张老师026
乡镇的房子2000块钱，你觉得贵吗？一线城市的房子8万你觉得贵，但有钱人觉得不贵。8万的房子是你消费的地方吗？所以这个房价到底贵不贵呢？你觉得贵是因为你看中了这8万块钱一方的房子。你都不要2000块钱一方的房子。所以你觉得空置率高吗？
时空无为
现在不是涨跌的问题，而是没人买。
近二十年楼房建设，该买的都买了，买不起的贵贱都对他们无缘。
楼房空置律会越来越多，因独生子女，一户三口之家（一对夫妻一个孩子）夫妻双方都有老人，而双方老人都有房，那么每对夫妻最终将拥有三套楼房，那么最少得闲置一套，这样算，空置律就是三分之一。
经过三十年的城镇化，农村人口迁徙已经结束，现在农村已经没有再进城的人口了。
房子是用来住的，但是空置律那么高，又没有足够的人口入住，你说房价是涨还是跌？
冷眼回眸笑看花开花落
我为今年是决胜全面建成小康社会的最后一年，加之现在冠状肺炎对经济造成的负面影响，国家会在“稳房价、稳地价、稳预期”的前提下，会支持房地产的投资和建设。所以2020年房地产仍然是支柱产业，仍然带动几十个行业的实体经济，仍然会成为中国城镇化的最大的推手。不要把房地产开发与实体经济对立起来立。房地产这个东西像是臭豆腐，闻着臭，吃着香，谁吃谁知道。
我仍然坚信：中国房价从2020年开始下跌的概率远远大于上涨的概率。从国家出台“全面落实因城施策”的措辞以及“稳房价稳地价稳预期”的“稳”的精妙含义中，我们不难发现今年是“中国房地产的元年”，房价稳定可能是这一两年的主旋律。
预测中国房价要崩盘的群众们，你们坚持的很辛苦也很有道理，但恐怕，你们还得等N多年，但一定会等到，因为任何国家的房地产都有过崩盘的历史。
余味春秋
长久关注我的网友都知道，我从不预测中国房价的具体走势，因为，中国楼市显然不是一个有效市场（效率市场假说（英语：Efficient-market hypothesis，缩写为EMH），又译为有效市场假说，一个经济学说，由尤金·法马（Eugene Fama）于1970年深化并提出的，是金融学中最重要的七个理念之一，其对有效市场的定义是：如果在一个证券市场中，价格完全反映了所有可以获得的信息，那么就称这样的市场为有效市场），因此，除了上帝或决策者，谁都无法准确预测中国房价的具体走势。
而从多年前开始，我就反复警示（即我对楼市的基本观点），持续过热的楼市将绑架实体经济，并总是与金融危机如影随形（这是金融常识），可百度“高房价七宗罪 陈思进”查询）。
正好在回复《高房价，真的会压倒年轻人吗？（https://www.wukong.com/answer/6794429352680358158/）》中提到，借用一段之前在知乎上的一个热帖《房价让现在的年轻人有多绝望？》来回应：
“当代中国年轻人不会绝望，相反，他们会生活得越来越好，因为他们正在慢慢学会不买房，不生小孩，不赡养老人，消费主义，及时行乐，极端利己主义，唯利是图。当你背负了不能承受的责任和“应该”，抛弃掉后自己就能生活得很好，你会怎么选？恕我直言，中国的年轻人永远不可能被高房价毀掉，被高房价毁掉的只能是中国本身。房价出现恐慌性抛售的苗头，ZF尚能干预。而年轻人的梦想如果岀现恐慌性抛售，整个民族的潜力都会直接跌停……”
请先参阅。
不过，最近好些网友反复向我问询：疫情过后，房地产形势将会如何？估计好些网友还是希望我能对房价做些判断，那这样吧，我就从基本面再分析一下吧：
首先，从政策层面看，“房住不炒”、“因城施策”、“分类调控”，还将是政策主基调，“六稳”的经济政策也不会变，在这样的政策大框架下，各地方政府将会借“因城施策”之名出台房地产刺激政策，比如降低首付比例、人才购房补贴、房贷利率降低等，而从全国来看，大规模统一的房地产刺激政策不太可能出台。尽管今年的定向降准有可能还会推出至少两次，但相信释放出来的资金涌入房市的可能性不大；
