房子是全民话题，而房价更是必谈的话题了。国家开始号召房地产去库存之后，在16年初，全国一二线城市都迎来了土拍高峰期，地王和高溢价率更是数不胜数，伴随着高地价，开发商们也纷纷的开始涨价销售。这时的房价上涨开始拉开了序幕，而靠着房价大涨来赚了个翻倍的人也是大有人在。几年的工资当不到别人卖一套房的涨幅。这时大家对于房地产和房价更是很关注。
在15年底，房价正准备拉开序幕的时候，美国首先第一个退出量化宽松，开始了第一次加息。那一次的加息，让很多实体行业更不好做了。纷纷把钱投入在楼市。而美国从15年加息到今天为止已经加息了8次，今年第三次加息。而房地产市场也从16年的85折房贷利率增加到了现在的基准利率上浮20%。
16年-17年有着大量的棚改刚需来托底，也把房价给带上来了一波，造成了市场上供不应求的场景。
这时的开发商更难过了，经过股市的财报可以看出来，大部分中大型的开发商，他们的偿还日期基本上是18年-19年这2年，而这2年经过美国加息，国内的钱也是越来越不好借了，利率也经过了一定的上浮。开发商的日子也是越来越难了。
融创在16年就宣布，不会在拿地，地价太高了，万达也把地卖给了融创，李嘉诚也抛弃内地资产跑了。碧桂园也在员工大会上提出了高送转模式。前几天万科内部会议上，万科董事会主席郁亮也谈到，行业转折点来了，未来三年只要“活下去”。提高回款目标，上个月的恒大也开始了全国恒大打折的宣传。主要都是一个目的，高速度的回款。
房价的上涨是因为土拍开始的。那这次全国土拍都在流拍，或者是底价拿地。那这次房价还会再次上涨吗？限购政策是越来越严格。国家对于房价这件事上是下了狠心的。
国家的调控主要方向还是：支持刚需，稳定改善，打击炒房！
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