上周，宁波首宗限房价、竞地价地块仅2轮便被宏城拿下，今天将迎来第二宗限房价、竞地价地块，位于潘火街道，还紧邻地铁站，资质上佳；还有一宗地块位于宁南新城，以宁南新城的热度，将会是一场龙争虎斗。先来看看土拍结果！
两宗地块的具体竞拍结果如下：
鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站-潘火地段地块），一共吸引4家房企参与竞拍，分别是轨交&绿城、港中旅、明洲集团、美诺华。
最终经过166轮，轨交&绿城以15900元/平方米，溢价率13.6%，总价8.9亿元拿下该地块！按照同等溢价，住宅真实地价约17100元/㎡。
宁波南部新城JK05-01-01K地块，一共吸引15家房企参与竞拍，分别是绿城、保亿、华鸿、大发、天阳、中交未来、中南、大家、阳光城、招商、新希望、浙江扬帆、融信、保利置业、明洲集团。
最终经过104轮，大发&华鸿以8260元/平方米，溢价率
27.1%，总价8.1亿元拿下该地块！成为宁南新城新地王！潘火土拍速报
鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站-潘火地段地块），位于潘火街道殷家坑村、东郊街道矮柳村，出让面积31137平，容积率1.8，总建面5.6万平，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，起始楼面价14000元/平（商服起始楼面地价4604.6元/平方米，住宅起始楼面地价15043.9元/平方米），建筑限高60米。
出让规划：
1、地块实施“限房价、竞地价”方式出让，该地块多层住宅产品类型（4-6层）销售均价不高于37700元/㎡，小高层住宅产品类型（7-11层）销售均价不高于32800元/㎡，高层住宅产品类型（12层及以上）销售均价不高于29800元/㎡。以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的
1.1倍。该地块车位销售价不超过25万元/个。2、其中居住建筑面积不大于地上总面积的90%，也就是说住宅总建面约5万平。
3、由于轨道交通盾构内施工作业尚未完成，在轨道4号线JD13-02-04地块区间盾构工程完成前，场地由竞得人委托轨道集团负责管理，轨道集团将在12个月内完成盾构内全部施工并将场地移交，具体在附件地块交付协议中予以明确。
周边配套&房价水平
地块为潘火街道、老江东、东部新城的交界处，拥享老江东和东部新城的成熟配套。周边有东方瑞市、九和珹雅苑等多个成熟小区，居住氛围浓厚，且周边还有儿童公园等公建设施。
交通上，最大的亮点便是紧邻地铁4号线矮柳站，妥妥的地铁盘，1站后即可换乘3号线，周边还有兴宁路、福明南路等多条主干道，未来出行非常便利。
商业上，1.5公里内拥有欧尚超市、世纪东方、宜家家居、现代百货广场等多个商业体。
教育上，2公里内拥有江东外国语小学、德培小学、东柳小学等教育资源。
医疗上，地块距离三乙医院宁波第六医院1.4公里左右，距离三甲医院宁波李惠利医院2.9公里左右。
地块不远处有火车轨道和东苑立交桥，会受到一定的噪音影响。
地块周边2公里内无在售项目，属于同一个街道的潘火街道仅绿城招商明月江南在售，精装高层建面95-110平，首开折后均价30000元/㎡；洋房建面115-139㎡，首开折后均价31800元/㎡。
二手房上，周边老小区众多，次新房荣安心尚园二手挂牌价格在30000-35000元/平，老小区东方瑞市二手挂牌价格在24000-30000元/平。
今年以来，老江东和潘火一共有5宗地块出让，其中有2宗地块竞拍道路保障房，还有2宗商住地块地价也到达了20000元/㎡以上，潘火地块更是经过去年无人问津导致流拍之后，今年则拍出了楼面价18080元/㎡、溢价率37%！区域土拍热度可见！
宁南土拍速报
宁波南部新城JK05-01-01K地块，位于方桥街道，县江东侧，顺浦路北侧，出让面积42747平，容积率2.3，总建面9.8万平 ，规划为城镇住宅用地，起始楼面价6500元/平，建筑限高80米。
足足有15家开发商参与竞拍，便能知道地块的优异性，否则也不可能吸引这么多开发商的眼球。
地块所述的宁南板块是目前宁波最为火热的区域之一，区域内的宁南金茂悦、保亿未来风景里逢开即罄。
占地约17平方公里的“中交未来城”集总部经济、科创研发、高端制造、创意休闲、品质生活于一体，将以“一核、一轴、两带、五区、多节点”的规划打造：“一核”即中央商务核；“一轴”，即轨交综合发展轴；“两带”，即县江滨江景观带和文化商业休闲带；“五区”，即水乡邻里生活区、健康颐养生活区、轨交商住综合区、创新产业经济区、生态蓝湾休闲区；“多节点”，即多个生活服务和生产力服务中心节点，做到“一年出形象、三年打基础、五年成规模、十年现新城”。
从规划上来看，地块属于轨交商住综合区，距离宁奉城际铁路琎琳站约400米，未来可无缝换乘3号线到达南部商务区等区域，融入宁波都市半小时交通圈。
配套上，周边也是有众多重磅的项目。比如在建中的宁波市第一医院、未来城科普中心、规划中的滨江商业TOD综合体、100万平的滨江生态公园等。
在今年7月时，保亿以8090元/平的楼面价，溢价率62%拿下宁波南部新城地块，打造成现在的保亿湖风雅园，现已开始验资。
下周二，同属宁南新城的宁南贸易物流区七号地块也将迎来出让，位于宁南金茂悦南侧，比今天这宗距离宁波市区更近，也是一宗临地铁地块，初步了解已有不少的开发商展露了拿地兴趣。
閱讀更多 寧波地產新觀察 的文章