其次，从市场层面看，由于恒大打响了大幅降价第一枪，并开通了线上看房，可以预计，近阶段降价促销将会成为绝大多数开发商的必选项，不排除出现30%以上降幅的项目。而即便是大幅降价，市场成交也不会大幅增加。毕竟，疫情对我们所造成的影响不仅仅体现在经济方面，更多的是心理层面；
因此，从房价层面看，无论空置房屋有无6500万套，空置率有无达到21%，至少在今年，国内多数城市的房价将大概率出现下跌。
顺便提一下，最近，注意到有些财经专家建议那些在一线城市“漂”的租房人群买房，说什么，在疫情之中，至少有个“家”为宜。
我不得不说，这在逻辑上是不通的！
1、事实上，一线城市的刚需（必须买+买得起），能买房的早就买了。如果买不起，而非得买的话，那意味着将负重债！
2、接着第1点，而在危机的当下是最容易失业的，一旦没工作的话，请问如何还贷？！
3、其实，在疫情之际，除了“肉身”非得回一线城市上班的，宅在老家就是了，一般白领办公室工作的人，working from home是可以的，暂时守在老家，和回到一线城市有何区别？
4、再从金融角度而言，房子是流动性最差的资产，恰恰在灾难、危机之时是最难变现的！一旦失去工作，无法继续还贷，变现将非常困难，这从最近国内十大城市在春节假期期间二手房零成交就端倪可见了！（思进注：一般情况下，春节恰恰是返乡置业的大好时机……）
显然，在如此之重的疫情当下，还要忽悠买房的话，如不是真不懂的话，那就太无良知了！
总之，一个多月（还将继续）的居家抗疫，让很多人真正明白了健康才是最重要的，房子这样的物质追求，应该退居其次再其次了……
最后再强调一下，从房价层面看，无论空置房屋有无6500万套，空置率有无达到21%，至少在今年，国内多数城市的房价将大概率出现下跌。
点到为止吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
简单想想，就知道这两个数字肯定是不对的！控制6500万套，占总数的21%，总数是多少？总共有3.1亿套。
我国城镇总人口是多少？按一户三口人计算会有空置吗？何况低于三口人的很多，高于三口人的没多少。
这两个数字本身就说明了自身是错的。
驾着房车游世界
你也知道据说！！
卖对讲机的水手
城市的房子可转卖利用，今天空置，明天也可转手利用。农村的房子除了自住，无法转卖，属于不动产。所以城镇的房子就算降价，也是硬通货。农村的房子除了郊区条件好的，就算甩卖别人也不会出手接盘。城镇化建设轰轰烈烈，城市发展越来越好，以后农村空置房屋才是问题，农村房子除了养鸡，一文不值。
用户7154869715550
理论上讲投资的定义是追求确定的收益，比如100万的房子年租金2万就算是投资。投机是趋势型交易，比如国家继续印钱会存在高通胀对应房价也会上涨，还有租房客的增加推动租金上涨，所以变相也会推动房价上涨，所以反过来看推动上涨的原因不存在了，势必会下跌。所以我觉得投机高于投资，比如租金下跌房价也会下跌，租金的确定收益还弥补不了下降的损失
1雨润静荷1
不要指望空置率降房价，如果你是投资哪你关注就对了！如果你是刚需，有没有首付，也承担不起按揭，那就好好想办法改变现状，努力挣钱，如果你是刚需，有又能力买房，我劝你还是早点出手，就算房价降，那也是一个缓慢的过程，在这个过程中，你的手中的人民币也在不断乏值，而且而且这个乏值比降房间来的快！不信再过10年你再回头看，所以不要比别人忽悠了！
月缺月圆5831298
只要大把的年轻人依然向往大城市，就不会降，年轻人会源源不断的来到繁华的地区，就不怕没有接盘的人，城市化的脚步还没有停下来的迹象。
