:8000元/㎡以下
（樓盤信息僅供參考，如有變動以售樓部為準）
龍光·玖譽府目前所推出建面約43-63㎡的商業公寓，價格為6800元/㎡，是興寧區樓盤中價格最低的。項目位於正在崛起的興寧東板塊。值得一提的是，龍光·玖譽府於2019年5月開盤，首開當天高層產品全部售罄，足以證明購房者對項目十分認可。
新盤
（近期即將亮相或上市的新盤）
2020年，興寧區將有11個純新盤入市。如萬科第五園、龍光陽光河畔、交投新項目、泰康之家桂園、聯發臻境等項目，均是低密地塊。
2019年11月，南寧萬科第五園城市展廳開放，宣告全國第四座“第五園”正式登陸南寧興寧東。萬科第五園打造的是萬科最高端的產品系之一，定位是洋房+合院產品。項目首期戶型將推出140-200㎡（建面）戶型，價格待定。不足的是，萬科第五園位於三塘板塊，周邊暫無名校大型商業地鐵。
e·PARK未來城是興寧東商業綜合體，項目打造10棟洋房和院loft產品，容積率低至1.39，項目項目周邊有三塘小學、興寧一中等學校，以及金橋農貿市場、新城吾悅廣場等商業，可滿足基本生活所需。
此外，廣西地產集團（隸屬於交投）在興寧東拿下百畝地塊。交投新項目周邊道路尚未建成，配套目前還是以生活便利性為主，整體看來，興寧東板塊目前仍處於發展階段，交通路網、學校、商業等配套還有待完善。從地塊的規劃看，未來將是個低密住區。周邊樓盤有中鼎·公園首府、萬科第五園等，這些項目以洋房低密產品為主，目前僅中鼎·公園首府在售，毛坯均價9800元/㎡左右。從土拍情況來看，興寧東成交的土地總價並不高，可以預知價格會偏向剛需。
而泰康之家桂園將打造成大規模、全功能、高標準、高品質的醫養社區，將彌補南寧興寧東片區無大型康養社區的空白。
綜上所述，新盤不斷湧入，為樓市注入新生力量，帶動市場持續向前，為購房者給予更多選擇機會。
對於現在想要置業的剛需客戶來說，第二梯隊8000-9800元/㎡的樓盤是可以關注的，隨著現在買房成本日益提高，小編建議趁著多數樓盤打出鉅惠的消息時，剛需一族可以先上車。對於投資客來說，隨著興寧的加速發展，一個“宜居宜業宜遊”的嶄新興寧正呼之欲出，升值潛力值得關注。
作者/令狐貓
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