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買房交定金但由於購房人自身貸款被拒，最後錢房兩空，房子也沒買到，定金也退不回來，這種事生活當中是經常遇到的，希望大家貸款購房的人要時刻謹記這種事出現，下面為大家分析相關知識，以及遇到這類似的事該怎麼辦？
瞭解定金與訂金一字之差的區別
現在不管購買房子車子之類的都是需要簽訂合同的，而當看好房子和車子的時候，正式辦理業務之時都是實現簽訂一份合同，而這份合同就是需要交付一定的定金才能繼續辦理購買手續。正因為有這麼一份定金合同，讓大家出現非常困擾的時候。
所以不管是購房購車之時，簽訂的一份交付定金之時，一定要看清楚是“定金”還是“訂金”，一字之差將會決定這個錢的去留。如果合同寫的是定金的話，這個定金是不能退的；假如合同寫的是訂金，交付的訂金是可以退的，這就是最大的區別。
購房貸款被拒定金能拿回來嗎？
現在的人購房都是需要交付一份定金的，這份定金的金額根據不同開發商需要交付不同的金額，都是為了保障購房人按照合同進行走相關程序，目的就是牽制購房人繼續例行合同，不然一旦出現違約定金是無法退回的。
類似你這種情況，由於某些個人原因導致購房貸款被銀行拒絕了，辦不下來，這種情況之下，之前交付的定金是不能退回的，大部分開發商肯定不會給你退的。但除非你們簽訂定金合同時候是訂金，而不是屬於定金，這種情況是可能退回的，所以能不能退回要跟開發商協商或者根據你合同簽訂的是定金還是訂金，不同情況不同處理。
購房貸款被拒首付能拿回來嗎？
購房交付的首付一半都是可以拿回來的，這個可以放心，因為購房人交付的這份定金其實並沒有到開發商手中，這個首付的錢已經還是在銀行的託管賬戶之上，就連開發商也是無法拿到這筆錢的。
假如購房人提交的購房貸款資料到銀行，而銀行根據購房人的個人具體情況進行審核，假如貸款審核通過，首付款和購房款銀行才會轉給開發商。但假如購房人貸款被拒了，這筆首付款的話銀行會退回購房人，而並不會退回給開發商的，所以首付款的話是肯定能拿回來的，這個首付款不同擔心。
萬一貸款失敗沒有全款買房怎麼辦？
其實你遇到這種情況是非常麻煩的，你想通過貸款購房但是被銀行拒絕了，這是一種打擊人的事，但遇到這事之後怎麼辦呢？
（1）假如貸款購房審批被某家銀行被拒了，你可以重新提交資料到另外一家銀行去試一試，這家銀行不行就到另外的銀行申請貸款。當然也是可以走關係戶的，假如你某個銀行有關係的，可以直接去哪個銀行幫忙辦理購房貸款，也許走這條路也許行得通。
（2）假如你通過各種辦法都是無法拿到銀行的貸款，這種情況只能全款購房了；全款購房可以向親戚朋友借錢了，或者可以通過信用借款等各種方式來湊足全款購房，這樣的話就已經不用依賴銀行的放款了，自己私下去湊足購房錢，這樣也許是最好的方法。
辦理貸款購房前的注意事項？
總之奉勸哪些想要貸款購房的人，在交付定金和首付款之前，最好就是先往銀行查詢個人徵信，能不能拿到銀行的貸款，如果拿不到就只能全款，如果能拿到銀行貸款再去牽動購房協議，這些這個做法才是最安全，最簡單的購房操作，可以避免途中很多麻煩事，希望貸款購房的人要吸取這些經驗。
彙總以上分析
綜合以上各種分析，對於購房人遇到這種情況之時，購房款交付的定金和首付大部分都是可以拿回來的，如果開發商不給肯定可以拿起起訴，但一般開發商都是會把錢大部分都會退給購房人，開發商大約會扣除20~30%的違約金，其餘的錢都是會退給購房者，全額退是不可能的事。如果你想要全額得到這筆定金和首付款，你只能全款購房，繼續例行簽訂的購房合同，不然的話你就是屬於違約，開發商收取你違約金都是屬於正常的，為了避免這些困擾，一定要做好貸款購房前的工作，可以省去非常多的麻煩事。
老金財經
說實話我買房從沒見到這樣的情況（包括身邊也有人買，也遇到貸款問題）
1，房子好賣的情況下，開發商會弄什麼順位，第二順位什麼的。就是前面一個人徵信過不了就會讓第二個人買。
