昨天上午，
一則新聞刷爆了朋友圈！
32.69億！
華僑城、華潤、保利三家房企聯合拿下
金山湖64萬㎡巨無霸商住地！
惠州史上起拍價最高最大的地塊
據惠州市公共資源交易中心信息顯示，惠城金山湖片區出讓一宗佔地超15萬平的“巨無霸”地塊。
該地塊因為起拍價超32億，開發投資總額不得少於51.93億，佔地面積超過15萬㎡，規劃建築總面積達64萬平米，被稱為金山湖區域拍的巨無霸地塊！這不僅僅是近年來金山湖片區內出讓最大的一宗地塊，也是惠州史上起拍價最高的地塊。
競拍於昨天上午10：00正式開始，但出乎意料的是，才10：00：03，地塊便已經有了歸屬。深圳華僑城置業投資有限公司，深圳市潤投諮詢有限公司，保利灣區投資發展有限公司三家房企聯合拿下該金山湖巨無霸商住地塊。
這三家房企以32.694億元的價格成功拿下金山湖巨無霸地塊，並以起拍價成交，樓面價為5100元/㎡。
（圖片來源：惠州市公共資源交易中心）
地塊現狀
該地塊位於惠州奧體中心的北面，緊鄰金山大道和四環南路。可以在公示資料上看到，這兩塊地掛牌編號為GP2018-8，由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2兩宗地塊組合而成，土地總面積超過15萬㎡。
競拍地塊規劃控制圖
JSH-B08-01-1地塊用地面積為131365平方米，計容積率建築面積＜429159平方米（其中：住宅建築面積＜180000 平方米，服務型公寓建築面積 ＜85300平方米，大型商業綜合體建築面積 ＞95000平方米）， 容積率＜3. 27。
土地現狀圖
重點打造大型商業綜合體
根據該規劃可以看出，未來這一地塊將重點打造成為居住型的一個區域，包括各種居家房地產項目以及公寓類產品和一個體量超過9.5萬平方米的大型商業綜合體項目。
而 JSH-B08-01-2地塊用地面積為60566平方米，其中計容積率建築面積＜211897平方米，包括住宅建築面積＜90300平方米，五星級酒店建築面積＞35000 平方米），容積率＜3. 5。規劃中還特別強調該地塊不得建設服務型公寓。
根據該規劃可以看出，未來這一地塊除了住宅項目之外，還將建設一座面積超過3.5萬平方米的五星級酒店建築。
該競拍地塊依託金山大橋這一城市快速通道，從該地塊前往市區東平、江北等區域都十分便捷，而且和金山湖附近的成熟居住區也都可以依託金山大橋串聯成一片。因此這一區域目前已經成為惠州新的一個人居熱點。在當前土地資源日益稀缺的惠城區中心區，該宗地位置可謂相當優越。
開發條件苛刻 實際樓面價或破7000
不僅JSH-B08-01-1地塊內需建設服務型公寓與大型商業綜合體，JSH-B08-01-2地塊則規定需建設五星級酒店外，在交易公告中亦明確表示：競得人須負責建設JSH-B08-02地塊的小學，建成後無償交給教育部門作為公辦學校使用。
對此，有業內人士分析稱，該巨無霸地塊是目前惠城區內少有的優質地塊，但地塊的開發條件相對苛刻，還需無償配建學校供於教育部門使用，這部分成本也將加之在住宅開發建設成本，實際樓面價可能會破7000元，幾乎沒有額外溢價的空間；且在地塊旁邊又是沃爾瑪山姆會員店，未來該區域內的商業競爭亦會相對激烈。
除了這塊巨無霸地塊有了歸屬，
在昨天，東平GP2018-7地塊，
也被成功拿下！
東平地塊同日售出 成交價1.33億元
位於東平的一宗掛牌編號為GP2018-7的地塊也於昨天上午成功出售，起始價為1.17億元，成交價1.33億元，由惠州市群星房地產開發有限公司拿下。
根據惠州國土局信息顯示，該宗地塊位於惠城區東平窯頭，地塊佔地面積8225平米，規劃建築總面積不大於23030平米，容積率不大於2.8，建築密度不大於38%，綠地率不小於25%。
根據資料顯示，該宗土地性質為商服用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年。該宗地塊所在位置為東平賽格假日廣場旁。根據交易須知顯示，該地權利清晰，安置補償落實到位，沒有法律經濟糾紛，具備動工開發所必須的其他基本條件。
未來就有新規劃新面貌，
期待金山湖、東平商服用地
迎來新的發展！
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