言下之意很明显，即房地产市场带来的红利将在近期逐渐消失。
对于这一结论，社科院也给出了几个"理由"：
1.是短期增长变化仍为2-3年，但波动趋于平缓；
点评：无论是一线、二线还是三线，无论是涨还是跌，不同区域的价格差异都相当大。比如，一些房企已经承受了巨大压力，但仍有一些人涌入，价格稳定量却不断提高。未来2-3年，随着城市政策的实施，各地楼市的"坑"将被填满，调控将越来越稳定。一个地方不可能特别放松和紧绷。
2.季度变化总是存在的，但近年来，变化较为平缓；
点评：房地产市场销售随季度变化是正常的，但由于调控，很多需求被抑制，这也是正常的。
3.是房价增长远超经济增长；
点评：再过几年，中国经济可能基本完成转型，也就是说，不再过分依赖房地产。这也意味着中国作为一个经济体正在走向成熟。而房价增长却还远超经济增长，这是不健康的，抑制这种不健康差异是目前重点。
为什么要把转折点定在近期？
四个理由：
1.是我国目前正处于城镇化率30%-70%的快速发展区间，未来有一定的需求潜力；
点评：虽然我国部分地区城镇化率已超过80%，达到发达国家水平，但总体来看，截至2018年底，我国常住人口和户籍人口城镇化率分别为59.58%和43.37%。未来仍有很大的增长空间。对于房地产市场来说，未来几年还是有大量的刚性需求。
2.是中国经济具有较强的弹性；
点评：客观上，今年的市场政策、资金环境等方面都很不友好，但商品房销售数据仍有一些值得注意的地方。
数据显示，1-10月，商品房销售面积为13.3251万平方米，增速自今年以来首次由负转为正，同比增长0.1%，其中住宅销售面积增长1.5%。此外，1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%。其中，住宅投资增长14.6%。因此，从主观上看，房地产市场近期已降温。。
3.投机的利益机制依然存在；
点评：对于整体来说，房地产市场的转折点已经近在眼前，但有些地方刚性需求还在上升期，因此，即使监管现在如此严格，房地产投机现象仍然存在，这是一个有需求则无可避免。
4.是房地产市场调控放松。
点评：最近，各地方限购放松消息不断，这说明地方上已有压力，各地方才会有动作。
而在201912月10日-12日在中央经济会议报告强调
"全面落实因城施策"，每个城市都应结合当地情况，该收紧、该放松自己确定，不必再"羞羞答答"、"偷偷摸摸"。重提"稳地价、稳房价、稳预期"，向地方政府亮明态度：不能再跌了，要稳住，可以柔和上涨，但不能大涨。"要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造"，
目前，"房用来住的"仍是政策的主调。从今年的信托约谈和收紧开发贷款措施可以看出，未来几年的调控仍不可能放松，因为目前经济下行压力加大，未来投资和消费增速也可能出现不同程度的下降。因此，现阶段的主要任务是确保资金真正用于支持小微企业和实体经济，对于房地产市场来说，虽然房地产开发投资和新开工数据增速有所下降，但总量仍然较高，有可能出现实质性放松调控机率很小。
房地产市场"大限"将至，这意味着什么？
- 1：如果房地产市场的机会窗口消失，或许整个市场才有机会企稳回升。目前，房地产企业的资金链压力很大，土地市场也很冷。从1月到11月，中国一二线城市的土地拍卖数量上升到282宗，创下6年来的新高！但土地市场交易冷清，也构成了地方政府财政的巨大压力。因此，未来几年房地产调控不应趋紧，而应进入稳定期，以验证调控效果。
- 2：一线城市房地产市场昔日的繁荣，现在依靠性需求无法维持。未来，改善需求和投资需要共同支持。在未来几年内，基本没有放松一线城市监管政策的可能，保持现状是一个高概率的事件。
- 二线城市房地产市场分化加剧。据机构统计，武汉、郑州、南京、重庆等城市的房地产销售数据明显回升，但无锡、济南、杭州等城市的销售疲软。
- 三四线城市整体需求疲软。目前，三四线城市的房地产市场正逐步由刚需向改善性需求转变，改善性需求的释放周期将远长于刚需。
- 4：政策调整空间更加有限。尽管目前国内外困难重重，但房地产长期以来仍是中国经济的压舱物。稳定地价、稳定房价、稳定预期仍然是重中之重。即使机会窗口关闭，更希望长期稳定期。
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