2，房子不好賣的情況下，銷售更會巴拉巴拉幫你就去確認徵信問題了。
所以，我看到的以及我的，都是在下定之時就可以徵信拉來讓銷售去幫忙查詢，銀行會給出能貸或者不能貸的問題。就比如我弟弟要買我一個小區的房子，但是徵信遇到問題了，貸款很難下來，當時他們是第一順位，銷售也沒說要扣錢，就直接讓給第二順位，後來我弟弟不同意，經過多方努力（找人借錢擔保等等）讓徵信達標可以貸款了，後來順利下來買下了這套房子。
所以你們遇到的我不敢說不存在，但是完全可以避免，能不能貸款首先開發商就要核實資格，而不是賣的時候巴不得你趕緊買，出問題了都要買家負責
試著融化
我以前在售樓部工作時，也遇到客戶這樣問：如辦不到貸款我能不能退房？置業顧問統一給客戶的回覆：不能退。
實際上如真的出現客戶貸不了款的情況，售樓部的服務不會這麼簡單粗爆，會按下面的流程來進行：
1.售樓按揭專員直接與銀行聯繫，核實客戶所說的情況和貸款失敗的原因；
2.開發商出面，與銀行溝通協調解決方式。
如最終還是解決不了，而客戶又沒能力全款付清，會酌情扣3000-5000元房源佔用費，一般不超過10000元。因為這種不屬於客戶惡意毀約，情有可原。
萬一所遇的開發商沒有這麼通情達理，應該怎麼辦？分３步走：
１.與開發商友好協商，申請退房退款。
記住，不要急著和開發商鬧僵，要不後續沒有人願意理你這攤事。可先申請全額退款，如開發商不同意，再退一步，補償開發商一點費用，例如幾千塊。畢竟佔用了房源，耽誤了開發商銷售該房的時間。
２.“拖”字決，讓對接的置業顧問找下家，更名。
如開發商不同意退款或要收鉅額違約金，那就以“用親朋戚友的名義來辦理按揭”拖著，同時給點佣金給接待的置業顧問，找其它客戶來接手這房源，更名。實際上售樓部的對接置業顧問及主管，也希望能快點解決這事，
３.投訴開發商沒有盡到告知義務。
如前兩步都行不通，無效。那最後一步，向主管部門投訴開發商在買方交錢前，沒有盡告知義務。在售樓部沒有讓買方簽收《按揭貸款告知書》之類的相關資料的前提下，買方有理由以此投訴，要求退款。
最後提醒大家：在下定金或付首期前，預先向開發商的合作銀行諮詢清楚自已是否符合貸款的條件，及可貸比例和利率情況，這樣心中有數了，首期血汗錢才不至於打水漂，因為購房合同可是白字黑字約定：“因買方原因辦不了貸款，需在×日內自籌資金一次性付清房款”。退或不退，主動權在開發商。
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房微言
算了，身為一個置業顧問給你們講點兒乾貨吧
首先這要看是什麼原因導致貸不下來，開發商證件不齊還是客戶自身問題，例如徵信記錄不良，近段時間其他貸款太多，負債太高，年齡太小，收入和支出不對等，等等很多原因，常見的就是徵信記錄不良，以及負債太高
如果確實擔心這方面問題或者為了避責，首先你在繳納定金前就問清楚，把自己的基本情況告訴置業顧問，置業顧問會根據他們合作銀行的規定來進行一個初步的判定，如果還要做的保險一些的話那就交定金前帶上自己的身份證去中國人民銀行打一份自己的徵信報告出來，自己看不懂就直接給置業顧問看，這個更直觀，徵信沒問題那你貸款基本上就沒問題.
如果出現了某個銀行拒貸，這個時候也不用慌，一般一個項目會合作好幾個銀行，一個一個挨著試，置業顧問也會給你想辦法的，前提你要聽置業顧問的話，他怎麼教你的，你就怎麼做，怎麼說.我前段時間有個客戶，年輕人，18年逾期了幾次，並且有申請了很多信用卡，包括小額貸，好幾個銀行都以年齡小，近期申請信用卡、小額貸次數過多，
銀行懷疑客戶的還款能力，風險過大為由拒貸了，把我搞的很頭大，不過好在客戶聽話，我怎麼說他怎麼做，成功的貸下來了.
所以如果你自己知道自己有信用逾期，最好定房前自己打一個徵信報告給置業顧問，他認沒問題，你再交定金，他認為有問題的他會發給他們合作銀行看，銀行工作人員確定沒問題，他才會收你的定金，畢竟做我們這個的誰都不想給自己找麻煩，寧願不賣這套房子都可以.
