11月土拍潮，興寧土拍玩出新花樣!驚現個人豪擲超7000萬拿地！一天之內，興寧連續四宗商住用地出讓，土地成交總金額近1.12億元!
其中編號為PM-B19112商住用地地塊，位於興寧市興寧大道西側、西溝南側，宗地面積10286.8㎡（約15.43畝），最終以1輪遊底價3728.965萬元被興寧毅德商貿物流城有限公司競得，成交樓面價1812.5元/㎡。
編號為PM-B19113商住用地地塊，位於興寧市寧江河北側寧新城南，宗地面積9844.27㎡（約14.77畝），經12輪競拍，最終以7042.5742萬元被王偉奇個人競得，成交樓面價2044元/㎡，溢價率20.54%。
而位於興寧市興寧大道西側、西溝北側，編號為PM-B19114地塊與相近的PM-B19115地塊均以1輪遊底價被興寧毅德商貿物流城有限公司競得，宗地總面積為859.95㎡（約1.29畝），成交樓面價分別263.1427萬元和164.6825萬元，成交樓面價均為1990元/㎡。
01宗地信息
競得者：興寧毅德商貿物流城有限公司
宗地編號：PM-B19112
宗地位置：興寧市興寧大道西側、西溝南側
宗地面積：10286.8㎡（約15.43畝）
成交價：3728.965萬元
成交樓面價：1812.5元/㎡
起始價：3728.965萬元
起拍樓面價：1812.5元/㎡
土地用途：商住用地
出讓年限：商業40年，住宅70年
建築密度：≤35%
容積率：>1.0，≤2.0
綠地率：≥16%
根據土地規劃條件，該地塊配建商業面積不超過計容建築面積的20%；建築限高≤24米，並符合機場限高要求，包括蓄水池、梯間、煙囪、避雷針、天線等建（構）築物。
在建設停車位方面，按住宅不小於1個/戶，商業不小於1個/100㎡商業面積配置，若配建有公共建築，停車位按1個/100㎡配置。
小區內住宅配建停車位須100％建設充電設施或預留建設安裝條件且1％須建成，商業配建車位比例滿足10％預留充電設施。小區內應配置配電房、公共廁所(建築面積不低於30㎡)，垃圾收集站(獨立佔地，建築面積110㎡)、物業管理用房(按0.2㎡/戶配置，最小不低於50㎡)，居民健身設施(結合綠地設置，人均用地面積不低於0.3㎡)，老年人活動中心(建築面積120㎡，獨立設置，設於首層且有對外方便的出入口)；社區配套公共服務用房按梅市自然資(2019)61號設置。
02宗地信息
競得者：王偉奇
宗地編號：PM-B19113
宗地位置：興寧市寧江河北側寧新城南
宗地面積：9844.27㎡（約14.77畝）
成交價：7042.5742萬元
成交樓面價：2044元/㎡
起始價：5842.5742萬元
起拍樓面價：1695.71元/㎡
土地用途：商住用地
出讓年限：商業40年，住宅70年
建築密度：≤30%
容積率：>1.0，≤3.5
綠地率：≥30%
根據土地規劃條件，該地塊配建商業面積不超過計容建築面積的20%；建築限高≤60米，並符合機場限高要求（黃海高程＜171.2米）。在建設停車位方面，按住宅不小於1個/戶，商業不小於1個/100㎡商業面積配置，若配建有公共建築，停車位按1個/100㎡配置。
小區內應配置配電房、公共廁所(建築面積不低於30㎡)，垃圾收集站(獨立佔地，建築面積110㎡，建成後無償移交政府使用)、物業管理用房(按0.2㎡/戶配置，最小不低於50㎡)，居民健身設施(結合綠地設置，人均用地面積不低於0.3㎡)，衛生站(建築面積300㎡，設於首層且有對外方便的出入口，建成後無償移交政府使用)，社區配套公共服務用房按梅市自然資(2019)61號設置。
03宗地信息
競得者：興寧毅德商貿物流城有限公司
宗地編號：PM-B19114
宗地位置：興寧市興寧大道西側、西溝北側
宗地面積：528.93㎡（約0.79畝）
成交價：263.1427萬元
成交樓面價：1990元/㎡
起始價：263.1427萬元
起拍樓面價：1990元/㎡
土地用途：商住用地
出讓年限：商業40年，住宅70年
建築密度：≤25%
容積率：≤2.5
綠地率：≥30%
04宗地信息
競得者：興寧毅德商貿物流城有限公司
宗地編號：PM-B19115
宗地位置：興寧市興寧大道西側、西溝北側
宗地面積：331.02㎡（約0.5畝）
成交價：164.6825萬元
成交樓面價：1990元/㎡
起始價：164.6825萬元
起拍樓面價：1990元/㎡
土地用途：商住用地
出讓年限：商業40年，住宅70年
建築密度：≤25%
容積率：≤2.5
綠地率：≥30%
編號PM-B19114地塊與編號PM-B19115地塊相近，根據土地規劃條件，該地塊配建商業面積不超過計容建築面積的20%；建築限高≤60米，並符合機場限高要求（黃海高程＜171.2米）包括蓄水池、梯間、煙囪、避雷針、天線等建（構）築物。
在建設停車位方面，按住宅不小於1個/戶，商業不小於1個/100㎡商業面積配置。社區公共服務用房按“關於印發《興寧市新建住宅物業配建社區公共服務用房實施辦法》(暫行)的通知”實施。
在大多數人的眼中，土地競拍是房地產企業的事情，與個人無關。可此次興寧4宗土地出讓，其中編號PM-B19113商住地塊，被王偉奇個人以7042.5742萬元競得。目前這宗商住地塊如何開發，我們還不得而知。不過個人競拍土地，主要有兩種方式進行運作。
第一種方式：
拿地後，以入股等方式成立開發公司，演變成企業行為。
第二種方式：
獲得土地後無意於後期開發，而是轉手賣給其他企業，以實現投資收益。
（圖源網絡）
根據國家住房和城鄉建設部發布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的土地使用者，必須具有房地產開發資質並在工商部門取得營業執照。
未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。
因此，個人競得土地後，由於沒有房地產開發資質，是不能自行開發商品房的。
那談及土地市場，臨近年末，梅州土地市場可謂是火力全開，僅11月梅州市便集中推出多幅優質地塊，其中包括興寧、豐順、五華、平遠、梅縣區白渡鎮、大坪鎮和城東鎮潮塘村。至於競拍形勢如何，是否能吸引諸多品牌房企爭相搶駐，後續結果小編將及時為大家播報。
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