截至北京時間11月20日，已經有446家中國房地產開發商在2019年申請破產 。
平均每天1.5家！
人民法院網的數據顯示，這是歷史上地產開發商破產個案最多的一年。
更重要的是，這446家房地產開發商並不全是名不見經傳的阿貓阿狗，其中不乏名噪一時雄踞一方的地產大鱷。
比如，上市房企銀億集團，曾經幫助他的東家熊續強成為寧波首富，但在2019年卻從市值400多億人民幣縮水到50億人民幣，並已向寧波市中級人民法院提出了破產重組的申請。
再比如，曾經是一線房企的頤和地產，開發的項目遍佈全國各地，但就在一週前作為上市公司的頤和地產債務違約金額已經達到50億人民幣，廣東證監局對公司董事長予以警示等行政監管措施。
再比如，曾經是中國地產百強之一的三盛宏業在不久前剛剛宣佈信託違約，董事長因無力支付員工購買的公司理財產品而淚如雨下，現在已經正式進入債務重組階段。
再比如，11月15日，在深交所上市的美的置業披露稱，公司一筆債券發行被中止審核。
與美的置業一起中招的還有“美國老闆”孫宏斌的融創地產，該公司兩隻債券的發行被監管機構叫停。
如果說銀億、頤和、三盛已經是中國地產的過氣明星，那麼美的置業、融創地產可都是當打之年的地產巨頭，但也都陷入了資金緊張且融資困難的窘境。
從徐根寶范志毅時代就關注上海足球的黃三水更是冷言冷語，某大恐怕是沒錢了，要不然某皮主教練怎麼會臨陣反水一走了之。
如果地產商都不敢在中國足球身上燒錢了，那一定說明地產市場已然今非昔比。
《證券時報》在報道中乾脆利落的指出，“未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商都會死掉！”
知名地產人馮侖則公開表示：“樓市政策太過嚴格，現階段持有房產根本就沒有意義，如果自己手裡有多餘的房產，就會賣了換成別的流動性大的資產。”
而與馮侖齊名的另一位老牌地產巨頭則深陷買房套現傳聞，有消息指出潘石屹正試圖甩賣價值300多億人民幣的房產，甚至有可能徹底退出中國地產市場。
眼看著在國內借不到錢，一大批國內開發商開始了向海外融資的道路。
比如以高端大氣上檔次的豪宅項目為主的泰禾地產，小編在國內的時候也曾是泰禾某項目的買家，但這樣一家公司居然在2019年被迫在境外發行美元債券，票面利率高達15%！
對企業來說，這個利率無異於高利貸，說是飲鴆止渴也不為過。但部分國內一線開發商來說，不借錢就是等死，哪怕喝下去的是毒藥，也要先續命再說了。
除了泰禾之外，在海外借“高利貸”的國內知名開發商還包括天譽置業、弘陽地產、新湖中寶、陽光城、中南建設等。
截至2019年11月13日，據不完全統計，國內開發商已經在海外募集超過610億美元，將成為史上海外融資金額和利率最高的一年。
有媒體表示，哪家房企活的好，只要看看海外美元債的發行利率就知道了，目前表現最好的萬科可以低至3.15%，但大多數都在10%以上。
於是，一大批一線開發商開始賣地賣項目只為熬過黎明前的黑暗，新湖中寶、華僑城、陽光100、上置、粵泰等開發商都踏上了艱難的自救之路。
而在2019年之前最著名的拋售行為就是中國前首富五折揮淚甩賣文旅地產。如今，前首富的公子也被法院列入了失信執行人名單，名下近13億人民幣的資產被法院凍結。
事實上，就連最高調的恆大都在2019年8月啟動了“全員營銷”計劃，全國27個片區的505個項目，以最低6折起的優惠力度甩賣，一個月後回款831億人民幣，儘管銷售金額創造了歷史紀錄，但其中的酸楚怕是讓許老闆徹夜難眠。
在恆大打響價格戰的第一槍後，時代中國和融創也傳出了全員賣房、全線打折的消息。
剛剛結束的雙十一，淘寶、京東、蘇寧三大平臺共計上線萬餘套特價房源，全款購買五折起，開發商賣房子越來越像賣白菜了！
黃三水說，眼看連開發商都玩不起了，普通人還想炒房獲利嗎？
放眼中國地產，再大號的開發商也是巨嬰，只要監管之手拿走了他們的奶瓶，管你是幾線開發商、立馬消失在地平線下。
對一、二線城市的普通投資者而言，還有安全投資價值的開發商越來越少，華潤、中海、萬科...不是國企就是國企控股。
房地產市場的份額越來越集中，留給投資者施展的空間就越小。房價漲不漲就是幾個大佬在一起開個會的事，而幾個大佬都有共同的老闆。
黃三水說，這幾年最直觀的體驗就是海外房地產投資在國內逆風飛揚，儘管人民幣管制已經非常嚴厲，但美國的、加拿大的、澳大利亞的、英國的、德國的、西班牙的、葡萄牙的、希臘的、土耳其的、匈牙利的、馬來西亞的、泰國的、柬埔寨的、老撾的、越南的、以及眾多小編都叫不出名字的國家都在嘗試把房子賣給中國投資者。
黃三水提醒大家，連開發商都玩不下去的地產市場，散戶還真覺得自己能賺到一桶金嗎？
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