另外提一句，交了定金之後因為客戶自身原因而導致按揭沒有辦下來，開發商是肯定不會退你定金的，因為過錯方是你自己，這個道理在哪裡都說得通，人要有契約精神
一名小置業顧問
房貸申請被銀行拒絕後，怎麼辦？
一旦房貸被拒，開發商比你更著急的！此時，如果房貸被拒，讓開發商去與銀行進行溝通、協商，會有很顯著效果的！
如果，萬一房貸還是被拒籤，就換一家銀行重新申請貸款，
如果是因為購房者本人徵信原因造成無法貸款，只能全款買房，或者損失定金退房。
可以跟開發商協商全額退還首付款的，因為，開發商還指望你配合撤銷備案呢！否則，房子又不能再次出售，開發商的損失會遠大於購房人的！
如果貸款被拒可能是購房者的原因
①信用不好如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
②無法支付房款如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
③違約如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
海之戀美人魚
去買房後，問銷售如果貸款辦不下來定金首付能退嗎？銷售說不能退。從問題中可以看出提問者，很擔心交了定金和首付之後，房貸辦不下來，導致交的錢不退，房子也買不了，損失太大。其實，大可不必擔心，房產商想不退錢也不是那麼容易的。購房者在不熟悉房產交易流程的情況下，很容易被開發商唬住，今天我就詳細給大家講解一下。
房地產交易現在有一套成熟的交易流程，保障雙方的合法權益
第一，交完定金和首付，就會籤《商品房買賣合同》以及房產局網籤備案，然後才會去銀行辦理貸款。在這個流程中，我們要注意到，這個時候的定金已經轉為首付款，相當於定金已經不存在了，你和房產商只有一個首付款的交易，你給錢，開發商給收據。所以，在這個環節已經不存在還要分定金和首付款兩種情況了，定金是肯定不能退的，但是轉為首付款之後，就應該按照《商品房買賣合同》的規定，如果是購房者的責任貸款辦不下來，一般是要扣違約金的。不用太介意和擔心這條，格式合同，都一樣。後面我會教你如何和開發商溝通協商，拿回首付款。
第二，開發商有提前告知的法律義務。開發商必須在交首付款前就應該告知購房者，貸款中所需要的條件，以及對應銀行的貸款政策，包括但不限於，例如銀行在什麼情況下會導致審批不通過，列舉所有不通過原因。購房者逐條核對自身情況，可以避免後期貸款審批不通過造成麻煩。甚至，可以在準備交定金但沒交的情況下，要求開發商給貸款銀行聯繫，提前查詢自己徵信是否符合條件。
按照流程提交各種資料，最後還是意外的出現貸款審批不通過，如何緊急應對？
購房者按照流程，詳細瞭解了貸款條件，在之前也仔細核對了不能貸款的情況，自己覺得完全符合貸款條件，結果還是出了意外問題導致不能貸款。這種意外情況也多見，我從業時期，就碰到過諸於結婚證名字不符，夫妻生活十多年沒有拿結婚證（戶口本又寫已婚），戶口本與身份證名字不一樣等等意外事件。分兩種情況解決，可以保住購房者不受財產損失。
第一，可以更改、補辦達成要求的，按照銀行經理要求，重新辦理證件。一些資料出現問題，審批被駁回，是可以按照要求重新提交資料，完成審核的。如果是這種情況，就積極配合銀行經理要求，按照他的方法重新提交資料。
第二，如果所有方法都不能成功貸款，在這種情況下就只能選擇放棄，然後和開發商積極溝通拿回已經交的錢。一般情況下，部分開發商會直接退你全款，不需要很艱難的溝通，但是也有部分開發商會要你扣違約金。
現在的重點就來了，之前我已經詳細講了購房流程以及交首付款前應該做的準備，這些就是為了後期有資本和開發商談判。讓購房者要求開發商告知不能貸款的各種原因就是一個很好的分擔風險的舉措，因為按照當時開發商所說的情況，購房者是完全符合貸款條件的，現在貸不下來，屬於意外事件，開發商也擔有責任。此外，交首付的時候，你們是簽了合同的，同時也在房產局備案了，如果你不配合撤銷備案，開發商這套房它也不能賣給下一個人，僵持對雙方都沒有好處，所以，此時購房者堅持要求退全款，不會有什麼問題。
購房者一直處於弱勢，主要原因是因為對這個行業瞭解不深，對相關流程及法律不熟悉，所以，在開發商強勢的態度上就會心理緊張，被嚇住。我會持續分享一些實用的購房經驗，幫助大家解決購房中出現的困難。
有具體問題，點關注，下方留言。我願意幫助大家在購房過程中少走彎路。覺得對你有點幫助，請一定幫忙點個贊。
世家
我買房時，合同寫的是如果貸款下不來，就要全款，否則賠償房價百分之十做違約金！！不過還好，我工資卡就是在貸款銀行辦了，有三年的工資流水記錄，批的很順利……
hechaofei
不用擔心，別被開發商嚇住。一般情況下，都是可以退的，因為你在下定金前，樓盤銷售顧問應該會查你的徵信。如果徵信過關的情況下，銀行還是拒貸的話，責任也不能說全在你這裡。因此，只要跟開發商好好談，正常情況下，是能夠要回來的。
如果大家真遇到貸款無法下來，應怎麼跟開發商協商呢？
首先，找到幫你籤合同的銷售顧問，把情況反映給他知道，讓他去跟經理商量，通過他們的售樓按揭員跟銀行聯繫，瞭解清楚是什麼情況？是否能夠通過購買銀行的理財商品，解決貸款的事情。
如果銀行最終還是不給通過的話，而你又無法全款付清。那麼接下來就開始和開發商協商了，這個過程中一定不會吵鬧。我們可以退而其次，補償開發商一點錢，最重要的是大頭要能拿回來。
其次，你可以找一下親戚朋友，看他們是否有購買意向，或者拜託開發商去找客戶，最終更名就可以了。
如果和開發商鬧掰的話，而他們又不肯退的話，就直接去法院解決吧。正常情況下，不會敗訴，只不過會浪費點時間罷了。
總而言之，我還是建議大家在買房前，先去銀行了解好，到底能不能貸款？不要等到買房，下定金了，最終批不下來，再來和售樓吵，最終吃虧的還是我們購房者。
探房杜咔咔
別擔心，這就是房產銷售的一個說辭罷了！如果真的貸款辦理不下來，首付款是一定會退給你的，不過購房定金（少則上萬元，多則十幾萬元），很可能是不會退還的！
買房的流程
一般大致可分為：看戶型、交定金、付首付、籤合同、辦貸款。這裡面涉及資金的有兩個方面：一是交定金、二是付首付。
定金，是指在簽訂買房合同之前，購房者向開發商繳納一定的資金。這是一種附帶“擔保”性質的資金，一般不會超過買房合同的20%。現實生活中，幾萬元、十幾萬元都有，此時，一旦購房者反悔，不願繼續買房，是很難要回定金的！
待到購房者，簽訂買賣合同之後，此時定金要麼轉成首付的一部分，要麼直接退還給購房者，一般大多數是前者。在這個階段，已經沒有所謂的定金咯，只有買房首付資金。
另外，買賣合同簽訂之後，會辦理一個網籤；而在支付完房產首付之後（30%）30日內，是要辦理備案手續的，此時房屋買賣合同才會正式生效的！網籤和備案，目的是防止“一房多賣”，對於購房者是一個很好的保護手段。
買房貸款，萬一辦理失敗
很多人，房貸申請被拒後，火急火燎的與房產銷售溝通，是否能退全額首付款（30%）。一旦被拒絕後，或鬧、或找關係，最終被扣5%的資金，還感激涕零呢！
其實，這大可不必！要知道，一旦房貸被拒，開發商比你更著急的！此時，如果房貸被拒，讓開發商去與銀行進行溝通、協商，會有很顯著效果的！
如果，萬一房貸還是被拒籤，此時一般開發商都會全額退還首付款的，因為，開發商還指望你配合撤銷備案呢！否則，房子又不能再次出售，開發商的損失會遠大於購房人的！
總之，買房是件大事，作為購房者，最好能在買房之前，提前諮詢一下銀行，看自己是否符合辦理房貸的條件。這樣可以避免很多不必要的麻煩！
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財經者思
首付交了，貸款辦不下來怎麼辦？
1：瞭解貸款辦不下來的原因，及時補救
2：徵信報告或者流水不合格，提供其他資產證明或增加首付比例
3：資料不完整，補齊資料，不要弄虛作假
4：換銀行，換條件寬鬆一些的銀行
5：找擔保人或者擔保公司
怎麼樣避免貸款辦不下來的情況呢？
1：保持良好的徵信記錄，兩年內不出現連三累六
2：貸款前做好流水賬，滾流水
3：提供真實資料，不要弄虛作假
4：不要為他人輕易做擔保，存在連帶責任和風險。
